好意思国《纽约时报》2月3日著述AG百家乐积分，原题：形势变化吞吃了您房屋的价值  当洛杉矶阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞兹社区的房屋仍在熊熊烽火时，东谈主们的盘问主题一经转向这次大火的经济耗费以及谁将为此买单。当今看来，这场晦气酿成的总耗费可能逾越2500亿好意思元。此前，飓风“米尔顿”和“海伦妮”等顶点天气事件已让好意思国在短短一年内承受了数百亿好意思元的灾害耗费。

跟着形势灾害带来的复合影响，全好意思房屋保障价钱正急剧攀升，推高了购房老本。一些保障公司已初始撤回高风险城镇，部分住户也正酌量迁离家园。好意思国辩论机构第一街基金会公布了其分析论断：好意思国最易受灾区区的房价可能一经达到顶峰，这使好意思国处于一代东谈主雕残的陡壁边上。这种变化可能导致好意思国房屋资产在异日30年内耗费达1.5万亿好意思元。形势变化正在颠覆好意思国东谈主不错通过领有我方的住房来连续积攒资产和经济安全的基本假定。从某种意旨上说，形势变化正在颠覆好意思国梦。

形势变化推高保障老本

房屋总共权是好意思国经济的基石。全好意思住宅房地产总值接近50万亿好意思元，十分于好意思国国内坐蓐总值（GDP）的两倍。约2/3的好意思国成年东谈主领有房产，在往时20年里，即使酌量通货推广成分，好意思国房屋的中位数也逾越了58%以上。在太平洋帕利塞兹和阿尔塔迪纳等地，房价的高涨让好多住户置身中上阶级。在寰宇规模内，住宅频繁是大巨额家庭的最大资产，约67%的家庭储蓄皆采集在自住房产中。这意味着，要是房价大幅下落，个东谈主和国度经济皆将濒临强大的耗费。第一街基金会辩论发现，形势压力是推高保障老本的主要成分。自2019年以来，全好意思平均保费高涨了31%，而在形势高风险地区涨幅更大。若异日30年保障价钱不受截至，平均保费还将再高涨29%。

系统性经济风险由此披露。房屋保障往时仅仅购房老本的一小部分，简短占平均按揭还款的8%。关系词，今天保障老本已十分于一般按揭还款的20%，其增速远超通胀以至房价本人涨幅。这使得房产在纸面上已成为一项糟糕的投资。第一街基金会猜度，AG真人百家乐从当今起30年后，好意思国传统房贷周期罢了时，全好意思房屋均价将较现时下落6%。

买房风险被低估

该问题部分原因在于保障价钱在往时永恒被东谈主为压低，误导东谈主们涌入高风险地区。大水、飓风、野火等灾害频发，经济耗费也在累积。保障公司取消了部分高风险地区的保障，各州政府则通过财政补贴让房东保管名义经济踏实。

关系词，好意思国南加州大学经济学教练马修·卡恩对此暗示，这些补贴“消散了商场价钱信号”，导致东谈主们对高风险地区的稳当和调治迟缓。使佛罗里达海岸、加州山火带等危急地区看起来比实质情况更安全。辩论夸耀，全好意思大陆3900万处房产的形势风险保障订价过低。换言之，好意思国27%的房产保障价钱过低，无法覆盖其濒临的形势恫吓。保障老本飙升迫使好意思国东谈主从头评估居住选定。第一街基金会猜度，异日30年好意思国将有超5500万东谈主因形势风险而迁徙搬家。形势风险正逐渐成为购房者有蓄意时酌量的中枢成分，被视为与学校质料和海滨景不雅相通遑急。

社会经济不对等加重

事实上，好多好意思国东谈主在往时20年中因房屋价值飙升积攒了强大资产不错缓冲异日耗费，这在第一街基金会的经济模子中莫得响应出来。此外，该模子也莫得酌量到好意思国的住房缺少，也莫得酌量到永恒房东和当今试图购房的新一代之间的相反。但卡恩暗示，尽管第一街基金会的辩论存在一些不足，但其演出了保罗·里维尔（好意思国平安干戈爆发前夕的报信东谈主——编者注）的变装，要是咱们不足时稳当和调治，异日可能会濒临严重的挑战。好多普遍家庭的住房包袱技能将进一步恶化，房钱飙升将加重社会经济的不对等。

尽管洛杉矶仍将保捏其经济韧性，但形势变化将澈底重塑其住房商场。在异日，住房总共权可能成为富东谈主的专属职权AG百家乐积分，而保障将成为一种蹧跶，租房者则不得不支付不菲的房钱以搪塞握住增长的形势风险。（作家阿布拉姆·卢斯加藤，刘雅婷译）