近日，一位名叫加丽娜·曼德斯（Galina Manders）的英国女房主在应答平台上共享了她的“恶梦租房履历”，激发网友平凡温文。
蓝本，她通过出租房产赚点钱，万万没思到，却被租客毁了屋子……
这套位于曼彻斯特博尔顿（Bolton, Greater Manchester）的三居室联排屋是加丽娜于2012年买下的自住房，她曾与丈夫和两个孩子一皆在这里生计多年。
2018年搬家后，她将其装修一新并插足租出市集。
起原，还一切平常……
可2022年，第三任租客却让她头疼不已。
尽管租客通过了中介布景审查，但入住后他们险些不允许加丽娜入内检察房况。
直到一位估价师前去评估房产价值，拍下并发来了屋内像片，她才得知——屋子成了垃圾堆了。
像片中：
茅厕堵塞、墙壁龙套、霉菌生息、老鼠出没、猫粪粘地、垃圾堆高至膝盖……统共这个词屋子如同废地。
尽管租客早在2024年11月就找好了新住处，但他们却拒却搬走。
加丽娜被动于2024年1月驱动《1988年住房法案》第21条的“无差错终结法子”。
可是，这场“正当终结战”足足拖延了14个月，直到2025年3月她才终于从头进入这套屋子。
“咱们第一次进去时，戴着口罩都只可坚握5分钟，滋味令东谈主作呕，凯时AG百家乐猫粪贴在地板上，楼上压根进不去，全是垃圾。”
如今整套屋子需要“全面翻修”，破耗预估高达30,000英镑。
现在警方已介入打听是否组成“刑事损坏”。
枢纽根据包括：
房屋入内拍摄的视频、像片
与租客的聊天纪录、恫吓或诟谇信息
建设报价单、清洁报价等财务亏损讲明
加丽娜本东谈主也向当地政府求救，命令修订干系法律，使房主在靠近坏心租客时梗概更飞速、灵验地维权。
在英国作念房主或从事房地产投资，了解干系法律和法案诟谇常要害的，尤其是遭遇“租霸”、房屋损坏、收房难等情况的时候，以下这些枢纽轨则不错匡助你更好地维权：
1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）
这是现时独有租出市集的中枢法案，房主可通过以下条件终结租客：
Section 21
无差错终结（需提前2个月见告，条约已矣后提议）
Section 8
有差错终结（如拖欠房租、反社会举止等）
2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）
主要章程：
房主必须在30天内将押金存入政府批准的押金保护策画（DPS、MyDeposits、TDS）
引入住房健康与安全等第体系（HHSRS），方位政府可骚扰不安全出租房产
竖立房主许可证轨制（部分地区强制）
3. 《2019年租出用度法案》（Tenant Fees Act 2019）
适用于英格兰地区，骨子包括：
拒绝向租客收取不对理的中介费、合约费、搜检费等
只允许收取：
押金（一般不卓绝5周房租）
首月房钱
条约失约时的部分用度（如换锁）
4.《2018年健康居住环境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）
要求出租房产在统共这个词租期内都必须宜居
如若房主不维修，租客不错平直告状
5.行将出台的租客修订法案（Renters Reform Bill）
现在这个法案尚未执行，但房主应该提前了解可能出台的新战术、救助策略，其主要骨子如下：
1）取消 Section 21 终结令（“无差错终结”）
房主将不再能使用Section 21来终结租客
统共租出都将转为通达式租期（Periodic Tenancies）
终结只可通过Section 8，必须提供合理情理（如严重欠租、反社会举止）
2）引入天下性租出登记轨制（Private Rented Sector Database）
统共房主需在一个官方登记平台上注册
房客不错通过平台查到房主信息与房源合规情况
3）租客可随时“合磋商约”
租客可在2个月见告期内随时远离条约
房主不得设立“固定租期”看守租客留满一年
4）加强对宠物禁令的已矣
房主不得无故拒却租客养宠物
若拒却，必须提供合理情理（如房屋条件不稳当等）
房主可要求租客为宠物购买迥殊保障ag百家乐下载