2024-12-01 21:26 点击次数：167
这一轮楼市的热度，似乎被十足割裂。一线城市和成齐等强二线城市不但成交量编削高ag百家乐网址入口，房价也被带动回暖；而宏大弱二线及以下的城市，尤其是老城区的屋子，真实没蹭到什么热度。
三四线就算了，强如重庆、宁波、佛山等二线城市，楼市齐浪潮不惊，供需关系十足没赢得扭转。这几座城市齐是GDP万亿+东说念主口千万级别的赋闲二线城市，在寰宇齐排得上号。可思而知，二线以下的城市的楼市会是什么样。
若是你的屋子在国度中心城市或者强二线城市，那么还可以存有一点幻思；若是是在二线城市以下，那一定要收拢年前仅剩的契机，尽快离场。刻下由于2024年底救市活动的飞扬还莫得过，总有一些东说念主还傻乎乎地娇傲接盘，遇见这么的契机一定不要错过。等大师齐光显了，再找接盘侠就太难了。
不要指望着所谓的大放水，就算真有，轮也轮不到二线以下的老旧屋子。有东说念主说当年东说念主口减少并不影响房价，并举出韩国为例，错！你住在京沪天然站着语言不腰疼，因为东说念主口齐是从小场所先缩水的。先是农村，然后是州里，之后是三四线城市。东说念主齐没了，房价何如可能还保得住。韩国也相同，首尔地区的房价收入比在上升，但寰宇平均的房价收入比却不才降。
周末闲聊边界。今天选了两则对于户型评价的星球问答共享给大师（发问者信息已屏蔽），有趣味趣味的读者也可以我方分析一下，不才面留言。
1.
匿名用户 发问：老师您好，下图中三个户型，您合计优污点各如何，您会何如分析和排序呢？ 我的情况如下：坐标北京市XX区，学区+改善两个需求，刻下宝宝不到三岁，假想尽量坚抓10年以上。 户型1为82平，户型2为86平，户型3为88平。户型3的卧室B和客厅蓝本是买通的，您就当莫得这堵墙，是两室一厅吧。 户型1和户型2南向开窗较小，且南面向内凹进去几米，细目不成享受全天日照，目测全天比肤浅情况缠绵少1-2小时的日照吧。 队友倾向于南北通透户型，然则我缅思日照时长有点鸡肋。
回复：
你好，户型的好与不好，其实跟居住者优先敬重什么因素关联络。比如你的队友可能相比敬重南北通透，你可能相比敬重日照，是以我的想法仅仅站在我个东说念主的角度，仅供参考。
对于小区、楼层、窗景一概不知，就户型谈户型，我的想法如下：
先说论断，若是宝宝是男孩，首选户型1；若是宝宝是女孩首选户型3；户型2最差。
户型2着实太老了，86平唯有一个面宽，进深高达15米，意味着客厅必须终年开灯，不然不见天日。卫生间有点小不说，位置还在户型中间。在我看来这个户型更稳当合租，不稳当一家东说念主生计。
户型3正值与户型1相悖，88平果然作念出三个面宽来，主要优点是采光细腻，户型也相比廉正。但面宽太大保温性可能会有所下落，冬夏对暖气和空调的条目高些。再有等于客厅开间略微有点大，我目测接近4米了，可能略有点浮滥。
户型1举座相比平衡，户型面积适中，动静干湿折柳，百家乐AG污点等于阳台太小，不仅采光差，曝晒衣着可能齐逼仄。另外厨卫门口的面积有点浮滥。
终末从风水的角度略说少量，户型1的最大问题是短少东南角，对长女不利，若是是男宝宝则无妨。户型2的问题是灶在西北角，火烧天门不利男主东说念主，不外可以在装修时将燃气灶尽量往外假想一些。如不信风水本条可忽略。
2.
匿名用户 发问：老师您好，十月初时次新址第一次和买家谈价莫得成交，刻下终于有第二个买家娇傲谈价，刻下亏60-70万，父母仍对之后涨且归保留生机。 我发现对于XX这么的二线城市，计谋作用似乎不大，如今有买家娇傲谈价，可能是近邻有性价比的屋子也曾被买罢了，才退而求其次选定咱们，因为咱们屋子天然地段可以，但小区楼盘品性不高、户型不好，导致卖得反而比其他地段不如咱们的屋子低廉。 咱们刻下债务情况，屋子商贷240万，车位贷36万，公积金贷53万，欠家里亲戚几十万。我爸妈还有一套老破小和新区产业园近邻的屋子在出租，这些也齐可以卖。老师您对此有什么淡薄吗？咱们应该忍一忍坚抓还债？如故卖次新址一次性处分扫数债务？如故卖低总价斗室子，次新址恭候？（附次新址户型图，勤苦点评一下）
回复：
你的情况有两个问题，一是欠债太高，二是屋子占财富比例太高。前者会吸掉你珍爱的现款流，后者会给你带来较大的风险。若是莫得债务，那么不是不可以期待房价当年还有高涨的可能而选定恭候；但刻下恭候的本钱太高了，别说房价大要率不可能再高涨，就算过一两年真有价钱回升，增值的部分也不一定抵得掉抓有的本钱。
刻下确当务之急是裁汰欠债。卖掉次新址是最好选定。尤其是看了户型图，若干有点说来话长，这户型风水很差，既不稳当自住，也着实称不上优质，属于屋子的扣分项，买家不拿来砍价就算谢天谢地了。
判断户型的猛烈，要计划居住者的东说念主数和生计姿色。比如你这个小三居，纯计划功能假想的话，三个卧室分得有点远，况兼主卧偏大，客厅餐厅又是折柳假想，加上中间有个茅厕离隔，导致寰球空间被压缩，客厅的面积有点细小。这么的户型稳当居住者更多地待在卧室，不稳当那种全家东说念主心爱在客厅约聚或者搞聚餐的。寰球空间太少，思摆个跑步机或者钢琴，可能齐没合适场所放。
不外这个户型也有一些优点，你卖房时可以断长续短，多说说全明花样、南北通透、三面采光和朝南面宽较大的亮点。
这一轮救市刻下惠及了一些城市，但无数二线及以下城市并莫得很是大的变化，依然是买方市集，有些反而更差，因为购买力被吸走了一部分。我不知说念XX情况如何，然则若是有契机成交，我个东说念主会选定收拢（本文标题出处）。这就跟股市割肉止损是一个真义，亏钱再疾苦，也得盲从执行。不如退换心态收拢刻下，不出不测来岁的钱一定比本年更难挣。
若是是我，我会把新区产业园的屋子也一并出掉，偏远新区看不出有什么后劲。不外若是父母职抑止作念，也可以先保留。但不管如何，忍一忍坚抓还债细目不是最好的选定。