2022年AG百家乐假不假 34.8亿再战亦庄，招商蛇口憋着连气儿

1月20日，继海淀朱房地块和丰台西南郊冷库地块之后，北京土拍市集迎来1月第三次地盘出让。今天的主角是阅历了四度供地、两次调规后的亦庄X24地块。

最终，该宗地块，即亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块R2二类居住用地、B1营业用地、G1公园绿地，仅取得招商蛇口一家房企报价，并以34.8亿元底价成交，成交楼面价约4.51万元/㎡。

X24地块也成为北京第六宗已完成竞拍的不限价地块，前五宗永诀是丰台区万泉寺村地块、昌平区东二旗地块、两宗海淀朱房地块和丰台西南郊冷库地块。

来看地块的具体信息。

地舆位置：地处南五环外，位于亦庄河西区。距离地铁亦庄T1线泰河路站约100米，亦庄线荣昌东街站约2.7公里。

具体东南西北。东距京沪高速直线距离约4.0公里；南距六环路太和桥直线距离约2.3公里；西距京台高速黄亦路桥直线距离约6.6公里，距兴亦路桥直线距离约6.5公里；北距五环路旧忠桥直线距离约5.9公里。

参数决议：亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，位于亦庄配闇练的河西板块，地块总建筑范围11.4万平淡米。涵盖了二类居住用地、营业用地和公园绿地，以居住为主、兼具混杂功能、大众就业、营业商务等功能。

所包含地块的用地范围、容积率、地上建筑范围、抑遏高度、绿地率见下表：

其中，X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地范围30864.8平淡米，容积率2.5，地上建筑范围77162平淡米，控高80米，绿地率30%；饱读动X24R2地块与X24B1地块地下空间进行联通；

X24B1地块用地性质为基础老师用地（B1），用地范围9241.1平淡米，容积率0.9，地上建筑范围8317平淡米，控高16米，绿地率30%；

X24B1地块用地性质为营业用地（B1），用地范围14803.6平淡米，容积率2.5，地上建筑范围37009平淡米，控高80米，绿地率30%。B1地块功能以旅舍、营业为主，兼容1处地上建筑范围≥300平淡米的开闭站，与营业用地建筑进行一体化瞎想、成立；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），用大地积永诀为7675.5平淡米和13628.4平淡米，统共约2.13万平淡米。公园绿地忽视由成立单元认建认养。

附进配套和产业：地块西南侧约400米是北京第二中学经开学校，涵盖小学至高中十二年建制，是北京二中老师集团成员校。2公里范围内还有龙湖北京亦庄天街，北京中医药大学东方病院、北京医科大学附庸同仁病院等营业和医疗配套。

从产业来看，2024年，亦庄新城地区出产总值展望初次冲破3700亿元，工业总产值冲破6000亿元。经济增速如故进取城六区的部分区域，高居全市第一位。亦庄被合计是北京超等产业板块，X24方位的河西板块则是亦庄的中枢区域。

附进新址：该宗地南侧为另一个“王炸”地块，即相同由招商蛇口开拓的X47地块的招商玺，正在顺销阶段。主力户型是建面约143-228平淡米四居，销售指点价7.7万/㎡，总价1100-1800万元傍边。

招商玺前年9月27日第一批574套房源拿证，10月15日再加推98套。抑遏1月20日，一期网签241套，网签率约42%，成交均价7.73万元/㎡；二期网签38套，网签率38.8%，成交均价7.79万元/㎡。两期统共279套，举座网签率41.5%。

「We地产」在2024年11月20日的数据统计为一期206套，二期30套，两个月本事一共网签43套。相较于其他市集红盘，其去化速率不算理念念，差强东说念主意。

附进其他新址或次新址，以前三年亦庄共推出了9宗住宅用地，除了距离最近的招商玺，还有中海京叁号院、亦庄金茂府、以及限竞房和悦华锦、金隅学府等。优质次新二手挂牌价在6.6-9.7万/㎡傍边。

