ag百家乐真的假的 二手房，涨了？
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今天的著作用数据讲话，带众人望望，楼市在2025年3月份，到底是什么面目！
01
2025年2月份，上海二手房成交总套数为1.54万套。
如果看数据，1.54万套比2024年2月份暴涨了124%。
我知说念，好多自媒体拿暴涨124%说事！
但我思告诉众人，看到这种言论的自媒体成功拉黑！
为啥？
因为2024年2月份是春节，而2025年2月份是正常月份，这样对比根本莫得深嗜！
时常情况下，要对比每年1月能够2月份的数据，需要将1月和2月的成交量相加，用系数数据作念对比，才比较客不雅.
拉开数据看，2024年1月到2月份成交2.39万套，2025年1月到2月成交3.51万套。
两相对比，2025年1月和2月的成交量如实比2024年高。
那么，上海这种成交态势，能握续吗？
从上海3月上半月成交的数据看：[能]
上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按这种趋势3月份成交量将到达3万套，最低也不会低于2.5万套。
那么，按照2.5万套成交推算，2025年3月份成交量从历史同时看，属于什么“段位”呢？
谜底是近5年第二高，仅次于中国楼市巅峰本领的2021年。
是以，肯相配确信的讲，上海楼市成交量不仅莫得回落，还在握续走高。
其实呢，上海的屋子是中国实在的价值钞票，只不外因为历史千里淀和城市底蕴上海的老破旧太多了！
是以，尽管上海二手房成交量不低，但价钱仍然是走低的景况！
02——杭州
2025年哪座城市最抢眼？
谜底一定是杭州！
杭州企业作念出的Deepseek，在2025年景功脚踢深圳，拳打南京，一副冠绝古今的姿态！
杭州在这种城运之下，二手房复苏的态势比较迅猛的，
2025年3月，成功干出了世界第一个的二手房成交量：
月环比增长222%的收货
我知说念，众人看到月环比增长222%是无感的，换句话说，众人根柢不知说念这意味着什么？
我告诉众人，这意味着杭州中介的门槛，被买房主说念主踏平了！
适度2月23日，某中介平台的带看量达到了38万次！
对，38万次！
这意味着杭州16.3万套的挂盘房源，平均每套房就有3批次客户看盘！
但懂商场的伙伴齐知说念，楼市从来齐是冷热不均的，这38万的带看量更不会是均值。
来，众人看底下杭州良渚的形式图，城市界面顺眼吧？
但良渚2月、3月的带看量很少，一周也莫得2批客户。
是以，杭州二手房成交量同比暴涨222%，访佛38万的带客量，意味着杭州部分区域出现了“热度”。
比如滨江不雅品的大户型，一天成交2套，其中一套的成交价钱是1830万，成交价钱比2月份的1680万整整杰出150万！
我又看一下杭州3月1号到17号的成交数据，成交量6210套。
按照这个趋势，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高会杰出1.1万套。
那么，如果3月份杭州二手房成交量达到8000套能够1.1万套，意味着什么？
意味着杭州二手房成交量如果到达1.1万套，就达到了2021年历史巅峰的成交量。
如果成交量到达8000套，则与2024年、2018年、2019年平长年份通常！
是以，不管是8000套照旧1.1万套，杭州楼市这波行情齐显得有些燥热！
03
比较上海的价值，杭州的城运，重庆的房地产一直齐是“剑走偏锋”的存在！！
为啥是剑走偏锋？
因为重庆东说念主均收入太低，但供应量极大，这就形成了重庆的二手房价钱握续阴跌，成交量握住下落！
但2025年2月和3月份，重庆二手房的成交量走出了不通常的行情。
先说2月份。
2月份的成交量流畅4周握续攀升。
3月份。
适度3月8号，总成交是7572套。
按照这个趋势，重庆3月份二手房最低成交量不会低于2万套，最高将达到2.4万套。
那么，月成交量2万到2.4万套，在重庆属于什么段位呢？
来，看底下这张图。
2024年全年，重庆二手房月度最高成交量是1.19万套。
