预售合同和购房合同主要有以下远离:
一、界说
预售合同 :是指房地产开拓企业(以下统称 “卖方”)与购房主谈主(以下统称 “买方”)在商品房尚未齐备、尚未取得房屋统共权证的情况下,就商品房的商业事宜完毕的公约。举例,一个楼盘还在缔造进程中,开拓商为了提前回笼资金,与购房者订立的合同等于预售合同。
购房合同 :一般是指商品房现售合同,是卖方在商品房照旧齐备验收及格,况兼照旧取得房屋统共权证的情况下,与买方订立的用于细目两边房屋商业推断的合同。比如,购房者看中了一套照旧建好况兼开拓商照旧取得房产大证的屋子,两边订立的合同等于购房合同。
二、订立时辰
预售合同 :赓续在房屋缔造阶段,开拓商获取预售许可证后就不错与购房者订立。这个时辰点房屋还在建造进程中,购房者只可看到房屋的狡计图纸、沙盘模子等,房屋的实质景象尚未皆备呈现。
购房合同 :是在房屋照旧建成,况兼达到拜托使用要求,开拓商取得房屋统共权证之后订立。此时,购房者不错实地搜检房屋的实质情况,包括房屋的结构、质地、装修(如果是精装修房)等细节。
三、合同内容重心
预售合同
由于房屋尚未建成,AG百家乐是真实的吗合同内容会重心波及房屋的预期缔造圭臬,如建筑操办、户型狡计、房屋面积(包括建筑面积、套内面积等)、房屋的装修圭臬(如果包含装修)、小区的配套步伐操办(如绿化、车位、会所等)等诸多预期拜托的内容。
会明确房屋的拜托时辰和要求,举例,卖方应当在什么时辰之前将顺应合同商定的商品房拜托给买方,拜托时房屋需要达到的工程齐备验收圭臬等。
购房合同
更侧重于房屋的近况态状,包括房屋的实质面积、实质装修情况(如果有装修)、房屋的质地近况等。
关于拜托时辰和要求的王法相对浮浅,因为房屋照旧建成,主若是商定具体的拜托手续办理时辰等细节。
四、法律风险方面
预售合同
存在较大的不细目性和风险。因为房屋还在缔造中,可能会出现开拓商资金链断裂导致工程烂尾的情况,购房者可能靠近无法按期收房致使血本无归的风险。
可能会出现房屋实质拜托情况与合同商定不符的情况,如房屋面积罪过、装修质地不达标、小区配套步伐无法按操办完成等问题。
购房合同
相对而言,风险较小。因为房屋照旧建成,购房者不错直不雅地看到房屋的实质情况,关于房屋的质地、面积等问题不错赶紧进行核实。
然而也可能存在一些风险AG百家乐路子,如房屋的产权问题(是否存在典质、查封等情况),大要在拜托后发现一些潜藏的质地问题等。