“天呐！9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的当作在应酬平台上激励世俗和蔼。
1月10日，中山市横栏镇城市竖立和经管局责任主谈主员告诉红星新闻记者，该式样当作仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开导商先行垫付首付，后续买家再和开导商签条约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
式样里面东谈主士：
当作是确凿，操作格式是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者提神到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”式样。不少中介的推选语称，89～107平常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
宣传海报
宣传海报1月10日下昼，中山腹地的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个当作是确凿，展望会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，式样带精装预期半年后寄托，有两三个户型不错采选。”该中介还和记者声称，除此除外，该式样贷款与其他普通屋子相通，不错依期贷款，“莫得其他隐形破钞，莫得任何的套路。”
另又名房产中介先容，“这个楼盘的开导商作念当作，会从2024年12月25日捏续到春节前，大略有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开导商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“细则多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项目的又名置业照顾人也先容，9块9首付买房属实，操作格式是将剩余首付摊到月供。该照顾人还提醒，目下当作火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家采选。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址式样。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/平常米傍边，但从成交量角度来看，也曾处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客涟漪为了腹地刚需客为主。
当地探讨部门：
提神辞别，并不是说首付确凿只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市竖立和经管局，AG百家乐感觉被追杀该局责任主谈主员称，该式样当作仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开导商先行垫付首付，后续买家再和开导商签条约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该责任主谈主员说明，首付金额与购房者本人在银行的贷款名额探讨，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是蓝本应酬的屋子首付，只不外这个当作由购房者先付9.9元，继承开导商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作模式。”上述责任主谈主员提醒，字据每名购房者景色不同，和开导商订立的条约也不同，提倡需要购房的破钞者到现场了解夺目情况，提神辞别，警惕探讨非法违游记动。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总老本，还可能非法
红星新闻提神到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似迫害合算，实则增多购房者经济包袱，遁入诸多风险。1月7日，国度金融监督经管总局山西监管局发布“零首付”购房风险领导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌非法违纪操作。
“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路不息有三种模式：
第一，“他方垫资”。不息是由房地产开导企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等连合购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来遮盖首付款，购房者需支付中介劳动费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体计划者向银行肯求计划贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过经常跟随伪造作假来去布景、账户活水等违纪操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷连续风险。
从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未试验处置购房者资金短少问题，反而可能增多购房、还款总老本。
红星新闻记者提神到，早在2017年，住房和城乡竖立部、中国东谈主民银行、原中国银监会连合印发《对于范例购房融资和加强反洗钱责任的告知》，明确严禁房地产开导企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行动，明确严禁个东谈主笼统破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌非法违纪操作，购房者要警惕探讨非法违游记动。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
裁剪 包程立 责编 魏孔明
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