洛溪板块的龙湖亚伦·央璟颂这个楼盘。形式是2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万/㎡（未扣除配建）。

客岁底拿地，3月就洞开展厅的龙湖亚伦·央璟颂，最近又曝光了最新户型图。

｜形式展厅东说念主气图

形式位于缺货多年的番禺洛溪岛板块，前身是新光快速东侧地块，拿地价仅1.4万元/㎡。而当今洛溪岛上在售新盘仅有南天名苑与银河湾半岛，前者均价8.6万元/㎡（数据开首贝壳），后者复式更是单套总价破2亿元（数据开首贝壳）。

另外，与地块隔江相望的龙湖·御湖境和保利滨江和著，前者拿地价2.4万元/㎡，在售均价4.1万元/㎡（数据开首贝壳）；后者拿地价2.3万元/㎡，在售均价3.75万元/㎡（数据开首贝壳）。龙湖亚伦·央璟颂1.4万元/㎡的拿地价，特别于南沙横沥岛的拿地价，给形式带来很大的操作空间。

运筹帷幄栋数：5栋楼

运筹帷幄户数：678户

首推楼栋：1-2栋

首推面积：95-107-125-139平

梯户比：3栋2梯4户，2栋2梯5户

总层高：32层

全盘运筹帷幄5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，全盘不到700套，主打刚需刚改，面积段（暂定）建面约95/107/125/139㎡；首开1、2栋

1、交通：形式左右双地铁，形式距离18号线沙溪地铁站约700米，可直达琶洲、珠城，稍远的3号线厦滘站4站直达广州塔。

不外形式18号线沙溪站步行能够700米，去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳相比喻便。

开车的话，以珠江新城为尽头，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境王人近一些，省一步过桥，平直上新光快速。

2、生意：形式西侧是番禺白宫，丽江明珠旅舍正在撤销翻建，将编削成一座10万㎡的非标生意体，叫容屿·ISLEMo。建成后会是个新地标。

3、评释:形式仅运筹帷幄9班幼儿园，莫得配没配学校，要看统筹。小学初中要靠区域自身配套或者将来运筹帷幄。

近况最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花圃)的适龄儿童。初中的话，邻近小区对口上的是离形式1.5公里的沙滘中学。

好音问是，沙滘中学一经收效升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。

2024年，广东仲元中学限额分派考取最高718分，最低662分。

要是说，华附是广州东说念主眼里的“神学院”，那么，在不少番禺土产货东说念主的眼里，仲元中学便是番禺的“神学院”。

4、医疗：形式隔壁有中山大学孙逸仙顾忌病院、番禺区第二东说念主民病院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生存更省心。

形式北侧远看望广州之窗商务港+海珠后航说念+新光大桥+番禺大桥，天气好还能看到小蛮腰。

近处景不雅是村景。

南侧望对岸银河湾+锦绣银湾+万博。

目下低处少村屋，景不雅相对颜面些。

传闻，在瞎想上，形式全体修复回身40°，作念到每户领有270°的环幕江景，南望珠江，ag百家乐三路实战北看中心城市景不雅。

龙湖央璟颂是一个超新规形式，形式使用率最端淑130%，0飘窗瞎想，施济面积超高。

最小的建面约95㎡三房，是以里面空间与市面上110㎡左右的二手房特别。

重心是该户型有约5.8米阔尺阳台+270°环幕视线，中高层可望江，关于有江景条款的客户来说，这户型性价比很高。

建面约107㎡四房，有两个户型。其中A户型实用率超112%，亮点是领有近15米南向面宽以及6.8米景不雅阳台。要是念念客厅更大的话，不错把其中一个房间打掉，这么更能感受珠江max景不雅。

B户型实用率一样超112%，但动静分区作念得更好，传统客户可能更喜欢这个户型。

最大的建面约125㎡四房，忘形市面上近150㎡居品，主卧套房很豪侈。户型瞎想方面，基本以高实用率+全面屏超等江景视线为卖点，近似龙湖致密口碑的居品力，

龙湖亚伦·央璟颂的上风大揭秘

1. 逆天的空间使用率：算作广州第二家遴选零飘窗瞎想的楼盘，它通过对飘窗、阳台、花池的深重愚弄，达成了超130%的使用率，阛阓同类居品平均使用率仅在100% - 110%左右，央璟颂平直碾压。

2. 绝佳的朝向与景不雅：作念到户户朝南，南北向还能望江景，采光、透风和景不雅视线王人拉满，居住舒边界远超同区域无数楼盘。

3. 绵薄的交通：距离18号线仅700多米，步行可达。18号线但是堪称广州最快地铁线，1站到万博，2站到琶洲，3站到珠江新城 ，通勤后果极高。

4. 园林景不雅标杆：龙湖的园林绿化一直是行业标杆，在央璟颂形式中，打造了约[X]盛大米的中央园林景不雅，多样特别植物、景不雅小品芜乱有致，仿佛把公园搬进了小区。

5、地价1.4万/平，念念象空间很大，用横沥岛的地价，在沙溪作念居品，阛阓期待值拉满。

龙湖亚伦·央璟颂不行坑诰的短板

1. 通勤局限：关于在河汉主城区高放工的东说念主不太友好。虽说有18号线，但从形式到河汉，通勤技术单程基本在40分钟以上，遇上岑岭期，技术还会蔓延。

2. 城市界面差：邻近全是沙溪村和厂房，环境交集，短期内难以更正，严重影响居住体验和房产的升值后劲。

3. 生意匮乏：生意配套险些为零，当今只可依赖沙溪村袖珍生意，日常购物、赋闲文娱选拔一丝

4，岛中心阛阓多，茶叶阛阓、建材阛阓、家装阛阓等等，相应货车也多，沙溪大路杂音会大；

5，小学的不细则性，可能会影响一些家庭客的选拔。

主要相宜的客群买家：

1、地铁线：3+18号线的买家，为了通勤买这里；

2、地缘客：从老屋子换到大屋子，或者是左右村民念念买出来；

3、左右阛阓的私营雇主2022年AG百家乐假不假

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