市集下行，莫得东说念主（房）能独善其身。

包括一直以来标榜能穿越周期的豪宅，也不例外。

老斯发现，比年来，成齐部分热点二手豪宅价钱还是运行顶不住了：

某小区同户型房源，2年时候跌幅就高达36.4%，总价平直爆亏超200万！

今天，老斯带民众来望望，近几年来，成齐跌幅较高的二手豪宅TOP10。

望望有没你家。

TOP10

朗诗熙华府

1年多时候，跌幅超16%

第十名，朗诗熙华府。

凭借着大源中枢区位的上风，以及超香的开盘价钱，熙华府从开盘后就屡受追捧。

也曾小区开盘311套房源，眩惑了超1.5万东说念主参与摇号，中签率低至2%。

前些年，小区部分房源运行投入二手市集，二手挂牌价居高不下，有的房源更是创造出涨幅超170%的高溢价成交！

这个倒挂，羡煞旁东说念主！

不外近两年来，老斯发现，熙华府的价钱也迟缓有所“从容”：

2023年2月，一套151㎡套四，成交总价679万，成交单价44940元/㎡；

2024年10月，一套150㎡套四，成交总价566万，成交单价37731元/㎡。

一年多时候，同户型房源跌幅跳动16%。

图源 好好选房小身手

TOP9

天誉花圃

1年多时候，跌幅超16.7%

天誉花圃作为主城豪宅板块攀成钢的代表性楼盘之一，一直以来二手价钱齐十分稳

当。

从19年于今，小区成交均价基本齐明白在了3万/㎡以上。

举座来看，小区价钱高位在22-23年之间，部分房源成交单价致使跳动4.4万＋/㎡。

近两年来，比拟高位期间，小区大部分红交价有所回落：

2023年3月，170㎡套四，成交总价735万，成交单价43225元/㎡；

2024年12月，169㎡套四，成交总价608万，成交单价35970元/㎡。

1年多时候，同面积段房源跌幅超16.7%。

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TOP8

桐梓林壹号

1年多时候，跌幅超17.4%

桐梓林壹号位于高新南火车南站板块，2015年独揽建成，是板块内贫苦的次新址，小区举座占地近百亩，散播了13栋23-28F的高层居品，以T2、T4居品居多。

严格道理上来讲，小区属于庸碌改善神色，不外因为板块内新址供应稀缺，以及小区学区属于站南片区，是以小区的二手价钱还算清静。

天然，在顶豪们价钱齐运行回落的时候，这类普改更不可独善其身了。

2023年7月，141㎡套四，成交总价563.5万，成交单价39863元/㎡；

2025年3月，141㎡套四，成交总价465万，成交单价32905元/㎡。

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TOP7

仁恒滨河湾一期

3年多时候，跌幅超24.4%

仁恒滨河湾思必民众齐比较熟悉了，作为攀成钢的“王者”，一直以来齐是成齐豪

宅的标杆。

神色占地约180亩，容积率3.28，分南北地块打造，其中一期和三期位于北地块，包含12栋住宅，二期则单独缔造于南地块，包含5栋住宅。

图源网罗

南北地块在定位上别离较大，北地块定位为豪改居品，接纳围合式布局，领有超大中庭景不雅，除11栋为2梯3户外，其余楼栋齐是2梯2户的纯板式结构。

作为主城豪宅标杆，准豪宅的滨河湾一期一直以来成交价钱齐异常清静，高位存续时候长，价钱颤动期亦然从近一年才运行：

2021年4月，175㎡套三，成交总价860万，成交单价48908元/㎡。

2025年3月，176㎡套三，成交总价652万，成交单价36944元/㎡；

3年多时候，跌幅超24.4%。

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TOP6

中海城南1号一期

3年多时候，跌幅超26.4%

有攀成钢，势必就有金融城，一碗水要端平。

作为成齐著名的顶豪板块，金融城的二手豪宅此次也难逃大势。

中海城南一号作为金融城的标杆级豪宅神色，可以说每一套成交齐牵动着不少房产东说念主的心弦。

配套、神色啥的就未几说了，平直看价钱吧。

2021年5月，89㎡套二，成交总价545万，成交单价60737元/㎡；

2025年2月，89㎡套二，成交总价401万，AG百家乐网站地址成交单价44675元/㎡。

3年多的时候，跌幅超26.4%。

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TOP5

麓湖生态城汀院：

1年多时候，跌幅超26.5%

好了，攀成钢、金融城说了，该麓湖了。

谁齐跑不脱！

