凤凰网房产报说念近日，房地产企业不竭交出了2025年首份成绩单——1月销售功绩和拿地后果。
中指商讨院发布的榜单自满，本年1月销售金额百亿以上的房企数目由7家变为5家，“塔尖”相貌更为踏实。
其中，保利发展（销售180亿元、同比降11.3%），中海地产（销售120亿元、同比增14.4%），华润置地（销售116亿元、同比增1.6%）依然稳居前三位。
在地皮市集，主力依然是上述头部房企，中海开年以来的阐明尤为拉风。
1月16日中海“一日双城拿地”，区分在北京、深圳斥资70.73亿元扩储，被称为2025年地皮市集回暖趋势的“首批鸣枪者”。春节前后，多个城市土拍市集出现“开门红”，背后也透露的是保利、金茂等头部央国企的身影。
值得一提的是，由于当下土拍市集袼褙云集，拿地竞争亦为热烈。
以深圳龙岗G01045-0200宗地为例，该地块上不封顶，价高者得，勾引了中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、绿城集团、深业控股、建发房产、南山控股8家国企。
最终，历经246轮竞价、快要一个半小时的血战，中海地产以30.65亿元总价、29611元/平楼面价拿下，溢价率70.4%。这一场“突破性开局”不仅映射出中海地产2025年积极发展的底气，也为扫数市集注入了一份信心。
多个第一
夯实主义基本盘
本年1月恰逢春节假期，据克而瑞统计，期内百强房企销售总数约2350亿元，房企举座销售仍处于低位蓄势谋复苏的阶段。
不外市集也不乏抢先“领跑者”。举例在2025年1月份销售额同比便出现14.4%增长的中海地产，该涨幅在TOP10房企中也属前哨。
“要知说念这是在中海地产2024年仍是销售了3106亿元、同比高涨的基础上，本年首月依然竣事了销量的抓续增长，销售韧性可见一斑，也诠释中海地产在业务领域有稳步发展的保险。”资深地产东说念见解波指出。
真的，2024年中海地产的销售竞争力，可谓“全面亮剑”。
在上海，中海顺昌玖里曾创造了“512套大平层首开即售罄”的盛况，套均总价约4000万元的居品，一日收金196.5亿元，冲突寰宇商品房单次开盘销售金额记录，被称为“中国盘王”。
中海领邸玖序则以“平均每23秒就卖出一套千万豪宅”的成绩一度引起市集热议，该技俩2024年五开五罄，累计收金282亿元。
2024年中海地产在上海共取得卓绝700亿元的销售额，位列第一，中海上海公司更成为寰宇性房企在单个城市最高销售记录的保抓者。
在北京，中海地产不异是第一，况且以439.04亿元的销售额率先第2名一倍多余。
其中北京的中海·京华玖序，备案均价约17.5万元/通常米，开盘热销62亿元，开盘48小时就位居北京2024年上半年新址网签销售冠军。
在广深，中海地产以267.04亿元销售额拿下深圳市集第又名，并在广州竣事超200亿元销售额。尤其中海深湾玖序技俩，以13.33万元/通常米的毛坯价入市，冲突了深圳新建商品住宅销售订价上限，首开收金超100亿元。
以高端居品为主力，中海地产在2024年夺得“京沪深三城销冠”一举吸金228亿元，市集竞争力可谓强劲。
与此同期，中海地产在更广宽的一二线城市也频推市集温度，戒指2024年末中海地产共竣事销售合约额3106.91亿元，职权销售金额位列全行业第一位。
中指商讨院数据自满，凯时AG百家乐2024年TOP100房企销售总数同比下落约31%，TOP10房企全年销售平均同比下滑超20%。可见，中海地产属“逆势”掀翻销售飞腾，更显宏大的韧性与市集招供度。
积极拿地
通达畴昔发展面
要是说“销售数据”体现夙昔的本事、当下的后果，那么“拿地后果”则体现畴昔的主义远景和发展空间。
在地皮市集，中海地产依然呈现了积极态势和宏大底气。府上自满，中海2024年新增地皮共约34宗，新增职权投资额770亿元，位居行业第一位。
其中，中国国外发展在13个城市新增地皮储备23宗，新增职权投资额721亿元，一线城市职权投资额占71%；中国国外宏洋全年新增地皮11宗，职权地价49亿元。
尤其在2024年12月，中海单月就拿地6宗，职权地价整个约280亿元，其中北京丰台和深圳南山两宗地块总价卓绝百亿，这类“百亿地块”在报名圭臬就足以让稠密房企掩盖而视了。
而只是在北京一城，中海就先后拿下了两宗超百亿的向阳区组团地块、丰台万泉寺地块，均为区位条目显赫优胜的地块技俩。
中国城市房地产商讨院院长谢逸枫觉得，楼市策略编削力度加大，中海地产能以多数资金积极拿地，一方面源于矜重的资金流支抓，一方面也基于对技俩畴昔市集有雅致预期，其对房地产的将强信心，也向市集传达出一定乐不雅积极的信息。
财务底气
加固中海安全预期
真的，抓续拿地是财务底盘和资金安全的最径直体现。
财报数据自满，戒指2024年中期，中海抓有银行结余及现款为1002.4亿元，主义性现款流不竭为正，现款可谓充裕，况且可用资金范畴处于行业率先水平，安全范围很高。
分析可见，这一方面获利于中海“效益端”的巩固孝敬，2024年前三季度公司竣事收入1095.8亿元，主义溢利181.8亿元，稳居第一梯队。
同期，也离不开“成本端”的高度管控，中海戒指2024年中期的财富欠债率仅56.1%，净假贷比38.7%，加权平均融资成本约3.5%，都处于房地产行业的最低区间，期内公司分销及行政用度整个占收入的比例为3.9%，费效比也处于行业率先位置。
开源证券分析市皆东指出，中海公司举座主义矜重，盈利详情味较强,技俩聚焦高能级城市中枢区域，中枢城市销售市占率上风显豁，龙头地位踏实，保管“买入”评级。
据统计，中银国际、兴业证券、开源证券、光大证券、海通证券等多家券商最新研报，均予以中海“保管买入”评级。
此外，2024年中海获取标普群众上调信用评级至A-／巩固，评级逆势擢升，成为惟一对A国际信用评级的国内房企。
国表里金融机构的积极评级，体现成本市集对中海的向好预期AG旗舰厅百家乐，也印证公司财务基本面、主义基本盘的安全性和发展性。