在法拍房拍卖中，许多思买法拍房的东谈主接受的计策齐是比及第二次降价拍卖再动手，这样有更大可能以廉价买到屋子。不外这种竞拍计策，不是每次齐能得胜的，偶然分，比及第二次降价拍卖，反而以更高价拍到屋子，因为大家齐是这样思的，然后第二次拍卖的时分，报名竞拍的东谈主就额外多，竞争愈加强烈。近日，在北京市功令拍卖阛阓，一套屋子即是在第二次拍卖中，以更高的价钱成交的。
1月6日，在拍卖上，一套位于北京市西城区 新华里16号院10栋的屋子迎来了第二次被拍卖。这个新华里16号院小区，位置相称好，在北京三环之内，围聚西二环，北京党校斜对面，傍边即是地铁站车公庄，隔壁有北京大学东谈主民病院、北京缔造大学、北京越过小学、中国儿童中心等。距离北京动物园、北海公园、北京北站、北京天文馆、故宫博物院等齐口角常近。
这套屋子是一套大户型，不外楼层低，在2楼汉典，楼层不是很好。屋子缔造面积达到了178.81闲居米，3 室 2 厅，屋子为精装修。屋子不是个东谈主整个，而是北京益彰商贸有限公司整个。
这套屋子在2024年进行第一次拍卖的时分，起拍价为1935.872万元，不知谈是不是齐等降价拍卖才报名竞拍，ag平台百家乐第一次拍卖，并没东谈主报名竞拍，流拍了。
第二次拍卖，起拍价降到了1645.4912万元，比第一次拍卖少了约290万元，要是能以底价在第二次拍卖中拍得这套屋子，如实赚大了。然而哪有这样好的捡漏，此次拍卖，立马是诱骗了13个东谈主报名参与竞拍。竞争相称强烈，13个竞拍者放荡涨价了263次才罢休。最终，屋子所以2048.4912万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价还特别了112.6万元，等了不到两个月，莫得能以更廉价钱买到屋子，反而多花了112.6万元，不得不说，此次的竞得者竞拍计策失败了。
不外话说讲究，第二次拍卖，最终的成交价已经比评估价低了不少，这套屋子评估价是有2420万元的。按照缔造面积缱绻的话，第二次拍卖的成交单价是11.4562万元/闲居米，在北京市三环之内的优质料段，这个单价似乎也不高，大家以为呢？此前，相通是新华里16号院的一套住宅亦然被拍卖，缔造面积唯有139.03闲居米，最终是拍出了1897万元，成交单价达到了13.6445万元/闲居米。只可说，竞得者莫得在第一次拍卖中就动手买下，否则就不错以更廉价钱买到屋子。