ag百家乐贴吧 多地晓示取消公摊! 屋子会降价吗?
发布日期：2025-01-02 06:32 点击次数：194
最近，“取消公摊”这个话题又冲上了热搜，激励了网友们的商讨。
之是以会激励热议，是因为近日湖南省衡阳、河北省张家口两地最近的发娴雅确要“取消公摊”粗略按套内面积计价。
12月12日，衡阳市当然资源和筹谋局等三部门勾通发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》。见知明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
12月17日，张家口市也发娴雅确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行“现房销售”，徐徐鼓吹“取消公摊”。
在此之前依然有不少城市依然按套内面积计价了。在本年的4月30日，广东肇庆就发布了见知，5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，重庆就率先领受了按套内面积计价。
另外，还有一些城市莫得明确发文，但却在提升得房率陡立了功夫。
比如广州、杭州、长沙和厦门等城市诚然未明确取消公摊，但通过放宽对施济面积达成、优化阳台等神色提升实验得房率。
那么，问题来了，取消公摊果然要取消了？会让房价着落吗？
01
最初，咱们得知说念啥是公摊面积？
公摊面积这个词其实最早来自于我国上世纪50年代的香港，那时屋子是按栋出售的，价钱相比贵，李嘉诚思出了“分层出售”“分户出售”的方针，发明了公摊。
随后在上世纪90年代，大陆也援用了公摊面积。
但故敬爱敬爱的是，香港从2013年启动，就认真告别了公摊面积，按照套内面积计价。
在海外，其实是莫得公摊面积这个观点的，它们是按套内面积计价，来回面积即所得面积。
也便是说，当今全世界唯有咱们还有“公摊面积”这个词。
普通来讲，公摊面积便是小区内部群众门厅、过说念走廊、电梯井、管说念井、楼梯间等这些群众区域分担到每套屋子上的面积。
公摊面积并莫得长入的步调，当今大部分屋子的公摊比例是在15%-30%之间，极个别的楼盘公摊面积甚而能达到近50%。
是以你会发现，你买100平的屋子，房产证上是会写100平，听上去嗅觉也很大，但实验使用面积可能才70~80平，总有一种被栽植商薅羊毛的嗅觉。
况且，许多东说念主买了屋子以后很难去测量实验的套内面积，套内面积是否有若干根底不涌现，有个别的黑心栽植商还会背地加大公摊面积，骚扰购房者职权。
比如2022年，山东青岛有个购房者买了110平米的屋子，购房协议上写的套内面积75平，公摊面积35平，公摊比例31%。
但实验收房的时候，才发现实验套内面积唯有61平米，公摊比例竟然达到了46%。
这个事情在以前就激励了公论的热议，许多东说念主皆号召取消公摊面积。
关联词要知说念，在2021年之前，房价还在一直涨，寰球各地人人皆抢着买房，屋子还不难卖，楼市如故卖方阛阓，各地在限购，许多火爆的楼盘的屋子甚而还要交茶水费才调买到。
在买房就增值的情况下，公摊面积这种问题也当然被忽略掉了。
02
其次，当今许多城市所谓的按套内面积计价，便是取消公摊面积吗？
咱们要分两个角度来看。
群众但愿的取消公摊，是物业费、税费这些也按套内面积筹备，最佳取消公摊面积以后，房价不变，这么实验房价会着落15%~30%，购房和捏有老本会镌汰。
第一个角度是，但当今各地推出的按套内面积计价，和真确的取消公摊不一样。
所谓的按套内面积计价非公摊就不存在了，公摊如故存在，仅仅计价神色变了，屋子总价如故不变。
比如央视新闻的一篇稿件中，大师就说：“从各地扩张成果来看，不管以建筑面积计价，如故以套内面积计价，仅仅两种不同的筹备神色，Ag百家乐购房老本不会发生变动，实验花的钱皆是一样的。”
毕竟抱着背着皆是一样千里，比如一套房总价是200万，建筑面积是100平方米，套内面积是80平方米，按建面计价，单价是2万一平，按套内面积计价，单价是2万5一平。
这种仅仅翰墨游戏，莫得任何敬爱敬爱敬爱敬爱。正如网友嘲谑的那样：“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”，羊毛出在羊身上，韭菜照样收割，仅仅收割神色变了。
第二个角度是，在按套内计价后，有些栽植商趁此契机，价钱不涨，粗略涨得很少，以此变相左迁，是以有东说念主就说，取消公摊的本色便是变相降价。
这个不雅点的逻辑是，官方按套内计价，诚然莫得强制条目栽植商单价不变，但由于当今是买方阛阓，屋子不好卖，栽植商会为了促销，就让单价保捏不变，以此来变相降价，达到快速清盘回款的打算。
雷同，在二手房阛阓，实行套内计价后，二手房主为了促销，也会变相降价，以便快速脱手。
这个不雅点有一定敬爱敬爱敬爱敬爱，当今尽管近期有一些城市楼市出现回暖，但大部分城市依然是寒风凛凛，库存依然许多，屋子仍然不好卖，因此在这个视角下，“取消公摊”依然成了一个降价卖房的噱头，就像此前的买房送黄金、送小米SU7等差未几，本色如故楼市下行以后所产生的收尾。
03
此外，除了按套内面积计价，还有一种被合计“取消公摊”的情况是栽植商提升得房率形成的。
这种情况发生在新址身上，许多城市本年通过放宽对施济面积达成、优化阳台等神色提升实验得房率。
北上广深的新楼盘，这种例子不少。比如通过一梯一户的联想，送入户门厅以及大阳台的神色，得房率不错作念到100%甚而更多，110多平的屋子不错给你作念到四室。
这种情况下，公摊面积依然不错视作0了，因为套内面积依然裕如大。
一个豪恣出现，背后一定有其深远的敬爱敬爱敬爱敬爱。
新址得房率越来越高，背后的本色依然是地产下行了，屋子卖不动了，楼盘的去化速率变慢了。思一思在2021年之前的新址居品，差距不大，况且多以高层为主，甚而大部分皆是期房，交房时刻皆很长。
关联词当今，越来越多的新盘，层高在变矮，容积率在变低，得房率越来越高，原因是楼市当今供过于求了，新址不卷居品，根底不好卖，新楼盘不仅要和其他楼盘卷，还要和二手房卷，是以就竞相提升性价比。
是以，抽象来看，“取消公摊”是成心于房价着落的，不管是栽植商因为促销单价不变或是提升得房率ag百家乐贴吧，本色皆是这轮楼市下行所导致的收尾。