中海京叁号院和亦庄金茂府现已交房。其中中海京叁号院共21栋楼998户，主力户型为168-240平淡米大平层，网签均价约7.2万/㎡；亦庄金茂府共868户，主力户型为131-150平淡米三居，192平淡米四居，AG百家乐感觉被追杀180-210平淡米叠拼别墅三居或四居。

关于招商蛇口而言，2024在北京仅斩获了一宗地块，即10月23日，以底价9.92亿元摘得的通州区戏班镇强力家居地盘一级开拓模样FZX-0303-6001地块，楼面价约2.86万/㎡。该地块距离地铁约800米，附进新盘户型以刚需+改善为主，销售指点价均为6.2万/㎡。

但该模样建筑范围约3.47万㎡，体量较小，货值不大，此番新增土储，紧迫补仓亦然大势所趋。

行动唯独一家报价并底价拿地的房企，招商蛇口再战亦庄明星地块，无疑正憋着连气儿，要打一个翻身仗，以解释我方的眼神，不管是两年前，如故咫尺，皆有一定的私有之处。

然则，招商玺的差强东说念主意如故给X24R2地块的远景蒙上了一层暗影。

探究到两者容积率的些微互异（招商玺容积率2.3，X24R2容积率2.5），以及招商玺的户型面积段较大（一期网签平均170㎡，二期平均177㎡，但去化最快的户型是140㎡傍边），X24R2地块主力户型可能会缩短面积段，聚合在平均140㎡，区间120-160㎡，与刚改客群为主，与招商玺造成敷裕的互异化。

值得一提的是，该地块亦然亦庄第一个，北京第三个架空层模样。

前两个永诀是昌平朱辛庄的龙湖·不雅萃和刚刚于1月18日取证的丰台金茂·璞逸丰宜。

笔据该宗地的《“多规合一”协同平台审核宗旨函》的文献表述，该模样要打造“亦庄好屋子”形态，即居住用地设立面积不进取1000平淡米首层架空空间。

在家具力上，跟着“好屋子”试点的实行深刻，X24R2地块大要会有一些惊喜。

相同是今天（1月20日），北京市规自委阿谀北京市发改委共同印发《北京市2025年度成立用地供应野心》，结合市集需求安排商品住宅用地弹性决议240-300公顷。

同期，加大保险性住房用地供应力度，强化存量改造，安排保险性住房用地475公顷、较2024年增多15公顷，统筹激动城中村安置房、配租型、配售型等保险性住房供应。

2025年供地野快慰排成立用地供应总量3165-3665公顷，较往年基本握平。

在用地结构上，住宅用地安排955-1015公顷，占比37%。其中，商品住宅用地安排弹性决议240-300公顷，保险性住房用地475公顷（包括中央队列住房用地 80 公顷）；安排产业用地安排470-510公顷，占比19%。安排大众管束与就业用地650公顷，占比24%；城市说念路及交通枢纽用地550公顷，占比20%。

在空间布局上，地盘供应向重心功能区、产业园区、轨说念交通站点附进等重心区域歪斜，擢升地盘资源配置后果最优化和效益最大化。

其中，中心城区（含中枢区）地盘供应范围约占全市地盘供应总量25%；平原新城地区（含城市副中心）地盘供应范围约占全市地盘供应总量60%；生态教授区地盘供应范围约占全市地盘供应总量15%。

在地盘供应导朝上，《2025年供地野心》暗示，适合房地产发展趋势，合理抑遏新增房地产用地供应，周转存量用地和商办用房，激动惩处存量商品房责任。

同期，加大站城交融力度，优先在轨说念站点附进等枢纽较为完备地区开拓成立，抑遏提高成立强度，打造微中心。推动“好屋子”试点实行，擢升住房品性。加力实行城中村和危旧房改造，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。

咫尺，北京发布了2025年东城、海淀、向阳、昌平 、大兴、房山、顺义、通州等八个区的拟供地野心，共计81宗地，下表供参考。