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撰文 | 杨波

夜精深磅！

刚刚，缓不应急的万科A（000002）年报，终于出来了，说真话，小编有点被惊到了！

年报袒露，万科客岁全年兑现交易收入3431.8亿元，同比下跌26.3%；包摄于上市公司鞭策净利润为蚀本494.8亿元（2023年为盈利121.63亿），同比下跌506.8%；基本每股收益-4.17元。

这亦然万科自1991年以来，初度出现年报归母净利润蚀本，且蚀本额度高达近500亿。

（万科积年净利润）

至于蚀本原因，万科默示，主如若：诞生业务结算界限和毛利率权贵下跌；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现蚀本；为更快回笼资金，公司对钞票往复和股权解决皆收受了愈加矍铄的行径，部分往复价钱低于账面值。

用大口语说，即是“廉价卖了屋子、库存的屋子跌了价、部分投资亏了、为了钱廉价卖了部分技俩”...

光是跌价一项，2024年万科就统统计提了信用减值264亿元。截止陈诉期末，万科的存货金额还有5190亿元。

太难了。

万科在“致鞭策”内部说，客岁是“终点艰巨的一年”。公司积极开展自救，然则销售下跌，流动性承压。万科说，当房地产市集供求干系发生要紧变化，公司未能实时解脱高欠债、高盘活、高杠杆的延长惯性，出现了投资冒进、多赛说念布局步子过大、融资形状未能实时转型等问题！

这段话，可能是变相承认了之前莫得作念到“言行合一”，莫得实时刹车，而是逆势延长了！因为万科早在2018年是行业最早喊出要“活下去”的房企。万科此次果然进行深化的反念念了...

本年，万科也不辩论分成派息了，万科客岁也莫得分成派息。行为鞭策，只可共克时艰了，ag百家乐稳赢打法先活下去再说吧。

小编翻看了一下此前的券商预测，果然是离了个大谱。

比如开源证券1月7日研报，展望2024年归母净利润为-196.90亿元，这如故编削过的，之前开源证券预测为-60.5亿元。而况，开源给出了增执的提议。

吉祥证券11月3日，预测万科2024年每股收益-1.7元（骨子为-4.17元），也即是折合净利润为-202亿元。这个预测，和骨子功绩差距如故蛮大的。

从券商机构们的预测来看，和骨子的功绩差距太大。来日，万科股价可能有压力了。

另外，万科净欠债率还升高了！截止2024年底，万科净欠债率为80.6%，较2023年底进步25.9个百分点！截止陈诉期末，万科有息欠债统统3,612.8亿元，占总钞票的比例为28.1%。

然则，也有许多积极的信号。

比如，积极去化，盘活库存。万科默示，正在积极推动业务重整和风险化解的“一揽子决议”！客岁，万科兑现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一。大批钞票往复完成54个技俩往复，签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现款超百亿。

在融资端，全年新增融资和再融资948亿元，新增融资的轮廓本钱3.54%；运筹帷幄性物业贷落地293亿元；白名单技俩申报178个。

万科终末说，肯定在各方撑执下，“一定能走出低谷、迎来周折”。

你们怎么看？