aG百家乐真人平台 西安一小区一楼居民修花坛被指侵占大众绿地，当业绩主回话系高价购房拯救｜封面深镜

封面新闻记者 郝莹

2月9日，媒体报说念西安一小区业主投诉，该小区多位一楼居民圈建花坛，侵占大众绿地，毁伤其他业主的职权。

上述业主告诉封面新闻记者，他们合计，一楼业主加建围墙的行径属于侵占，“他们惟有使用权，花坛面积并不包括在产权证上的房屋面积内，表面上仍属于小区大众绿地。”

该业主默示，曾屡次向物业投诉，物业曾下达过整改见知，但由于莫得规则权，也莫得成果。

花坛围墙系物业修建 郝莹 摄

方法：

洋房一楼有业主圈建花坛

2月12日，封面新闻记者访问该小区，从多方信源处了解到，该小分离为洋房、高层两种房型，洋房一楼户型，在售卖时包含地下室及花坛的拯救面积。

一位正在售卖一楼洋房的中介东说念主员告诉记者，洋房的一楼，在出售时包含70平米的地下室和客厅南向花坛的拯救面积，购买时成交价一万六到一万七之间（每过去米），均价比楼上贵三千足下，“(花坛)其实亦然买来的。”

小区一绿化贬责东说念主员告诉记者，他得知，洋房一楼购买时就包括地下室和花坛，价钱比楼上更高。花坛由物业协调建围墙，围墙内的绿化，由业主自行珍爱。

上述房屋中介也补充说，该小区一期洋房的一楼的花坛，在收房后协调建成，和建筑外立面保捏协调。之是以东区部分楼栋由业主自行开荒，是因为该区域交房较晚，2023年底才委派业主。“交房时世茂公司和建筑单元存在经济纠纷，后续的花坛开荒就莫得完成，有的业主就我方搞了。”

记者在小区内看到，隔着一条马路的该小区一期，每排洋房一楼都有整皆的暖黄色花坛围墙，二期则由北向南徐徐减少。未建成围墙的位置，有整皆的灌木围成格状，围聚房屋一侧莫得绿植。上述中介东说念主员默示，“这是物业种的，莫得建好围墙的所在，用植物来标识界线。”

合同法例条件 图源受访者

邻居：

产权证不含花坛面积

记者通过中介东说念主员向一位一楼业主联系，对方阐明地下室和花坛面积随一楼洋房拯救，但均未写入合同及产权证内。问及是否存在法律隐患？对方回话，不会出问题。

而前述投诉业主出示的一份合同则裸露，有条件法例，AG百家乐下载“买受东说念主所购商品房为底层或顶层时，应承担相应界限（如绿地、花坛、天台等，若有）内的卫生、防腐的贬责、珍爱、维修包袱及相关用度，并享有该等界限的使用权；认真对该等界限进行贬责的买受东说念主，未经出卖东说念主或物业公司书面同意，无权变调、添加与该等界限相关的表率不祥建造其他任何方法的建筑以及挪作他用；买受东说念主关于小区内其他买受东说念主领有与其房屋相邻绿化、花坛、天台等（若有）的零丁使用权无异议。”该条件标明，一楼业主有规矩界限内花坛的使用权。

该条件还指出，不管若何，交易两边若因本款所指该等界限等产生任何争议（包括但不限于同神气其他物业买受东说念主提倡灵验正当性异议、违背法律不快乐截止性法例等），该等争议均不组成淹没该商品房交易关系或目标该商品房交易关系无效之事由，出卖东说念主亦分歧此向买受东说念主承担任何补偿、补偿等包袱，同期本合同商定之商品房总金额不作调理。

该投诉业主默示，“如若开发商有过这种承诺，那亦然他们得回利益的方式，国度给的产权证上莫得这部分面积，那他们(一楼业主)就不应该占用。”

业主称未修建花坛系拯救面积 郝莹 摄

讼师：

若无合同或集体同意，一楼业主不享零丁使用权

北京市中闻（西安）讼师事务所讼师谭敏涛合计，证据《民法典》第二百七十四条，建筑区画内的绿地原则上属于合座业主共有，但以下情况之外： 1、计较中明确将绿地划归特定业主迥殊（如购房合同或补充条约中明确商定）； 2、开发商出售或赠与小院时，已取得合座业主同意。3、若开发商未在计较或合同中明确小院的迥殊属性，则一楼花坛仍归合座业主共有，一楼业主仅享有共有权中的部分使用权，而非零丁总计权。

在实行中，开发商可能通过补充条约商定一楼花坛的迥殊使用权，但需把稳的是，补充条约需明确使用权界限及截止，且不可违背开荒计较的要求，如若计较中莫得花坛的专属性，一楼就不可独占花坛，花坛就属于合座业主总计。

谭敏涛补充，若围墙建在共有区域（如大众绿地、大众露台），则需合座业主同意，不然组成侵权。若围墙建在迥殊部分（如业主自有花坛且权属明确），则需合适计较要求并办理审批手续。未取得《开荒工程计较许可证》的加建行径属于违建，其他业主可要求打消。

另外，如若业主开荒的围墙影响了其他业主的采光、透风或变成安全隐患，其他业主可依据《民法典》第二百八十八条目标相邻权受损，要求罢手侵害。

若围墙占用了大众区域（如小区隔墙、绿化带），其他业主或业委会也有权要求恢还原状。

此外，若开发商在销售时承诺一楼花坛为迥殊使用权，但未在计较文献或合同中明确商定，可能组成造作宣传，业主可目标取销合同或索赔。 若开发商私行将共有绿地划为迥殊花坛出售，且未取得其他业主同意，其行径无效，需承担恢还原状或补偿的包袱。