最近ag百家乐三路实战，地产圈发生了一件“诡异”的事情。

正处于严重现款流和债务危境，“保交楼”都搞得步伐维艰的碧桂园顷刻间拍下了一块新地块。该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，总价为1.55亿元。价钱倒是不高，但显著与碧桂园当下的处境不符。

碧桂园照旧与恒大并排为宇宙最大的房地产斥地企业，有着“天地房企”的名称，巅峰时期的销售量位居宇宙悉数房企的前两位。可跟着债务危境的爆发，现款成为了碧桂园最缺的东西，为了“保交楼”东拼西凑，境外债务重组合同迟迟未能通过。

这种情况下斥资1.55亿元拍下非中枢城市的地皮，此等奇幻操作令东谈主糊涂。

为了拆除阛阓的疑虑，在拿地音问被曝光后不久，碧桂园立马“辟谣”以示皎皎。

碧桂园对媒体暗示，此次拿地不是公司主动摘地，是旗下表情公司与当地政府谈好了，政府通过以地抵债花式支付相干款项。

什么理由呢？陋劣来说等于兰州可能前些年找碧桂园斥地市政配套表情，一直莫得付款，终末发践诺在没钱付，于是将地块作为“现款”补偿账款。说白了，等于兰州政府化债。

与此同期，碧桂园暗示针对地块会进行转让，所获资金用于落实保交房。你看，碧桂园亦然莫得主义，思收钱却收不到，兰州没钱支付款项，以地抵债，碧桂园亦然无奈摄取，还得把地卖了换成现款，然后再进入到正在成就的地产表情中。

问题来了，这块位于兰州城关青白石片区的地皮卖得出去吗？

我预料很难卖出去，真谛很陋劣，凡是卖得出去当地政府就用不着以地抵债了，径直卖给其它斥地商，换得地皮出让款后还给碧桂园。以地抵债讲解地皮阛阓荒僻，卖不出只可用什物还债。

财政数据守旧这一不雅点。以兰州所在的甘肃省为例，2024年1-11月的政府性基金预算收入为189.1亿元，ag百家乐赢了100多万同比大降35.6%，比拟于巅峰时期的2021年同期（498.6亿元）更是下滑了六成以上。

请宝贵，政府性基金预算收入里的全都大头是国有地皮使用权出让收入，一般占比在80%以至90%以上。

政府卖不出去的地皮，斥地商拿到后有才智转让出去吗？显著不太可能，是以该地块或者率留存在碧桂园的金钱欠债表上，无法为其带来任何现款流入，除非以相配低的价钱卖掉，但这会加重碧桂园的赔本。

所在政府缺钱，大型房企也缺钱，这是当下国内楼市的近况，之是以如斯如故因为屋子卖不出去了。

地皮款向来是所在政府的主要财路之一，有企业拍地的前提是当地的新址卖得出去，不然房企就像碧桂园那样泥菩萨过江，那儿来的闲钱买地投资？

碧桂园12月4日公布的数据露馅，公司2024年11月单月的合同销售金额仅为30.1亿元，只须最岑岭时期的二十分之一。

由此可见屋子卖不出去，斥地商和所在政府的日子都很痛心，以至连欠款都还不出来。

前不久，财政部书记了一系列化债措施，总限制达到了10万亿元，这些措施也许能在一定进度上缓解所在政府的债务困局，周转金钱，让债务链条上的诸多主体获益。

此外，针对楼市的守旧战略要尽快落到本色操作层面，还要鼓舞新的战略入市，如允许所在用专项债回购存量住房算作保险房。

只须如斯，这种债权东谈主和债务东谈主都没钱，只不错物抵债的奇幻气象才不会再现。不然，不仅会对经济的踏实发展变成严重冲击，也会在社会层面激勉一系列问题，如寰球的信心下落、破钞阛阓的萎缩等。是以各方必须皆心合力，共同鼓舞楼市的健康发展，化解现时的债务危境。

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