一手原来“低密高端”的好牌，被打成了“高端困局”。如今烂尾多年的万竹云峰迎来了新主——远洋建管，但这位央企代建“老手”，简直能让这个步地从新再来、起死复活吗？万竹云峰从东李“神盘”酿成“神坑”的背后，是楼市乱象真人ag百家乐，如故期间缩影？

▲万竹云峰烂尾多年，于今依然大坑

1、

远洋建管的代建模式：会是烂尾救星吗？

继前年远洋建管在青岛拿下七色堇步地，改名远洋似锦里，用廉价模式连忙热销之后，本年远洋建管在青岛又下一城。近日，远洋建管又拿下了李沧的万竹云峰。

据远洋发布的海报，“远洋建管&青岛走时集团双匠联袂，联袂配合青岛万竹云峰步地”，说是配合，其实即是代建。据了解，远洋建管此番与走时集团配合：商品房代建东说念主工费1.5%，商品房代建管束费3.0%，东说念主才公寓代建费200元/㎡。

2、

万竹云峰的前世今生：神盘何如变烂盘？

万竹云峰的故事是一场典型的“好地烂开局”悲催。

▲万竹云峰售楼处，东说念主去楼空

“豪宅梦”的落空

2020年，这块容积率仅1.01的优质地块以高价成交，被包装成“低密豪宅”，策画190㎡、210㎡致使240㎡的大平层，单套售价直指700万+。然则，地处李沧的万竹云峰昭彰高估了市集的豪宅消化智力。选李沧购房者预算一般不逾越300万，谁会拿着几百万去买李沧的豪宅？最终，这个定位的虚假导致步地恒久无法入市。

▲万竹云峰原策画俯瞰图

邻近竞争强烈

万竹云峰步地场地地的东李板块，据卓易数据的统计，狭义库存10个月傍边，而未动工的地盘还有丛林公园的万科地块（据传将有住宅）、海创地块、前年亿联拿下的地块，以及一直策画出让的郑庄和龙川路地块，往时将接续转化为可供应的房源。比较之下，万竹云峰不仅地势偏僻，邻近配套不全，还靠近户型过大、价钱虚高的无言。不错说，万竹云峰这块地既流年不利，又选错了赛说念。

“一地鸡毛”的建筑史

万竹云峰步地原策画，被北侧的鸿泰兰亭和东篱桃源小区业主投诉挡光，改来改去，既破钞了建筑商的耐性，也错过了市集窗口。随后，大鼓舞青岛走时集团欺压转让股份，从2022年的挂牌降价到2024年的廉价求售，最终以“配合建筑”之名交给了远洋建管。这块地，原来是“资质异禀”，却因为定位虚假、建筑拖延成了市集弃儿。

▲万竹云峰地块近况

3、

远洋接办：万竹云峰简直有救吗？

代建能否重塑劝诱力？

远洋似锦里，是远洋建管曾告捷赈济了青岛另一个“遗珠”步地，但情况与万竹云峰并不完全议论。似锦里是“现房新生”，百家乐ag跟og有什么区别而万竹云峰只是完成地基平整，本钱与周期远高于预期。此外，面对价钱高、户型大、位置偏以及地块自己的各样硬伤，远洋是否诊断治策画至关垂死。

▲万竹云峰地块，工地大门紧锁

代建新嘱托：降价能处治问题吗？

远洋建管主打“薄利多销”，有可能通过降价与微编削劝诱市集。但一味降价可能激发邻近项策画竞争敌手集体“内卷，万竹云峰能否独善其身仍存疑。

地块先天问题无法冷落

步地所处地块为到坡地，邻近交通并未便利，且前后楼盘因“挡光”问题矛盾重重。若是这些问题无法妥善处治，即使远洋建管能让楼盘开盘，也有时能信得过获得市集。

▲万竹云峰地块近况

策略与市集环境的变量

刻下楼市低迷，代建企业大量以“保交楼”为中枢，资金回笼成为第一要务。万竹云峰的往时更多取决于市集能否短期回暖，以及远洋能否以更活泼的销售策略迎合需求。

4、

远洋的下一步，万竹云峰的下一个春天？

代建模式，听起来很专科，但阻隔来看，远洋建管的扮装其实即是个高等“代运营”。从居品想象到销售寄托，远洋建管接办后，致密把屋子卖完，拿提成，卖完就撤，质地问题得购房者找建筑商表面。这么一种模式，名义是贴央企牌子卖屋子，本体上是典型的轻财富嘱托。

关于购房者来说，远洋的代建模式的主要缺陷是质地与售后难保。以远洋建管的似锦里步地为例，远洋只管销售与代建经由，屋子的维修、纠纷完全归原建筑商致密，远洋撤出后，购房者的售后可能成为繁重。

代建模式对代建方远洋而言，主要的风险是品牌委果度受损。品牌代建，意味着一齐软兜底，若是出了事情，政府会来找你、购房者会来找你，就算步地公王法理上切割得一干二净也没用，毕竟不管购房者致使其他乙方，皆会示意他们好意思瞻念购买屋子或者提供就业，皆是看在了代建方的营业信用上。

贴了央企的金字牌号，但本体并非亲力亲为，购房者容易被品牌光环误导。若是房屋后期出现问题，远洋品牌的信任度也将大打扣头。总的来说，远洋建管模式的中枢是“如释重任、低风险套利”，而购房者却可能成为“高风险接盘侠”。

▲万竹云峰售楼处内景

万竹云峰在青岛楼市玄幻飘摇真人ag百家乐，不错说是央企代建+国企烂尾的经典案例，远洋建管能否让它起死复活？粗略谜底只可恭候时刻来揭晓。但毫无疑问，这场大戏，值得所干系心青岛楼市的吃瓜各人握续围不雅。