往日我们都别传过二次房改，但一直莫得东谈主泄漏晰，到底什么是二次房改，搞得世界心里七上八下。

今天我们就掰开了揉碎了说，手里攥着血汗钱的老匹夫，是该迅速买房如故再等等？

一、什么是二次房改？跟20年前有啥不相同？

20年前第一次房改，也便是1998年房改把单元分房改成了商品房，让屋子成了能生意的商品。

这招确乎激活了经济，但反作用也来了，北京五环外的房价从2000元涨到8万，深圳农民房拆迁户今夜暴富，而无为打工族掏空六个钱包都凑不王人首付。

此次的二次房改，说白了便是国度要给屋子分班。就像学校分快慢班，商品房就像重心班，让有钱东谈主去买豪宅。

保险房就像无为班，给老匹夫住实惠房。国度最近发文献说得昭着：屋子是用来住的，不是用来炒的，厦门照旧运行试点，好地段的豪宅不端涨，偏远地段多量盖保险房。

二、房价到底会不会跌？

现时商场上两拨东谈主在打架，一拨东谈主说保险房多了商品房确定跌，另一拨东谈主说中枢区豪宅还得涨。

其实都对！

郊区房价要凉凉，郑州东区、武汉光谷这些新区，前些年建造商扎堆盖楼，现时空置率吓东谈主。

zf在这些场地狂建保险房，刚需都跑去摇号了，投资客手里屋子租不出去也卖不掉，只可降价。

市中心豪宅要升起，上海陆家嘴、深圳湾这些黄金地段，以后可能取消限价。

就像爱马仕包包年年加价，AG百家乐有什么窍门富东谈主越贵越要买。北京三环内某新盘，昨年8万没东谈主要，本年放开限价平直卖15万，富豪们抢着全款。

租房商场要变天，国度在搞\"租购同权\"，北京海淀的租房户也能让孩子上重心小学了。广州某城中村纠正后，60平公租房月租才1200，比蓝本城中村还低廉。

这两类东谈主要翻身了！

第一类：进城打拼的农民工

现时武汉江夏区盖了5万套共有产权房，花30万就能买60平，房产证写着我方和zf的名字。能在小区上公立小学，再也无须挂念开学季搬来搬去。

第二类：996的年青东谈主

95后小王在杭州作念材干员，月薪1.5万看着不少，但余杭区的房价要4万/平。现时zf在西溪湿地傍边盖了后生公寓，40平 loft 月租2000，还能用公积金付房租。

小王算过账：与其每月还1万房贷，不如租房存钱等共有产权房摇号。

此次革新比20年前更难，因为要动场地的\"钱袋子\"。往日卖地能赚快钱，现时要贴钱盖保险房。

不外国度下了狠心，2025年要筹建650万套保险房，极端于给2000万东谈主安家。

建造商也在转型，万科昨年就组建了保险房职业部，有益给代建公租房。中介公司更绝，北京链家搞起了\"共有产权房来往专线\"，光处事费就收了3个亿。

最戏剧性的是深圳龙华某楼盘，昨年开盘8万没东谈主买，本年改成共有产权房4万/平，2000套房源3分钟抢光。

邻近商品房面貌气得连夜挂出\"学区房\"牌号，效果发现保险房小区也划进了名校。

接下来该怎么办？

手里有多套郊区房的，忽视及早置换到中枢区。准备成婚买房的，先肯求共有产权房试试手气。

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