乐居财经徐迪 2月28日，北京规自委丰台分局发布中海万泉寺0024地块想象想象决议公示响应主意采信情况的宣布。

万泉寺地块为北京频年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

名目总建筑面积约25万平常米，其中地上建筑面积17.8万平常米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

想象决议于2024年12月27日至2025年1月7日公示，时分共收到464份公众响应主意，通过转头归纳为11类主意。

以下为乐居财经整理过的采信情况：

一、公众响应主意：开敞阳台、花池是否计较建筑面积。

确立单元主意：为提供各样化生涯空间，自在住户休憩、曝晒等需求，按需缔造开敞阳台。本次公示名目开敞阳台的建筑面积应按围护门径外名义所围空间水平投影面积的1/2计较。

名目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，罢了多头绪立体绿化，在新建社区想象花坛住区场景，晋升居住环境品性。南向客厅、儿童活动室等居室阳台外缔造花池，花池附庸在建筑外围护结构上的构（配）件，不应计较建筑面积。

二、公众响应主意：开敞阳台、露台及开拓平台后续是否阻滞。

确立单元主意：本次公示名目未缔造露台、防火挑檐。

对于开敞阳台及开拓平台后续阻滞问题，将在后期禀报想象许可手续时提供开敞阳台及开拓平台在施工进程中不作念阻滞的痛快，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不阻滞。

分局主意：将在后续想象审批时条目确立单元提供开敞阳台及开拓平台在施工进程中不作念阻滞的痛快，采信两边主意。

三、公众响应主意：在高层建筑缔造阳台是否安妥《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》条目。

确立单元主意：字据章程，打造想象合理、形式多元场景各样的住宅阳台，饱读舞在多层住宅缔造开敞阳台，圭表未不容高层住宅缔造开敞阳台。

四、公众响应主意：对于本次名目确立是否影响丽泽商务区全体城市形象的问题。

确立单元主意：本次公示名目位于金中王人端礼门南，端礼即“端浩气派，习儒家之礼”，故在建筑想象中，以古典建筑精神为内核，强调介意、挺拔的三段式想象，雄宏有劲。

石材、金属板等耐用性强，粗心罢了持久弥新功能作用的同期，意涵穿越时空的古今对话。

选色上呼应金中王人山水文脉，漂后且浪掷头绪，在京城和缓光色的衬托下，将展现活泼丰富的质感色调。

在细节构造上，以切面、转机等方式，体现与异日的掂量。

全体的建筑想象与丽泽商务区独有的绿色建筑、当代化的想象特质相呼应，引颈了异日的丽泽形象。

五、公众响应主意：缔造开敞阳台是否存在防火安全。

确立单元主意：字据相干章程，建筑外墙上、基层启齿之间应缔造高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m长度且不小于启齿宽度的防火挑檐；本名目缔造的开敞阳台进深以及窗户上基层高度自在相干条目。

六、公众响应主意：对于本次公示名目中1#、2#、3#、5#、8#、11#缔造上跃阁楼及老虎窗的问题。

确立单元主意：本名目处于面向异日的丽泽金融商务区。在具体想象手法上对古典元素进行当代解构和转译，古今对话犀利分明，造成“八水揖中王人”的空间方法，围绕中枢景不雅，在园区里面造成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元）缔造坡屋顶，造成“八水揖中王人”的空间方法，

坡屋顶想象形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗，较好地衔尾了丽泽当代金融风貌。

七、公众响应主意：对于本次公示名目在3#楼缔造架空层的依据。

确立单元主意：为自在住户实质使用需求，补充专家作事功能，字据《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》第2.4.7条，ag百家乐赢了100多万饱读舞在住宅首层缔造视野通透、空间开敞的架空层，行动小区住户专家活动空间、往复空间等使用，其中首层缔造架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米，架空层面积不跨越1000平米。

本名目架空层位于3#楼，建筑面积约674.42平常米，高度4.9米，架空层行动小区专家通谈、住户专家活动空间、安排快递分享存取开拓等使用。

八、公众响应主意：对于本次公示名目想象决议与北侧熟识用地权益退线的问题。

确立单元主意：字据《北京地区确立工程想象想象通则》第2.3.4条，在相邻用地两边自觉协商且不违背相干法律规章的基础上，可按两边公约施行，不再按照权益退线进行退距。

本次公示名目住宅想象决议与北侧学校地块同步决议想象想象使命，后续想象审批前拼集权益退线事宜征求相干权益单元主意。

九、公众响应主意：对于本次公示名目想象决议下千里庭院邻近建筑轮廓未体现的问题。

确立单元主意：本次公示名目决议下千里庭院邻近建筑与地下车库连系，相应轮廓线已在公示总图上进行标注。

十、公众响应主意：对于本次公示名目室外活动时局缔造位置的问题。

确立单元主意：本次公示名目想象决议中室外活动时局按摄影干条目，缔造于15#配电室西侧、17#配电室东侧，室外活动时局已隔离住宅楼栋，并自在相干条目。

十一、公众响应主意：对于部分楼栋距离柳村路立交和万泉寺东途经近有杂音影响的问题。

确立单元主意：本名目楼栋距离柳村路及万泉寺东路自在相干条目。同期经与区交通部门以及区环保部门核实，现在区相干部门正在勾通柳村路以及万泉寺东路想象确立征询隔音屏等降噪方法，在名目确立进程中住宅楼栋门窗均汲取三玻两中空的玻璃结构，可灵验晋升户内隔音成果。

总平图露馅，名目共想象13栋9-26F住宅楼，猜想约1056户。

中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层名目。

住宅居品遍及汲取了坡屋顶想象，为闷顶空间，角度不高于20度，无天窗。

室内扩张空间方面，边户有转角大飘窗、南向开敞阳台、外接开敞阳台（花池）、北向开拓平台。

据悉，名目将被打造为北京第六个藏锋系，面积段为130-230㎡，全四居户型，其中230顶配户型在3号楼王栋；百余套200平户型在8#楼以及蚁合中央位置的楼栋中。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，邻近有丽泽天街等生意轮廓体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

这次万泉寺地块未缔造销售带领价，最终的销售价钱将由开发商字据阛阓情况研判禀报备案后细目，参考邻近在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著名目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡傍边。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”名目，相同以大平层高端改善居品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个名目王人已干预尾盘，成交价也比拟坚挺，中海万泉寺地块行动区域补货入市时机卡得刚好。

相干公司：中国国外发展hk00688,湖南中海控股

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