01
淌若换到多年前，去问南京南站搬快的绿城深蓝房价若干，很难让东谈主念念到会在3万以下。这超出了行家的感情“预期”。
磋磨词，这是事实。
天然是低楼层，二手成交是个例，并不成代表一个小区或一个片区的成交锚点，但成交单价28025万/㎡依然夺目。
而南部新城南站板块其他二手房小区，也处在“深水区”。比如万科皆荟寰宇，历史上最高成交单价4.6966元/㎡，但最近的成交大多在2.9万、3万/㎡傍边。
万科新皆荟最近成交单价在2.5万~2.9万/㎡之间，而历史上的最高成交单价在2021年的5.3168万/㎡，这样算一下，差未几是50%跌幅。
旭辉铂悦秦淮二手房一般被觉得“品性真可以的”，磋磨词，房价通常是跌到2字头，最低成交单价是2.7901/㎡。
与之对比，3年半之前的2021年8月，成交最高单价是5.2878万/㎡，基本上亦然差未几50%跌幅，俗称“腰斩”。
365淘房最近统计了南京南站片区的二手成交情况，如下图所示，9个二手房小区近90天累计成交64套。目下，最高成交均价约4万/㎡，最低成交均价约2.8万/㎡。
总的来说，南站板块流动性很可以，意旨真谛便是降价总还能卖出去。
仅仅价钱与之前比较，有了较着下降。
而降幅，是很“伤东谈主”的。这种房产的涨跌抵奢靡信心影响大。
02
南站板块难谈不好吗？
一个城市的中枢动能之一就在于超等交通要津，并且南京南站这样的区域。
1）3000万级别的东谈主流，超等大站，高铁+地铁，寰球顶流的存在；
2）这不是偏远的高铁站，而是市区内的高铁站。
南站位于南京主城与江宁之间，也位于河西新城与南部新城大校场之间，是市区里的交通要津，这口角常强悍的价值点。
这意味着，确实是永不沉寂的价值基底。
那么，如斯紧迫的南京南站区域，为何莫得给临近的二手房小区赋能？不是说中枢城市的中枢肠段的房产，更保值吗？
中枢城市的中枢肠段房产是保值的，但素质在“稀缺性”前提下。
南京南站的区域虽好，但其他各限度，交易、学校、屋子品性，百家乐AG点杀目下确不成算南京顶流，不具备稀缺性。
至少，河西、江宁中枢区、南部新城大校场的屋子并不比南站差，交易致使更好，这些区域（包括河西）在二手房贯通上，皆很一般，跌幅也相似。
较长技巧的限价，导致诱惑商作念出的居品多数品性很中和，很重迭，互相之间莫得各别化，皆挤在“通常的赛谈”。
因此，购买力哪怕解析，但屋子的可选定面就太广了。
目下3万多一平，可以买南站，可以买大校场，可以买江宁中枢区域，也可以买江心洲，致使也可以买主城和河西二手房。
客不雅来说，不仅南站，其他区域的次新二手房小区，多数皆重创。跌幅40%、50%是常态化。
南京南站的二手房房价，还有救吗？
03
看地产大势，淌若举座房地产止跌回稳，那南站确定是“活跃居前”。
策略如实到底了，其他城市的房价皆在复苏气象，北京、上海、杭州、成皆、合肥的地价皆在狂飙，南京早晚皆会加入到“回升”态势。
这是有益房地产复苏的大配景。
而区域的锻真金不怕火度跟着技巧迟缓也在变得更确凿更粗浅。
好多底商皆渐渐的开了，小区也缓缓吵杂。好多写字楼也在“装满公司”的进程中。
一个还是好多投资客买的区域，也会渐渐形成“自住者”接盘。
这会迟缓夯实南站的基本盘。加上南站自己便是“来南京的第一眼”，从南站到南京各个场所皆很近，这亦然一大上风。
是以，南站区域的房价依然有一定盼头，需重点技巧和契机。
仅仅关于还是对南站倾注一派柔柔的业主，如实当下是“伤”，房价不仅普跌，这种动辄40%、50%跌幅，如实让南站板块业主感受到了和河西、江北新区以及南京其他一些板块业主通常的心情。
难怪有东谈主说了一句，“过去房价下降，一个板块的东谈主讥诮另一个板块，磋磨词到了临了，谁皆一样，谁皆逃不外。”
约翰·多恩的诗，莫得东谈主是一座孤岛。