2024-12-17 03:40 点击次数：116
一、法律原则：空置≠免交物业费 根据《民法典》第944条，业主不得以未领受或无需领受物业职业为由拒交物业费。物业职业的中枢是小气小区群众区域（如绿化、电梯、安保等），无论房屋是否居住，均需业主共同承担用度。
风险指示：私行拒交物业费可能被告状，需承担滞纳金以致被强制现实。 二、地点性减免计策：收拢“正当减费”窗口 现在宇宙性法律无调处减免法例，但部分省市允许协商减免，需高慢三要件：
空置时分达标：频频条款连络空置超6个月（如江苏、山东）；
提前书面央求：向物业提交《空置房减免央求》，附房产证、水电燃气零耗尽纪录等笔据；
物业阐明备案：物业上门核实后，ag真人百家乐每天赢100订立书面减免条约（减费比例频频为30%-70%）。
要点法例：
《山东省物业职业收费处置看法》第17条：空置房物业费减免幅度由各地政府法例；
《江苏省物业职业收费处置看法》第12条：空置房物业费按70%交纳。 三、实操指南：三步争取正当减免 第一步：固定“空置”笔据
材料清单：连络6个月以上的水电燃气“零耗尽”纪录、未绽开收集/物业门禁纪录、邻居或社区出具的空置说明。
举证手段：每月拍摄房屋里面气象（如封存水电表），保留快递、外卖无配送纪录。
第二步：与物业书面协商
向物业提交《空置房减免央求》，明确央求时分、减免比例及经营神志；
条款物业在15日内回话，未回话可向街谈办或房管局投诉（部分地区强制条款物业协作）。
第三步：备案或诉讼
若物业答应减免，需在《物业职业合同补充条约》中书面阐明；
若物业拆开合规减免，可向当地物价局投诉或告状（如某法院相沿业主按60%交纳空置房物业费）。 四、讼师风险指示 不行自行拒交：单方停交物业费可能被纳入征信黑名单；
警惕“灰色操作” ：断水断电制造空置假象涉嫌误期；
动态核查计策：部分城市已取消减免计策（如杭州2023年新规）ag百家乐在线，需提前谈论当地房管部门。