“此次是我自从昨年11月底接任集团行政总裁以来，第一次主理功绩发布会，深感背负关键。”
2月28日晚，在新寰宇发展（HK00017，股价4.82港元，市值121.30亿港元）2025财年（2024年6月30日~12月31日）中期功绩发布会上，新寰宇发展行政总裁黄少媚在开场时坦言，当前楼市照实濒临不少挑战，利率依然偏高，公司欠债仍然处于较高水平，楼市仍需时分复原。“多重身分重复在全部，对咱们来说是一个磨练。面对多样挑战，咱们愈加需要千里着冒昧。”
财报露出，证据期内公司竣事中枢经营溢利44.16亿港元，同比下降18%；股东应占亏空66.33亿港元；详细债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）加多近10亿港元；内地举座合约销售额约75亿元东谈主民币，香港应占合约销售额约52亿港元。
昨年下半年以来，不管是短时老实两度更换总裁照旧频频传出的利空音讯，齐让外界担忧这家老牌港资房企能否穿越周期。从财务情况看，债务照实是新寰宇发展当前边临最紧要的问题。
黄少媚在功绩会上暗示，其当前使命东要有两大标的：一是接续开展和鼓动业务发展，专注地产本业，确保运营平常和健硕；二是改善财务情状。当前首要任务是裁汰欠债，她提倡了七项减债安排，包括积极出售发展形势、积极出售非中枢钞票、开释农地价值、栽培租务报告、精简本钱、暂停派息和积极进行财务搞定等。
一年内到期债务达322.09亿港元，有合适价钱才会商量出售
这是黄少媚上任后交出的任期内首份财报。
新寰宇发展2025财年中期功绩阐昭彰示，商量到非现款性质的发展物业耗蚀亏空及应占耗蚀亏空及投资物业公偶合变动的总数为49.51亿港元，公司录得接续经营业务的股东应占亏空为66.33亿港元。
新寰宇发展暗示，亏空主要由于已往6个月市场宏不雅身分的快速变化，包括但不限于尽管香港和内地推出利好楼市政策，减息速率低于预期及奢靡者在好意思国新政府政策变化带来的不细目性中保持严慎，甚而发展和投资物业形势市场价值下降。此外，本期亏空也因模糊驱散2023年12月31日的6个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，算计19.51亿港元。
驱散2024年12月31日，新寰宇发展短期债务及总债务较2024年6月30日辞别减少94亿港元及51亿港元；现款及银行入款（包括有欺压银行入款）较2024年6月30日减少约61亿港元至218.58亿港元，钞票欠债率加多2.5个百分点至57.5%。而其一年内到期债务较2024年6月30日下降至322亿港元，第二年到期债务微升至330亿港元。
值得注重的是，2024年12月，曾有市场音讯称，新寰宇发展致函银行机构寻求豁免违约贷款契约的背负。彼时，新寰宇发展答复称，得悉网罗高尚传一些对于公司的虚假揣度和假话，“咱们在此重申，公司全面治服所有败露条目，并向投资者和咱们的股东提供实时和得当的音讯。咱们将一如以往，勉力于本质现存的公司策略”。
在本次财报中，新寰宇发展暗示，已取得贷款方豁免治服驱散2024年12月31日的些许财务契约。公司正与贷款方积极对话，征询些许银行过甚他借款的再融资，包括从头凝视财务契约。左证搞定层准备的现款流量预测，可能需要在必要时央求财务契约豁免。瞻望贷款方将左证当前商酌的再融资缠绵，ag百家乐赢了100多万络续豁免财务契约。
在黄少媚的“七招减债”缠绵中，会络续出售非中枢钞票和业务套现。“加上卖楼，咱们的指标在2025财年作念到（回笼资金）260亿港元。咱们会络续和各大银行征询再融资安排，并善用还是投入的减息周期，裁汰利息支拨。”
昨年，市场曾屡次传出新寰宇发展将出售其位于香港尖沙咀的中枢形势——K11ARTMALL，但迟迟莫得具体落地。
对此，黄少媚在功绩会上诠释称，公司经常会收到好多潜在买家对接洽钞票的询查，驱散当前，集团对于这一钞票还莫得鉴定任何有不休力的契约。在出售非中枢钞票方面，公司还是完成了不少大量往还，“咱们以改善公司现款流、裁汰欠债为首要任务，唯有在价钱合适的情况下，才会商量出售钞票”。
香港K11销售额下滑13%，“有信心独霸香港和内地的地产市场”
香港K11市场是新寰宇发展的象征性物业之一，亦然新寰宇发展非本质董事、曾始终担任行政总裁的郑志刚的欢乐之作。财报露出，香港K11市场举座客流量诚然保管健硕，但由于腹地奢靡减少，导致销售额按年下落13%，主要受市民出境旅游、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。
在本次财报中，新寰宇发展明确K11中国内地的首个旗舰形势——K11ECOAST将于本年4月28日施伸开业。该形势位于深圳前海蛇口太子湾，总设立面积为22.85万平方米。
新寰宇发展旗下深圳K11ECOAST形势现场 图片起原：每经记者 黄婉银 摄
本年1月，《逐日经济新闻》记者实地打听K11ECOAST时看到，该形势主体部分基本完工，外立面已装修收场，市场里面和外围大地尚在施工。据新寰宇发展此前屡次公布的音讯，K11ECOAST的瞻望开业时分正本是2024年年底。
从当期的合约销售情况看，在约75亿元的内地举座合约销售额中，以大湾区为首的南部地区孝顺最大，接近60%，约为43.36亿元，较上一个财年同时减少约7亿元；长三角地区从上一个财年同时的11亿元减少至3.44亿元；北部地区则大幅增长至16.41亿元。
黄少媚在功绩会上暗示，诚然外部环境存在一些不灵活身分，但当前还是投入减息周期，即便活动有所放缓，至少利率初始健硕了。内地也出台了利好楼市的措施，市场透露露出，特别是在一线城市的中枢性段，还是止跌回稳。“我坚信咱们有敷裕的实力驾御时机，我有才智也有信心独霸香港和内地的地产市场。”
“畴昔，咱们在香港和内地齐将陆续推出物业发展形势。如香港有粉岭马适路、九龙塘玫瑰街等形势，行将在3月动工。此外，咱们也会积极参与北部齐会区的发展。在内地，咱们有深圳西丽、龙岗以及杭州二期形势，还有上海淮海中路等形势。”
黄少媚暗示：“总体政策上ag百家乐怎么杀猪，咱们会一如既往地保管优质的品牌定位，保证日常运营，对持高质料发展，络续改善公司现款流，裁汰举座欠债仍是咱们的首要指标。”