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沙巴贝投ag百家乐 给群众讲个恐怖故事,牛奶厂也曾跌到4万了
发布日期:2025-01-02 05:23    点击次数:125

2024年的终末一天沙巴贝投ag百家乐,察叔说个恐怖故事。

巅峰8、9万/平的河汉牛奶厂,现时“4字头”脱手也曾很玩忽了。

近两月,牛奶厂成交了13套新址,4万+/平有7套,占比过半。

回念念前几个月,有华润天合业主因仳离析产,甩出一套4.9万/平的三房,群众还惊叹终末解约没成交,给牛奶厂保留了一分体面。

但现时,4字头的屋子就像浩如烟海,一茬一茬地冒了出来。

短短两个月,牛奶厂就失守了?

四大金刚王人王人失守,一年暴跌500万

此次跌价成交的,尽然还不是牛奶厂的最差户型,而是也曾的王牌代表。

看这套招商雍华府四房两卫,126平,南北对流,户型够好吧。

(图源贝壳)

2023年小阳春的期间,同户型低楼层曾创下1105万的高价,单价8.7万/平。

但上月底,同户型跌到了单价4.9万/平,总价暴跌近500万,让东说念主唏嘘。

(图源贝壳)

如若说这个4.96万的价钱,还不错拼凑说是对5万底线的试探。

4.69万/平的龙湖首开天宸原著,即是把底线都击穿了。

最新一套130平高楼层四房,总价只须610万,传奇如故带车位的。

(图源中介)

什么主意?相通600万,昨年你只可在同盘买到一套84平小三房,如故北向、中楼层房源。

(图源中介)

短短一年半,五菱宏光秒变兰博基尼的视感。

更离谱的是金地河汉公馆,此次4万+涌现最多的一个盘。

最新成交有高楼层,也有低楼层。

察叔问了下老练的中介,高楼层成交那套如故23楼,楼层和视线绝佳,再也不可说牛奶厂4字头仅仅“个例”了。

(金地河汉公馆11月成交,图源贝壳)

也有东说念主说,牛奶厂四大金刚之首,华润天合依然坚挺。

果真,从近期成交上看,华润天合是唯独一个莫得跌破“5字头”的标杆盘。

有大户型在“7字头”,88平小户型看起来还微涨了些。

但等等!看“7字头”的户型是什么?尽然是也曾卖13万/平的天价别墅。

(图源贝壳)

短短一年多,房价近乎腰斩,华润天合业主比咱们念念象中承受了更多。

以价换量,牛奶厂一个惨字说不完

牛奶厂“加价”传奇,往日是业界的一段佳话。

这里,也曾是广州new money、新中产的鸠集地。

被委托厚望的,除了珠江新城外的下一个价值高地。

是以,2016-2017年,牛奶厂四个新盘不绝开盘,均价3万+,ag百家乐怎么杀猪到2018-2019年清盘时也曾涨到4、5万。

2020年,其时还没暴雷的合景泰富,在牛奶厂地块拍出了5.1万/平的楼面高价,依然挂在广州TOP10地价榜单上。

2020-2022年,牛奶厂不绝收楼,莫得满2年的情况下,也有东说念主买入,均价从6万多,一王人涨到了23年的8、9万。

(图源贝壳)

但也曾的明后,不提也罢。

察叔发现,总共这个词牛奶厂的雕残,有几个身分,一方面发展七八年的牛奶厂板块,杀青度不高,地铁擦肩而过,交易配套靠蹭金融城,与吉山村、珠村相邻,城市界面偏漠视, 开车出来,不是村景即是厂房,说念路甚而还坑坑洼洼。

另一方面,从成交量来看,牛奶厂年中到年末的成交,险些是断层的。

总共这个词6-10月,牛奶厂在贝壳只卖了不到10套房。

929新政后,广州行情好转,一二手阛阓都在出货,唯有牛奶厂在千里默。

老练的中介透露,总共这个词10月,牛奶厂二手是0成交,许多买家来看了,但买不下手,终末如故选了新址。

虽然,名校基础底细是在的,灵秀小学+奥体东小学+执信河汉校区摇号+清华附中湾区学校。

但隔壁勤学校配套新址越来越多,近有珠花、远有富颐,4字头也能上车。

主打低密、宜居的,还有越秀不雅樾,一线临湖大平层,圈层愈加纯正,起步户型都是140平。

早期在牛奶厂扎堆的楼盘,楼龄也曾接近10年,得房率莫得新址高的情况下,以价换量,就成了业主的无奈之选。

好音问是,来岁悦景路扩宽在望。

越秀不雅樾拜托后,业主也能蹭到对面的湖区和交易。

(越秀·不雅樾实拍图,图源状貌)

两大利好加握,群众合计,牛奶厂来岁能止跌回稳吗?