最近两年广州经济比较低迷，但有一个区例外，那等于海珠。 海珠为何能成为广州的一个“例外”？ 01 这一次，海珠“扛着”广州走 2024年，海珠区GDP达3008.35亿元，初度置身3000亿俱乐部，并以5.4%的增速名次全市第一，这照旧是海珠一语气两年稳居第一。 若以增量来计较，客岁海珠区的增量达148.2亿，以一区之力，孝顺了全市增量的48%。 无怪乎有东谈主说，这一次，不是河汉、越秀，也不是黄埔、南沙，而是海珠“扛着”广州走。 不仅如斯，要是转头昔日十年的发展，海珠的增速不异惊东谈主。 从...
最近两年广州经济比较低迷，但有一个区例外，那等于海珠。
海珠为何能成为广州的一个“例外”？
01
这一次，海珠“扛着”广州走
2024年，海珠区GDP达3008.35亿元，初度置身3000亿俱乐部，并以5.4%的增速名次全市第一，这照旧是海珠一语气两年稳居第一。
若以增量来计较，客岁海珠区的增量达148.2亿，以一区之力，孝顺了全市增量的48%。
无怪乎有东谈主说，这一次，不是河汉、越秀，也不是黄埔、南沙，而是海珠“扛着”广州走。
不仅如斯，要是转头昔日十年的发展，海珠的增速不异惊东谈主。
从2010到2023年，海珠区GDP足足增长了283%，仅次于南沙新区，稳居全市第二，逾越河汉、越秀，在中心四区稳居第一。
海珠高增长的密码是什么？产业的前瞻性布局！
早在2014年，海珠就打响了广州产业转型的第一枪，引入、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等科技巨头，All in东谈主工智能与数字经济。
时于当天，当许多区仍在转型的泥淖中重荷摸索，海珠照旧率先享受到数字经济的红利了。
可见，时间赐与先驱的酬谢是很丰厚的。
凭借数字经济的动须相应，今天的海珠对广州的意旨，正如南山之于深圳、海淀之于北京，是引颈整座城市产业转型的发动机。
今天的广州，正堕入产业转型的阵痛期，海珠能否一马最初，“扛着”广州走？
广州琶洲
02
一轴一谷交织处，中轴与科技双重赋能
老本长期随着风口走，趁势而为才是王谈。
海珠弘远的发展势能，照旧体现时楼市层面，从2020年开动，海珠新址成交均价，照旧一语气5年逾越河汉，稳居广州楼市的扛把子。
这足以评释，海珠照旧赢得这座城市塔尖东谈主群的充分认同。
对此，海珠早已作念好准备，正以“一区一谷一圈”的新景况，理财塔尖东谈主群的到来：
如上图所示，所有这个词海珠区被分为琶洲东谈主工智能与数字经济区（简称琶洲）、中大国外翻荣达态谷（简称中大翻新谷）、海珠新活力文商旅会通圈（简称海珠西）。
其中，琶洲是新区，集结广交会展馆，以及腾讯、等互联网巨头，但商务气息过于浓厚，置业门槛也大多是千万级起，无为东谈主实在够不着。
海珠西是老城区，生涯氛围浓厚，但穷乏拼搏气息。
比拟而言，中大翻新谷的平衡性更佳，新老城区交织地，能更好地平衡职责与生涯。
从区位来看，中大翻新谷正公正在“一区一谷一圈”三大板块的中心，以及广州城市新中轴的南延段，可谓掌握逢缘、高下贯通，既能搭上琶洲数字经济的快车，又能体会海珠西的生涯氛围，还能享受新中轴的万亿级配套。
在此意旨上，中大翻新谷的区位可用一句话来刻画，那等于：海珠新旧动能切换地、一轴一谷钞票交织处。
与此同期，中大翻新谷自己照旧一个科创中心，聚会了中山大学、中国公司第七臆想所等稠密科研院所，领有国度、省、市各级研发机构或实验室近 60 个，超50 家东谈主工智能工夫研发及期骗企业。
正因为如斯，这里是全广州平均学历最高的板块之一，有钱东谈主买房最敬重不等于圈层嘛？这个上风，中大翻新谷在海珠，可谓是唯独份儿。
03
无中心不馥香！
天下第四座馥香园花落广州
如斯宝地，当然是华夏逐鹿之地。
最近几年，中海、中冶、中建、越秀等龙头房企纷纷抢滩中大翻新谷。
2024年12月，绿城一举海珠客运站地块，告示进驻中大翻新谷，并将名堂定名为绿城·馥香园。
馥乃气息芬芳之意，馥香园这个名字，很江南、很绿城，必定是城市中心绿意盎然的宝地。
怒放舆图，这个地块特殊优质，开头，它位于海珠中心区，是新中轴南延段与中大翻新谷的黄金交织处，顶级配套与塔尖圈层在这里再见。
相近绿意环绕，向北一公里是有着“广州绿肺”之称的海珠湿地公园，向南一公里是水光潋滟的珠江后航谈，向东南边向700米是缤纷多彩的海珠儿童公园，所有这个词名堂就像是一枚嵌入在绿洲里的翡翠。
这很对绿城的胃口，它是绿城初度干与广州中枢区，亦然天下第四座馥香园。
“无中心不馥香”，恒久在城市的中枢性段，以富贵生涯+千里浸式园林，营造引颈性居品，这是绿城馥香园居品系的择址不雅。
