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丰科园的新神色北京隅西颂，商酌、户型已基本弥散出街。
上周看到户型图的时分，有种奶奶追的番终于更新了的嗅觉。
隅西颂在前年10月31日竞拍，但产物信息和神色股东比在野阳十八里店的隅东序和丰台后续的几个地块都要慢。
到当今，售楼处还没怒放。（月底开售楼处样板间，3月开盘）
中间一次出面，是因为流传的户型图里有2m深的内嵌阳台。
诚然最终莫得落实，但就目前公布的产物信息来看，还可以。
可以说集百家之长。
1，得房率绝顶高，有与金茂璞逸丰宜不异的表里双阳台+树立平台高接济黑科技。
得房率最高可达96%，底下有具体得房率露出图。
2，有现阶段丰台新盘宽敞主打的架空层、下千里庭院等建立。
3，双会所，东侧有2万方巨匠公园。
况且，隅西颂把下千里庭院置于东侧两栋楼之间，与邻近公园中轴线对王人，并谋划开设纵贯公园的进口。
好评团队作念了张户型露出
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隅西颂举座户型偏小，以次改、改善为主。
几个大块绿地空间把小区切割的很王人整，大部分楼栋视线体验都不会差。
6#、7#楼栋距离较近，可能有采光、苦衷上的影响。
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从产物上看，我笃信城六区里不会再有任何一个区域，能有丰台下料这样猛了。
北京隅西颂不仅是楼盘，已经不雅察丰台发展的棱镜。
——战略扭捏、市集内卷、领略博弈在这里交汇。
说来有点唏嘘，24岁首市集热度还行，中建云境和丰和叁号院亦然总部基地板块的前卫，那时土拍溢价率都挺高的，疏浚价在9.2万/平。
从板块情况来看，总部基地产业结构以国企为主，有科技园中枢产业赈济，周边丽泽、金融街，有一定高净值客群基础。
但丰台恒久被诟病的“学区劣势”（十二中鹤立鸡群），确乎与改善盘定位不太匹配。
再加上神色定位较高，但基础竞争力不及，很大可能上被丽泽这类定位更高的板块分流了。
前两个神色去化都比较慢，貌似已训诫证了这点。
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如若把丰台科技园类比于望京的发展轨迹，有大批写字楼、生意姿色和三甲病院，况且它吸纳了大兴、房山和丰台的产业东谈主群。
次改、低级改善的定位可能在现阶段更相宜它。
那么隅西颂值不值得买？
从产物上来说，无疑是有惊喜的。
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神色位置上，隅西颂比拟板块里其他两个神色，位置更归并南四环。
我约莫测了下，到丽泽驾车约19分，大兴经济斥地区驾车约18分，到丰台科技园约6分钟。
距离白盆窑地铁约760m，ag百家乐下三路步行大略需要12分钟。
配套方面，3公里内，大型5万平以上生意4个；三级病院1家，占地30公顷以上公园2个。
最近的生意，花乡奥莱11万方，距离0.9km；
学校小学北京第二践诺小学怡海分校1.7km，都门经济贸易大学附属中学3.6km。
跟板块里两个神色比拟，各有侧重。
但丰和叁号院户型面积起步168平，与隅西颂不是径直竞争关系。
中建云境共838套房，面积区间109-192平，跨度很大，思收拢一齐需求客群，主力供应122、150平。
但从销售率看，去化最佳的却是最小的109、110平户型。
隅西颂户型面积上吸取之前板块里的两个项意见训诫，也显明作念了减法。
123平以下户型占到约83%，大大裁减了上车门槛。
因为成交楼面价只消4.99万/平，是板块内中建云境（6.8万/㎡）的7折，地价利润差高。北京隅·西颂售楼处24小时VIP电话：400-090-7775（官网）
露馅出的开盘价也很有惊喜。
疏浚价9万/平，传奇开盘价钱会与中建云境成交价（8-8.2万/平）抓平。
约莫算算，总价区间在900-1300万之间。
除了中建云境，隅西颂还有个旗饱读很是竞争对象。
新宫建发和金茂的新产物，建发金茂不雅宸。
产物上隅西颂有的建立它都有，宋风想象，有架空层、双会所和泳池。
共479户，户型面积段与隅西颂基本重合，111平三室与113/116/132/136/150/165㎡四室，得房率在88-92%之间。
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产业基础、位置比隅西颂稍差。
不外疏浚价8w/平，价差1w/平。
且双地铁通晓，4号线、19号线就在门口，5站能到金融街，6站能到丽泽，万达广场和大悦春风里山水相连。
周边有17.5万方南苑丛林公园，生态环境也可以。
两个新神色对比，隅西颂地方板块诚然产业强，但耕种配套一般。
丰科园产业东谈主口红利+价钱上风，短期安全垫更厚。
不雅宸地方的新宫板块，周边在售神色较多，中海公元里、森与天成去化较慢，通勤友好，且容积率低，相宜自住。
隅西颂会在2月底怒放样板间，不雅宸已怒放展示中心，瞻望下周怒放样板间，相干注的一又友可以扫码议论好评作念具体忽视分析。
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