本文开首：时间财经 作家：梁争誉
楼市传统旺季到来，地盘市集随之活跃起来，一线城市纷繁亮出“压箱底”靓地。
3月4日，由深圳市预备和天然资源局、宝安区东说念主民政府垄断的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。
DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标重生港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最酌量海岸线的住宅用地。深圳市预备和天然资源惩办局宝安惩办局称，DY-01地块是宝中近5年来初度开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的终末一块拼图”。
凭证贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/普通米。
由于身处稀缺地段，DY-01地块受到庸碌心扉。据时间财经了解，推介会眩惑逾30家企业参与，华润置地、、中海地产、龙湖等世界性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。
和深圳连年推出的“压箱底”靓地雷同，DY-01地块相通由多宗生意用地颐养预备后整合而成。
2024年11月9日，深圳市预备和天然资源惩办局宝安惩办局（下称“深圳规自局宝安惩办局”）对宝安中心区17宗地块的预备颐养决策进行公示。
凭证决策，这些地块被整合为预备截至单位DY-01、预备截至单位DY-02、03-28地块，用地性质由生意性办公用地、栈房业用地、巨匠绿地颐养为商住复合用地、训诲口头用地。
预备颐养后，DY-01地块主导功能为生意办作事、居住，占地约4.75万普通米，总建面约27万普通米，其中，住宅建面约13万普通米，生意约10.25万普通米，货仓约3.5万普通米。凭证深圳规自局宝安惩办局的预备，DY-01地块将被打形成为文旅商住概括体天花板，包括文旅生意、高端货仓、海景住宅三伟业态。
“DY-01地块是深圳宝中片区预备颐养后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅战略究诘中心首席究诘员李宇嘉向时间财经默示，操纵部门将生意用地颐养为居住用地，方向在于通过打造高质地住宅、配套高端生意和货仓以稳住片区房价，“以至形成（房价）上涨的预期。”
“用‘压箱底’的好地块，斥地高端居品，豪迈增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉默示。
有市集音问称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未清爽具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，百家乐AG辅助器流程73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，概括楼面单价约5.22万元/普通米。由于DY-01地块体量较大且质素零散，业内觉得，要是不竭“价高者得”的出让轨则，地块有望刷新片区地价记载。
关于DY-01地块将来可能的出让效用，李宇嘉仍捏严慎气魄，“现在来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心归附相比快，（但）投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未初始大限制拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”
另一方面，DY-01地块天然地处中枢片区，但操纵高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/普通米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房炫耀，该片区二手房2月挂牌参考均价大齐向上9万元/普通米。
DY-01地块是本年深圳有益出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。尔后于今，深圳暂无宅地挂牌。
最近两年，由于市集低迷，深圳放缓地盘出让节律，贬低供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比下落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，达成收入约736.27亿元。
别称业内东说念主士觉得，将来深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质技俩改善预期，踏实市集，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待参加市集。央企民企齐来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平