AG百家乐是真的么 万万没料想！我国房地产商场，果然也初始“割韭菜”了？

当我提到“割韭菜”这个词，公共会是什么神思？如果让我来说的话，看似名义上简苟不详的三个字，背后却是50万乃至100万吊水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无关联，但是没料想有一天，果然也初始割韭菜了。

乍一听，你细目蒙圈了，楼市果然也和割韭菜研究在一齐，到底是什么情况？早从2021年以至2020年头始，我国楼市就插足了转型期。

尤其是建立商濒临严峻挑战，为了生计和发展，他们确切是再也不装了，平直“打骨折”买房。

这确切号称楼市版的割韭菜，，如果让你来说，你以为原因究竟是什么？

01 / 我国楼市出现“割韭菜”，到底是什么情况？

我于今都谨记，8月24日的一则新闻深深涟漪到了我，那时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原本确切不错五折卖房?

行动备案价高达2.8万每平的闻明楼盘，打完折之后，房价果然唯有1.4万每平左右。

名义来看，这似乎是平方的商场变动，然而仔细想想，这两个问题却历久让我百想不得其解：

第一、既然建立商能够五折卖房，莫非利润远不啻50%？到底是55%如故更高？

第二、每平降价1.4万出售，这对也曾买过房的东谈主来说，难谈不是被“割韭菜”了？

更出乎料想的是这并非个例，诸如惠州、深圳和武汉等常常出现肖似征象。

02 / 出现这种征象，背后原因到底是什么？

对此，我的见解和许多东谈主不相同，说白了，即是我国楼市主导权易主了。在火热时辰，卖方主要决定房价涨跌，而一朝楼市遇冷，那即是买方说了算。

再聚积自年头初始，我国新址库存量抑遏积压，建立商压力倍增。望望这份数据就显著了：

凭据易居推敲院统计，9月寰球百城新址库存总量为51221万平，天然同比下降1.7%，ag真人百家乐怎么赢但是依然环比飞腾1.4%。

基于此，咱们能蛮横得出两个论断。

一是建立商压力很大，再加上全体商场遇冷，为了刺激公共买房，降价即是最平直的形貌，因此就出现了7折以至5折征象，天然就被东谈主称为“割韭菜”。

二是跟着建立商推盘积极性增大，在异日短期内，可能还会出现库存量不时加多的征象，是以“割韭菜”可能暂时不会消散，建立商不详率还会不时打折卖房。

03 / 站在买房角度，咱们无房主谈主到底该何如办呢？

细目太多东谈主都在纠结这点，一边是照实想买房，也有病笃需求，关联词另一边又惦记刚刚买了房，没过多久房价就会下降。

对此，我认为咱们应该从两个角度来磋商。

第一即是要点和顺区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么扮装，这其实就也曾决定至少异日10年房价走势。

比如工业区隔壁的房价很难涨，因为购房对象广宽是上班族，最平直的需求是贬责居住，关节是配套皆全，主打性价比。

而新城区行动要点发展区域，改善是主要秉性，异日还会放浪发展，房价天然就有较大的增值空间。

第二即是慎重分离小区秉性，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更相宜你。

正应了那句话，莫得最佳的小区，但却有最相宜的小区。

比如你预算有限，最相宜性价比小区，就算房龄长幼量，但是要你能收受就实足了，后期细目还会换房。如果预算充足，平直一步到位就不错了。

总之：咱们无论看待房价如故楼市，关节是透过名义看本色，这才是正确想维，更能缩小风险，从而保险咱们我方。

对此，你何如看呢？

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