杭州版馥香园配置“申花之眼”，宁波版馥香园诞生“山水城邦”，广州版馥香园则在中轴之上教练 “城芯水岸”，并以超高的新规使用率、2梯4到5户的单边位筹算，升级主城区改善型住宅尺度。
杭州绿城·馥香园实景图
那么，这个地段到底靠什么诱骗了绿城？
04
海珠湾纯碎，买通广州任督二脉
先说重心，名堂与地铁确凿有余近！
掌握80多米等于地铁南洲站，2号线与广佛线在此交织，ag百家乐贴吧4站可到广州塔、5站到琶洲西区、5站到珠江新城，20分钟内流畅三大中枢商圈。
在广州，打地铁认识的名堂许多，但与地铁相距唯独80米的，小数。五站之内横扫“珠城+琶洲+广州塔”三地面方向更是少之又少。
不仅如斯，全城见谅的海珠湾纯碎口也在名堂隔邻，带来新的念念象空间。
本年9月，总投资116.8亿的“广州第一盾”海珠湾纯碎行将通车。这条4.35公里的地下蛟龙，不仅将市中心至广州南站的车程压缩至15分钟，更以“三立交+双高速”的黄金路网，显赫增进海珠、河汉、越秀、番禺的关联度。
有东谈主说，“盾构机的每一次掘进，齐是对城市权柄舆图的一次暴力重绘”，那么，海珠湾纯碎又将若何重塑区域价值？
大城市中的超等纯碎（AI制图）
而对城市而言，这条纯碎的通畅，无疑是买通了一条困扰广州多年的“肠防止”。
大家皆知，广州臆想上的一个不及是高铁站与市中心的关系比较提议，影响到金珠琶商务东谈主群的出行服从，这条纯碎的通畅，不仅裁减了从市区到南站的时候距离，同期还给一条超等大动脉——广州通衢减负，这对拥堵不胜的广州市中心而言，完好意思有着舒筋活血之效。
一个臆想学者也曾说谈，“纯碎的意旨，不在于它穿越了什么，而在于它连续了什么”。
当海珠湾纯碎通畅之后，城市新中轴再一次南拓，城市中心的内轮回愈加顺畅，有如买通任督二脉，重塑城市肌理，从头清翠中心城区的精彩。
关于绿城·馥香园而言，纯碎口500米的“靠水吃水”上风，则意味着三重红利：
第一是“时空折叠”，名堂成为“15分钟南站商圈”与“15分钟珠城商圈”的交织点，已矣从“交通末梢”到“流量重要”的蝶变。
第二步是“城市界面重构”，纯碎建立同步股东内环路东晓南段改良，排除高架桥后开释的立体空间，将用于打造滨水交易带和寰球景不雅廊谈，已矣从交通节点到城市概述奇迹极核的跃升。
第三步是“资产升级”，参照猎德大桥通畅明珠城房价5年翻番的轨迹，这条超等纯碎带来的“凹地填平效应”或将重塑板块价值。
05
绿城助力广州迈向“江南时间”
今天的海珠，正以新中轴为剑，以翻新谷为盾，在珠江南岸乘风破浪，股东广州迈向“江南时间”。
当海珠湾纯碎会通，新中轴将再一次南拓，绿城·馥香园将成为这场变革的“时候胶囊”——它不仅是好意思好的居所，更是城运的见证者、资源的集大成者。
让中产最躁急的教化，名堂也安排得妥妥的，会配建一所24班小学。
据悉，在名堂拿地之前，海珠区教化局就已臆想要在这里建立一所优质公办小学，概述对比之后，决定引进海珠教化第一梯队——广州五中来办学，况兼这是广州五中办的第一所小学，教化局和五中齐特殊爱重。
广州市五中已一语气23年斩获市高中毕业班一等奖，是老广心目中赞口不竭的勤学校。绿城创举东谈主宋卫平说过：“屋子仅仅容器，生涯才是推行。”
好的教化、好的园林、好的配套，齐是“推行”。
在这片城芯绿洲之地，绿城·馥香园用一座低密园林、一轴双地铁、缤纷河景，从头界说了中心住宅的千里静与机密。
名堂容积率为3.8，32层、户户朝南筹算，这么的居住氛围，在海珠新址阛阓中殊为忽视。
更为惊喜的是，名堂楼下等于一条河涌（北濠涌），弯曲注入珠江，仿佛一条灵动的丝带，在城市的高堂大厦中绸缪萦绕，沿途生花。
以下是河涌改良截止图，河岸两侧的亲水平台，缤纷多彩，念念象一下这么的画面：早晨，阳光倾洒，业主们在这里活力晨跑。一旁，垂钓爱好者稳固危坐，享受静谧时光。稍远方，老东谈主们在绿意环绕下，闲隙打着太极，作为平稳流畅……
河谈公园截止图
这缤纷的水岸生涯场景，让快节律的无数市，浮现出一份不毛的舒展与淘气。
这种“左手CBD富贵，右手小河弯弯”的极致对比，恰如一位作家笔下的广州：“一半是欢悦的金属，一半是千里静的翡翠。”
此外，名堂掌握的榕树广场照旧开放，4棵挺拔的原生古树，扎根于此，历经岁月浸礼，枝杈昌盛，相近鲜花怒放，一派渴望盎然的所在
在城市中心，这种“榕下似锦红映绿，广场翠柳舞春风”的境界，恰似宋代词东谈主柳永笔下“烟柳画桥，风帘翠幕”的江南料想。
海珠，位于珠江之南，能否代言广州的“江南料想”？且看绿城若何造景。
裁剪打探到，绿城馥香园城市展厅现时已开放，超千组客户已登记。另外，绿城“似锦双新”居品发布会将于3月11日举办，随后绿城馥香园全维实景展示区将惊艳亮相，敬请见谅。