麓湖生态城汀院，在与芸台漫汀一说念2018年开盘，一个是精装高层，一个洋房净水，算是开启麓湖2.0期间。

汀院2022年交房，在麓湖二手房源里算是十足的次新址！

汀院的户型面积段在136㎡-195㎡，涵盖了套三和套四，天然居品定位属于湖区中普改的神色，但视线却能和部分顶豪居品分享湖景。

算是麓湖湖区中体验顶级视线的初学级居品。

汀院部分房源视线 图源好好选房

从实景来看，汀院的精装质料还短长常可以的，麓湖的品性如故在线。

大要是因为二手入市刚好赶上高位，若是抛开视线成分，小区一些同户型房源价钱回调不少：

2023年6月，136㎡套三，成交总价532万，成交单价38923元/㎡；

2025年3月，136㎡套三，成交总价391万，成交单价28600元/㎡。

一年多时候，跌幅超26.5%。

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TOP4

中海城南华府：

3年多时候，跌幅超27.6%

作为“中海三剑客”其中之一，比城南一号更新少许的中海城南华府，价钱也运行有所松动。

2021年4月，134㎡套三，成交总价742万，成交单价55171元/㎡；

2025年1月，134㎡套三，成交总价538万，成交单价39905元/㎡。

3年多时候，跌幅超27.6%。

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TOP3

麓山海外拉佩维尔

2年多时候，跌幅超28.8%

攀成钢、金融城、麓湖齐有了，该麓山了。

麓山海外，可以说是成齐最早的豪宅板块之一。

总共社区总占大地积4300亩，建筑用地2600亩，高尔夫球场占地1200亩独揽。以北好意思作风的别墅、叠拼、高层居品组成，蓄意25个组团。

凭借着较好的选藏，以及成齐向南发展的大势，麓山海外，历程超二十年的风雨，依旧人老心不老！

板块里的一些独栋居品，时于当天齐是成齐顶豪成交的代表。

图源网罗

但除了独栋，麓山海外其他的类型的居品，近些年的价钱也运行回调，比如像叠拼类的拉佩维尔：

2022年3月，239㎡套四精装上叠（临球说念），成交总价860万，成交单价35866元/㎡；

2024年12月，240㎡套四精装下叠（不临球说念），成交总价613万，成交单价25530元/㎡。

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TOP2

麓湖生态城沚院

1年多时候，跌幅超29.1%

沚院组团紧邻汀院，亦然麓湖湖区中少有的普改选团。

因为一些原因，近两年来，汀院和沚院的价钱齐回调不少：

2024年3月，205㎡套四，成交总价860万，成交单价41837元/㎡；

2025年1月，205㎡套四，成交总价610万，成交单价29642元/㎡。

一年多时候，跌幅超29%。

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TOP1

湛蓝阁A区

2年多时候，跌幅超36.4%

今天终末的神色来了。

湛蓝卡地亚花圃城——湛蓝阁A区。

其实从客岁运行，湛蓝阁A的价钱就还是运行有所松动了，只不外到了本年才透顶放飞自我。

在刻下新址卷户型、品性、得房率，二手卷配套、价钱、练习度的行情下，关于湛蓝阁A这个卡地亚老牌组团来讲，单纯凭借颜值、物业，在这个期间如实很难。

而且，天西的配套还未完全松手，只可说是难上加难。

2023年1月，151㎡套三，成交总价598万，成交单价39417元/㎡；

2025年3月，151㎡套三，成交总价380万，成交单价25036元/㎡。

2年多时候，跌幅超36.4%！

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写在终末

最初声明一下，因为单个的二手房源成交有朝向、楼层、装修等各方面成分影响，并不可平直体现总共小区乃至二手市集行情。

是以，关于这个排行来讲，老斯思说，它不可平直成为民众生意二手的尺度，只可四肢念比年来市集变化的一个小小的参考。

其次，关于“跌幅”二字，其实老斯更思用“回调”。

但若何这其中的房源成交均真确灵验，每一套高位、低位的成交房源背后齐是一个个真确的个东说念主或家庭，用“回调”显得有些浮薄，不够严肃。

终末，濒临波谲云诡的市集，老斯只思说：

敬畏市集，尊重周期。

往期推选：

• END •

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