21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念2月14日，杭州进行春节后首场土拍，共有3宗宅地出让，总出让面积84403正常米，总肇端价约12.3亿元。三宗宅地沿途成交，共收金15.3亿元。其中两宗地块溢价成交，平均溢价率24.4%AG百家乐到底是真是假，最高溢价率超65%。

此次出让的宅地中，成交溢价率最高的地块位于临平北中枢区，紧邻秋石高架路和临平大路等主主线，附进交易及活命配套资源丰富。该地块的出让面积为24983正常米，容积率1.1，建筑高度不大于27米，建筑限高37米。地块起拍楼面价9500元/正常米，起拍总价约2.61亿元。

该地块共眩惑了8家设备商报名，流程35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产设备有限公司竞得，成交楼面价15686.47元/正常米，成交总价超4.31亿元，溢价率65.11%。

中指筹谋院华东大区常务副总高院生向21世纪经济报说念记者默示，这一宗地块是该区域近十年来首宗低密宅地，稀缺性强，瞻望将来形态售价将在3.5万元/正常米摆布。

另外两宗地块均位于余杭区，其中良渚西单位地块容积率为1.2，建筑高度不大于21米，良渚文化村单位地块容积率为1.01，建筑高度不大于18米。分袂由杭州兆欣房地产有限公司（建发）、杭州泰熹置业有限公司摘得，其中前者流程27轮竞价成交，成交总价9.5亿元，成交楼面价15962元/正常米，溢价率15.85%。

杭州贝壳筹谋院院长上官剑向21世纪经济报说念记者默示，ag百家乐真的假的合座来看，杭州蛇年首场土拍地块较小、容积率低，总价也不高。本次土拍眩惑外来房企竞争，并且拿地势头猛。另外，增量资金的插足，也成心于地盘商场的进一步活跃。

上官剑默示，跟着板块热度传导，在现时杭州外围板块中，将来不错较好骄矜区域的存量改善需求的低密地块出让迎来热烈竞争。

高院生默示，低密宅地握续走俏，阐明房企拿地逻辑重构赓续，争夺要点向低密改善地块歪斜，资金进一步向“笃定性高、流速快”的形态靠拢，将来家具力竞争将加重。

上官剑指出，2024年杭州地盘供应出现相比明显的减量提质特色，全年涉宅地块容积率低于1.5及以下的地块占比超两成，杭州地盘商场供应低密和改善化的特征也将赓续到2025年。杭州市区涉宅平均楼面价冲破了2万元/正常米，溢价率达到16%，地盘商场预期改善明显，进一步拉动楼市回暖速率。

上官剑瞻望，2025年跟着商场供求筹谋进一步改善，杭州供地速率有望进一步加速，瞻望领域较2024年将有明显普及。从供地区域来看，合座仍以主城中枢区为主，低密地块、改善属性地块还是土拍商场的主流。合座来说，地盘热度有望进一步回温，溢价率和楼面价均有望冲破新高。

不仅仅杭州，中指筹谋院分析以为，将来各地低容积率地块供应力度或将进一步增多，进一步骄矜改善性住房需求，鼓吹“好屋子”缔造。