AG百家乐为什么总是输 6.97亿元摘得上海奉贤地块，贝壳初次在一线城市得胜拿地

12月31日，贝壳旗下贝好家竞得上海奉贤新城10单位17-02地块。该地块毗邻上海轨交5号线南蔓延奉贤新城站，用地总面积15304广大米，容积率2.0，肇端价6.1215亿元，肇端楼面价20000元/广大米。最终，该地块由贝好家以6.97亿元价钱竞得，折合楼面价22781元/广大米。

据悉，这是贝好家初次亮相上海，亦然其初次在一线城市得胜“拍地”。贝壳方面暗示，该技俩初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个技俩。

记者注意到，贝好家在2024年上半年先后参与北京、广州的土拍。2024年3月现身北京土拍，与36家房企一谈竞争一宗住宅用地，最终未拿地得胜。6月25日参与广州土拍，最终不敌保利，未能拿地。

值得一提的是，12月31日，杭州市驱动2024年终末一次住宅用地土拍。其中，钱塘区下沙单位QT0102-14地块出让面积为15227广大米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5广大米，起拍楼面价为14006元/广大米。最终，AG百家乐打闲最稳技巧滨江集团、兴耀房产和贝好家纠合以6.23亿元竞得该地块，成交楼面价为16370元/广大米，溢价率为16.9%。

贝好家积极在中枢城市拿地，一度激发外界关于贝壳是否转型开垦商的盘考。“贝壳不是要成为房地产开垦商，在永久的生意时势上，咱们不会使用自有资金作念大鸿沟的重金钱开垦投资。”贝壳科罚层在本年三季度事迹会上曾回话。

业内内行分析以为，贝壳进击房地产开垦有一定上风，比如数据上风显明，不错凭海量客户往来和步履数据，精确把抓需求，达成产物的个性化定制；资金较为充裕，为技俩开展提供保险；领有庞杂的销售渠谈和牙东谈主团队，利于技俩去化。

但房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特质，波及宽绰复杂步调，贝壳在技俩科罚、工程树立等方面评释相对欠缺，需技术蕴蓄。另一方面，商场竞争热烈且环境复杂多变，贝壳需应付政策、商场需求波动等风险。

公开贵寓显现，贝好家事迹线成立于2023年，团队中枢东谈主员都来自龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等开垦企业，以前7月12日贝壳将企业计谋升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事迹线。

记者：袁璐AG百家乐为什么总是输