在一系列宽松计策的刺激下，杭州楼市交出了一份成色完全的“金三”成绩单。

杭州贝壳说合院统计数据披露，本年3月，杭州市区新建商品房成交7049套，环比增长184%；二手房成交12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。

《逐日经济新闻》记者严防到，杭州中枢性段的改善型楼盘如故阛阓的“香饽饽”，购房中签率创出新低。上城区钱江新城、拱墅区运河新城、余杭区改日科技城等板块的新楼盘在推售工夫，中签率创出新低，千东谈主摇号场景重现。

多个楼盘中签率裁减

新址中签率裁减，也意味着楼市热度渐渐回升。

中指说合院数据披露，3月，杭州市区新址累计开盘53次，开盘房源近5000套，参与登记客户达13242组，平均中签率为37%。其中有19次需摇号开盘，而在这19次需摇号的开盘中，有9个表情中签率低于20%。

以玉澜月华为例，该表情是绿城中国在上城区钱江新城板块树立的新盘，亦然该板块临了的限价表情，均价为67500元/正常米。3月23日，该表情公示了登记数据，初次开盘推出152套户型面积为212~388正常米的房源，最终有用登记东谈主数为1224东谈主，中签率约12.42%，触发164个月社保排序规则。

同在钱江新城板块的潮语映月轩由滨江集团树立，该表情第五次加推104套房源，效力入围家庭724组，有房家庭要比拼社保至122个月，全体中签率为14.36%，比该项现在四次开盘的最低中签率还要低。

记者严防到，拱墅区运河新城板块是3月杭州楼市较热的区域。该板块内均价33700元/正常米的汀岸印月表情共推出111套房源，眩惑了1029户家庭参与登记认购，中签率为10.79%，低于该表情此前两次开盘的中签率。最终，该表情开盘即售罄。

在运河新城板块，由滨江集团树立的滨运映翠湾表情开盘推出131套房源，摇号东谈主数达到1200组，中签率仅10.92%，低于该表情初次开盘的中签率。

与此同期，部分高端改善型楼盘也受到购房者存眷。如位于滨江区白马湖板块的咏湖云庐，是杭州主城区首个领到低密度住宅预售证的不限价楼盘表情，3月初次入市推出52套叠墅，单价约11.18万元/正常米，户型面积为228~345正常米，总价在1300万~3500万元，共眩惑了最初200组购房者抢购，中签率约20%。

杭州贝壳说合院统计披露，3月，杭州市区新建商品房累计供应5717套，环比上升160%；成交7049套，环比上升184%。成交结构方面，住宅总价段200万元以下和800万元以上的居品占比环比上升，中间价位占比环比着落；刚需居品占比18.2%，环比上升6.4%。其中，800万元以上居品占比9.9%，环比上升3.6%；200万~400万元居品占比37.8%，ag百家乐下三路环比着落6.7%；400万~800万元居品占比34.1%，环比着落3.4%。

中指说合院统计数据披露，本年一季度，滨江集团、建发房产和绿城中国分离以183.9亿元、107.5亿元和100.1亿元，排在杭州房地产企业销售金额榜前三。

“从数据来看，无论是新增客户盘考量如故带看量，刻下仍在高位，与客岁10月中下旬热度荒谬，本年杭州楼市有望出现一个频年来的最热小阳春。”4月9日，杭州贝壳说合院院长上官剑通过微信向记者暗意。

二手房成交量转换高

在新址阛阓回暖同期，杭州二手房阛阓推崇愈加活跃。

杭州贝壳说合院统计数据披露，3月，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增长108%，同比增长45%；成交均价为30210元/正常米，环比微增4%。3月二手房成交套数，也创下杭州近8年来新高。

其中，拱墅区和上城区的单量增长幅度最高。从均价来看，临安区及拱墅区基本与2月合手平，其余各区域的住宅均价有所上升。由于西湖区文教、文一西路成交量占比普及，钱塘区中金沙湖次新址以及高教园区学区房成交放量，带动区域内的住宅均价出现环比增长。

记者严防到，3月，杭州新增二手房贸易挂牌量环比2月份上升32%，同比增多4%，这亦然自2021年1月启动统计以来杭州单月新增二手房源最高的月份。从商圈来看，浦沿、转塘、金沙湖新增挂牌房源增长较高；再行增挂牌总量看，钱江世纪城、良渚、申花、青山湖科技城合手续上榜，新增挂牌量最高的房源多为改善型板块的次新址。

同期，3月，杭州二手房带看量环比增多56%，同比增长29%，亦为2021年以来单月带看最高值。

上官剑以为，本年楼市“小阳春”工夫，二手房业主出货意愿热烈，这成绩于合手续宽松的计策撑合手，也与土拍阛阓合手续火热拉动阛阓预期关系。

本年一季度，杭州土拍楼面价记录三次被刷新，尤其以3月底热度最高。1月24日，滨江集团以楼面价64834元/正常米夺得民生药厂宅地，一举破损钱江新城玉澜月华50717元/正常米的楼面价记录；3月25日，滨江集团又以楼面价77409元/正常米拿下水电新村地块，再度刷新杭州楼面价新高；3月28日，建发房产以溢价率超115%、楼面价88029元/正常米竞得蒋村低密宅地，第三次刷新杭州楼面价记录。

中指说合院统计数据披露，本年一季度，杭州土拍阛阓以595.1亿元的宅地出让金限制居寰球首位，同比涨幅达149%，已最初2024年全年的一半。房企争相布局杭州中枢金钱，其中滨江集团和绿城中国两家杭州原土房企包揽了超五成权力地盘金额，国央企亦强势入场。

中指说合院华东大区常务副总司理高院生通过微信向记者分析指出，3月，杭州地盘阛阓热度明显普及，房企拿地信心突显，屡次刷新楼面价记录，预测二季度，改善型表情将迎来供应岑岭。“计策宽松重复土拍火热激动阛阓预期，二手房呈现量升价稳趋势ag百家乐真的假的，楼市全体将参预活跃周期。”

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