1月，中枢城市土拍迎“开门红”，头部房企投资竞争“利弊”。

2月6日，克而瑞究诘中心的最新数据知道，1月，重心监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。

记者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率跨越20%的地块，最高溢价率高达71%。

业内东说念主士觉得，地盘阛阓的热度仅局部转头，举座来看，房企投资信心的开拓主要还要恭候楼市销售的回暖。

重心房企拿地总数同比大增186%

在上海、北京、广州等中枢城市优质地块出让带动下，头部房企投资竞争依然“利弊”。

克而瑞究诘中心的数据知道，1月，重心监测的30家房企单月投资拿地金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%，显贵好于客岁同期；拿大地积183万平素米，同比险些握平。

数据还知道，重心企业拿地平均楼板价为34918元／平素米，较2024年1月进步192%，也从侧面印证了现时企业投资防护于高能级城市的优质地块。而从企业来看，大概在中枢城市拿地的依旧是“老面貌”央企和国企，其中，华润置地、招商蛇口单月拿地金额折柳达到124亿元、126亿元。

克而瑞究诘中心指出，从1月投资情况来看，在供应端握续进步质料、镌汰限制的举措下，北京、上海、杭州等热门城市依然迎来“开门红”，土拍不限价后出现多宗成交溢价率跨越20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争依然利弊。

不外，克而瑞究诘中心同期指出，举座来看，企业投资信心的开拓主要如故要恭候楼市的回暖，2024年四季度一线城市和几个热门二线城市楼市发扬相对非凡，但寰宇大宗性的楼市回温还未出现，因此，地盘阛阓的热度也仅局部转头，关于许多之前进行了寰宇化布局的房企来说，销售关于企业投资的正向传导还需要一定的时分。

中枢城市多宗地块高溢价成交

1月，多个中枢城市土拍“开门红”。记者梳理，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率跨越20%的地块，最高溢价率高达71%。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单位地块经由220轮竞价，ag百家乐交流平台由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元／㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。下沙单位地块经由28轮竞价，由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元／㎡，溢价率达41.46%。

同日，上海2025年首场土拍仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元／㎡，溢价率达27.93%。

1月21日，杭州出让3宗宅地，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额约26.6亿元。其中，余杭区西站新城单位地块经由32轮竞价，由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价26101元／㎡，溢价率25.5%。临平老城区单位地块经由23轮竞价，由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价11395元／㎡，溢价率31%。

1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，诱骗了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南平地产盘算推算8家竞买东说念主参与，最终经由246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元／㎡，溢价率高达70.37%。

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，最终经由利弊竞争，一宗地经由108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经由76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。

1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱房2宗宅地出让，总肇端价150.3亿元，均不限地价、不限销售教育价。最终，一宗地块经由161轮现场报价被华润+中铁置业+招商聚拢体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经由244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元AG百家乐技巧打法，平均溢价率21.04%。（证券时报）