预售合同和购房合同主要有以下远离：
一、界说
预售合同 ：是指房地产开拓企业（以下统称 “卖方”）与购房主谈主（以下统称 “买方”）在商品房尚未齐备、尚未取得房屋统共权证的情况下，就商品房的商业事宜完毕的公约。举例，一个楼盘还在缔造进程中，开拓商为了提前回笼资金，与购房者订立的合同等于预售合同。
购房合同 ：一般是指商品房现售合同，是卖方在商品房照旧齐备验收及格，况兼照旧取得房屋统共权证的情况下，与买方订立的用于细目两边房屋商业推断的合同。比如，购房者看中了一套照旧建好况兼开拓商照旧取得房产大证的屋子，两边订立的合同等于购房合同。
二、订立时辰
预售合同 ：赓续在房屋缔造阶段，开拓商获取预售许可证后就不错与购房者订立。这个时辰点房屋还在建造进程中，购房者只可看到房屋的狡计图纸、沙盘模子等，房屋的实质景象尚未皆备呈现。
购房合同 ：是在房屋照旧建成，况兼达到拜托使用要求，开拓商取得房屋统共权证之后订立。此时，购房者不错实地搜检房屋的实质情况，包括房屋的结构、质地、装修（如果是精装修房）等细节。
三、合同内容重心
预售合同
由于房屋尚未建成，AG百家乐是真实的吗合同内容会重心波及房屋的预期缔造圭臬，如建筑操办、户型狡计、房屋面积（包括建筑面积、套内面积等）、房屋的装修圭臬（如果包含装修）、小区的配套步伐操办（如绿化、车位、会所等）等诸多预期拜托的内容。
会明确房屋的拜托时辰和要求，举例，卖方应当在什么时辰之前将顺应合同商定的商品房拜托给买方，拜托时房屋需要达到的工程齐备验收圭臬等。
购房合同
更侧重于房屋的近况态状，包括房屋的实质面积、实质装修情况（如果有装修）、房屋的质地近况等。
关于拜托时辰和要求的王法相对浮浅，因为房屋照旧建成，主若是商定具体的拜托手续办理时辰等细节。
四、法律风险方面
预售合同
存在较大的不细目性和风险。因为房屋还在缔造中，可能会出现开拓商资金链断裂导致工程烂尾的情况，购房者可能靠近无法按期收房致使血本无归的风险。
可能会出现房屋实质拜托情况与合同商定不符的情况，如房屋面积罪过、装修质地不达标、小区配套步伐无法按操办完成等问题。
购房合同
相对而言，风险较小。因为房屋照旧建成，购房者不错直不雅地看到房屋的实质情况，关于房屋的质地、面积等问题不错赶紧进行核实。
然而也可能存在一些风险AG百家乐路子，如房屋的产权问题（是否存在典质、查封等情况），大要在拜托后发现一些潜藏的质地问题等。