AG百家乐能赢吗 成交再破万套！南京楼市，年尾冲刺！

年末的南京楼市，正在跋扈冲刺！

刚刚我凭据南京网上房地产的数据统计，12月份二手房成交量飞速上升！

截止到12月27日，本月二手房成交数据如故莽撞一万套大关，达到10398套！

（数据来源：南京网上房地产）

值得眷注的是，这仅仅截止到12月27日的数据，本月还有4天工夫，总量上破1.1万套如故是板上钉钉的事。

南京二手房单月成交破1.1万套是什么主见？

同比前年增长60%+，环比11月份增长50%+！

前年12月南京二手房成交量在6800套足下，本年11月成交量在7300套足下，本年12月的成交量同比前年增长60%+，环比11月份增长50%+。

这是全年单月最高成交量

纵不雅本年每个月的成交量，只好在4月的时候莽撞过万套，但1.1万套的数据照旧全年的峰值，为最高成交月，年末翘尾行情无疑，成交量创下新高！

南京全年二手房成交量是新址的3倍足下

看新址：舍弃12月27日，本月南京成交3875套新址，全年景交33982套新址。

看二手房：12月成交量莽撞1.1万套！本年全年景交10万套！

全年二手房成交断崖式率先新址，约是新址成交的3倍！

（图源：南京克而瑞）

二手房还有一个重心数据值得眷注，等于：库存量对比岑岭工夫大降了3万套！

上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90往常米提高到140往常米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的用度。

降契税计策后的第一个职责日，引发了一波辘集过户，南京房产交往中心跋扈列队！

新政利好刺激之下，本日二手房成交数据出炉，950套！创历史新高！

据网上房地产泄漏，南京二手房总挂牌量为148014套，险些是近两年最低的一段工夫！

对比前年同时巅峰二手房挂牌量为18万+，当前库存量如故大降了3万+套。

二手房市集更能反应竟然的市集心扉。

为什么本年二手房能卖的这样好？

——两个关节词：价钱到位、刚需购买力开释！

开端，根蒂原因照旧性价比高！

咱们来看11月的成交总价占比：

300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也加多4.5%；200-300万价钱段也占比也提高2%；

2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据来源：我爱我家南京谈判院

一言以蔽之，南京二手房价如故到位了。本年在南京看到这些成交纪录，以前念念王人不敢念念，但当前捡漏契机许多，比如：400多万抄底河西南100万以内能买新街口二字头的江核、江宁……二手房市集，价钱如故筑底！

其次，刚性需求在这波行情中辘集开释

从面积段来看：

90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，AG百家乐网站环比普及了4%；90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅飞腾0.9%。大户型占比均有所下滑。

并吞价钱段变动分析，“面积段下移、价钱段上移”，全体来看11月素养置业需求成交比重有所加多。

2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况

关于刚需来说，屋子永恒是“必需品”。

当价钱到位，需求也就被激勉出来了。

自9月底以来房地产重磅计策不断出台，市集心扉如故悄然滚动，预期向好、信心总结。

到了12月，二手房市集还能握续回温，评释止跌回稳如实不是系风捕影。

咱们看到，最近多个中枢城市，二手房的弘扬王人独特可以。

在深圳，截止12月23日，深圳二手房成交如故6562套，当前每周成交在2000套足下。淌若照这个速率，深圳12月二手房成交简略率要高出11月（7125套），奔着8000套而去。

在成王人，上个月，成王人二手房成交量刚刚创下新高，约2.6万套。本月，成王人二手房成交势头依旧很猛，截止24号，二手住房如故成交24079套。据克而瑞四川数据泄漏，成王人1-11月总价1000万元以上豪宅成交量达1058套，全面卓著前年。

在上海，舍弃12月24日，上海二手房网签套数为22642套，当前职责日成交量在800套足下，双休成交褂讪在1100套足下。按照这个成交速率，12月上海二手房的成交量很可能接近3万套。18000套一直被以为是上海二手房市集成交量的兴衰线，站上兴衰线，评释市集有一波小行情，能接近3万套，评释上海成交真的很火热。

昔日一年楼市并阻截易，但看到当前的成交量，给我的嗅觉是，最难的时候已过程去了。

复原的周期确定是需要工夫的，市集心扉一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速飞腾，但只须成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。

来源：孟祥远