也等于说，如果重庆2025年3月份二手房能攀升到2万套这个“量级”，那么重庆商场就会变得相配、相配燥热！
因为这意味着2025年重庆二手房成交量有望达到20万套。
而往日3年，重庆二手房成交量齐在10万套到13万套之间！
04
适度3月17日北京二手房住宅网签9252套，瞻望3月份总成交量在1.5万套到1.8万套。
那么，AG百家乐有没有追杀1.5万套到1.8万套，在北京二手房成历史交量中，属于什么段位呢？
来，看底下这张表。
也等于说，往日三年北京二手房月均成交量齐在1.5万套之下。
是以，如果2025年3月份北京二手房成交量能达到1.5万套，以致杰出1.8万套，那么北京二手房必将率先世界，率先复苏。
对，等于率先世界，率先复苏！
我为什么这样确定？
来，众人再看一张图！
北京二手房挂盘量仍是降至12万套！
再看北京往日三年17万套、15万套、14万套的二手房成交量，就嗅觉当今这12万套房源，连“塞牙缝齐不够”！
除此以外，北京二手房价钱呈现“跌幅收窄”的走势
10月北京二手房价环比高涨1%，同比下落8.4%。 11月北京二手房价环比高涨0.9%，同比下落6.2%； 12月北京二手房价环比高涨0.5%，同比下落4.5%； 25年1月北京二手房价环比高涨0.1%，同比下落3.8%； 25年2月北京二手房价环比上月握平，同比下落2.9%。
这属于什么情况？
属于量变到质变，量价摇荡的经过！
我明确的告诉众人，最早2025年第三季度，最迟2025年第四季度，北京二手房就会呈现供小于求的景况！
彼时，二手房房主会返价吗？
我不知说念！
我只知说念，就面前中国救市的力度，和北京的皇城的至极性，访佛现时二手房的供求相干，预判北京二手房价钱一定会涨！
在货币超发与城市分化的配景下，轻佻买房的逻辑仍是发生了更动，钞票设置推选阅读著作《》
05
悄然无息仍是写了2800字，还有一些城市没写完，运筹帷幄要放到下一篇了！
临了，给众人说几点：
1、趋势是什么？
从数据维度看，量变到质变的经过，等于来往量握住攀升，挂盘量握住减少，最终影响价钱的经过！
是以，中国楼市的复苏一定有二手房量价交换带来的“守望盎然”
2、二手主导的商场
著作看到这里，问题来了：比较二手房成交量全线高涨，为啥新址成交量，没这样顺眼呢？
谜底是新址贵！
新址在东大演出的变装是：价钱的“擎天柱”,
这点你们齐懂，我未几说了
3、正在发生
天然我看多中国楼市，看涨中国钞票，但客不雅的讲：像杭州、重庆的二手房成交量能不可握续，我照旧画一个“问号”的
因为杭州住户欠债率到达114%，面前主如果大户型好销售，有钱东说念主在入场，中产的刚需客户，仍然在不雅望！
重庆呢，主如果住户收入受限，
且重庆二手房“好年份”的成交量在20万套到30万套，就算3月份成交量能攀升到2万套，能否握续也有待不雅察！
客不雅来讲：只可说，更动正在发生！
众人还铭记我之前和众人说过的商场变化的三个阶段吗？
等于战略带来更动，数据变化让咱们看到更动发生，然后等于势能的形成！
926，信号明确：止跌回稳
305，请示领略：稳楼市写入政府责任回报
317，举止落地：加多住户财产性收入
著作写到这里，再重申一次，我说过多数次的不雅点：买房要看趋势作念礼聘，要学会趁势操作！
那么，什么是势？
等于随着国度队走！
这个维度，举2个浅易的例子。
——所在城市收储商品房，这屋子就变成了国有钞票。
那么，这个国有钞票的价钱对所在城市而言，是高有意，照旧低有意呢？
——城中村纠正35城扩大到300城，拆迁开释出来的地皮，也会收回国有。
那么，对所在城市而言，是高有意，照旧低有意呢？
我思谜底毋庸我说，众人齐很了了：
是以，2025年的楼市，确信不会拉垮。
思投资买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播中给众人确认趋势和钞票设置的底层逻辑~
厚实作念东说念主，褂讪写文，不荧惑，不挑动，让你裸露房产这回事！
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