2025年1月，我再次干系林然时，也曾感受不到他们一家对房贷利率的恐忧。
2024年11月，即存量房贷利率下落的次月，林然和妻子在一家车企的北京请托中心见到了他们预定的新车，良伴俩在新车操纵拍照迷恋，纪录下了幸福的短暂。
林然是2024年7月信济不雅察报发表的《存量房贷高位“站岗”者》报说念的采访对象之一，其时他刚刚完成了2024年6月的提前还款。
此前，他们良伴在北京购买的首套住房的房贷利率为贷款商场报价利率（LPR）+55基点，奉行利率比北京新披发的首套房贷利率高了整整一个百分点。这使得他们良伴攒够几万元就会央求提前还贷，2024年4月和6月区分央求了提前还款35万元和15万元。
林然等购房者也曾是房贷利率高位的“站岗”者，他们大多是在2017年实施房地产调控计谋后的买房群体，跟着后续计谋的转向和房地产商场的变化，他们所承担的房贷利率不仅在高位，彼时买房的价钱也在商场高点。购房计谋松动以来，新披发的房贷利率和存量房贷利率的差距在束缚加大，不少东说念主遴选了提前还贷，来镌汰利息开销。同期，对于镌汰存量房贷利率的呼声纷至沓来。
2024年7月，经济不雅察报刊发的《存量房贷高位“站岗”者》新闻报说念、《存量房贷利率应该再次下调》褒贬，激发了较大存眷。有读者留言“存量房贷还能下调吗？压力很大啊”“但愿尽快出台计谋镌汰存量房贷利率！”不少有相通履历的读者也主动反应我方所濒临的“高位站岗”情况，但愿记者可以跟进报说念。
其时的房贷利率高于纯信用贷款性质的破钞利率，我扎眼到身边许多东说念主会用破钞贷款腾挪的形势，来替换利率相比高的住房按揭贷款。比如住房贷款的年化利率在4%，而商场上有的银行对优质用户的破钞贷款利率低于3%，不乏许多金融从业者这么操作。
念“民之所忧”，行“民之所盼”，AG百家乐上头金融监管部门也在密切存眷贷款商场的新情况。稿件发布两个月后，计谋迎来松动。2024年9月24日，中国东说念主民银行行长潘功胜出席国务院新闻办新闻发布会时暗示，熏陶买卖银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的近邻。下调存量房贷利率展望将惠及5000万户家庭、1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭的利息开销总额1500亿元操纵。
2024年国庆假期前夜，存量房贷利率的关联计谋发布。2024年9月29日晚间，中国东说念主民银行在官网公布《中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号》，允许变更房贷利率在贷款商场报价利率（LPR）基础上的加点幅度，同期取消房贷利率重订价周期最短为一年的胁制。经济不雅察报跟进报说念《终于搞懂了存量房贷利率下调的“节律”》。
计谋发布后，多家银行发布公告称，将在2024年10月31日之前长入对存量买卖性个东说念主住房贷款利率实施批量退换。
林然的房贷利率在2024年10月25日进行了退换，由正本的LPR+55基点退换为了LPR-30基点。后续，跟着LPR的下落，他的贷款利率由退换前的4.75%逐渐降为3.30%。并且在银行洞开重订价周期的选项后，他将周期改为了按照季度退换。
不同于此前攒钱提前还贷款的形势，林然说：“提前还贷的步调如实慢下来了，一方面是（房贷的）利息低了，另一方面因为当今经济处所，家里东说念主皆以为照旧要多攒一些现款在手里。”
还有其时的受访者告诉我，他的房贷利率也曾从4.20%降到了3.10%，每月省下来了几百块钱利息，确切不张惶提前还贷款了。
房贷利率调降后，每个月省了不少利息，林然良伴购买了一辆汽车百家乐AG点杀，又背上了车贷，“房贷省下来的部分可以拿去还车贷，感受上照旧可以的。”他说。