圣诞节的这一天AG百家乐网站，中海地产在上海徐汇滨江的豪宅中海领邸·玖序开盘。

这个最小户型面积226平米，售价3500万/套起步的技俩，在30分钟内被购买一空。

从6月28日开盘以来，中海领邸还是五次开盘，每次开盘齐会一起售罄，在180天内一共卖了1200套，单盘事迹高达282亿。

业内东说念主士也咋舌：

282亿的销售额，单独拿出来，在全行业齐能排进前25。

2014年1-11月房地产企业销售名次（部分）

但，让东说念主诧异的不是中海的事迹，而是本年上海有钱东说念主的“购房力”。

中海的另一个技俩：顺昌玖里，销售均价17.2万/平米，本年齿首开盘，一次卖了近200亿；

保利在杨浦滨江的外滩序BUND45，单价最低的一套约10.5万/平米，最高一套单价超14.8万/平米，唯有74套房源，一下子涌进了538个东说念主交钱摇号；

卖得火的还有融创外滩壹号院二期，均价17万/平米，本年三开三罄卖了超200亿；

单价16万/平米的绿发·浦江园，开盘当月也卖了超100亿。

易居克而瑞曾作念过一个统计，本年前9个月，上海总价3000万以上的豪宅一共成交了1817套，成交范畴创近10年最高。

图片开始：丁祖昱评楼市

有故意教东说念主投资买房的播主在播客中说：本年上海楼市还是莫得什么“打新”的契机了！

但照旧挡不住上海的豪宅卖爆了。

这么的方法发生在房地产下坡期，让许多东说念主格外蒙胧。因为阛阓主流声息一直在喊“狼来了”，在接下来的经济周期中，需要卤莽的是“花消左迁”、GDP增速下降、财富价钱下降，有房的东说念主应该尽快“逃离房地产”，没房的东说念主不错“以租代买”。

一些官方的统计数据也被用来作念论据：

上海市统计局公布的1-11月社会花消品零卖总数数据：比客岁同期下降3.1%。其中，前一段被爆炒的餐饮业下降幅度更大。

并且，这么的方法不啻发生在上海，北京也相似：

本年1-11月，北京市竣事社会花消品零卖总数12865.9亿元，同比下降了2.8%。

北京市社会花消品零卖总数累计增速，单元：%

与此同期，售价超11.1万/平米的北京宸园，9月28日取证于今还是网签231套；成交价钱约17.5万/平米的京华玖序，网签还是逾越75.5亿，技俩325套房源，履行去化率99.4%。

在3000万以上豪宅成交榜上，北京遥超广深，紧随上海之后。

北京、上海这两大一线城市，出现了相似的“症状”：豪宅大卖，但社零走出下降趋势。

有金融畛域的从业者说：花消对GDP增长的孝敬度推测3个季度下降。最终花消支拨对国内分娩总值增长孝敬率从一季度的74%，ag百家乐直播下降到二季度的47%，三季度又下降到了29%。

房地产回升了，花消却下降了。

于是，有东说念主敕令，为了救房地产而出台了史上最宽松的购房计谋，目下也轮到救花消了。

本年，上海的“乐品上海”餐饮花消券已发到了第三轮，只静安区就披发了超3000万元餐饮花消券。

北京市除了在全市范围内披发财电、电子家具等8类花消券，单类商品最高补贴2000元/件，总补贴最高16000元/东说念主，经开区、门头沟等地还以区为单元披发汽车花消券。

上海市测算：花消券每1元补贴不错带来4.2元花消。

北京市在统计公报中默示：家用电器和音像器材类商品零卖额在“以旧换新”计谋带动下增长9.2%。

但东说念主们多数以为，这么的力度还不够。

从寰宇来看，社会花消品零卖总数数据还在同比增长，但有几类在年底快速下降：化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类。

中产是花消的主力军大部分存在于北京、上海，这两大最强一线城市的花消数据走低，诠释中产也开动捂紧钱包生存了。

数据开始：国度统计局

在一线城市的东说念主会有一个通感：经济好的本事，所谓的中产们和会过花消来营造一种“我方不休变好”的嗅觉，他们通常会买几个糜掷包包，尝试一下大品牌的化妆品。

他们亦然在楼市上升期加杠杆加得最猛的群体，手里有500万，就敢上车千万级初学豪宅。

到了近两年的房价下行期，他们又成为提前还贷最积极的一群东说念主。我所意识的东说念主中，就有“屋子价值千万，个东说念主月花消3000”的案例，为了缩短买房杠杆压力，他们不休向我方的花消开刀，把化妆品、外出吃饭全砍掉了。

是以，尽管北京、上海是寰宇住户东说念主均进款最高的两个城市，亦然寰宇大中城市中领有最大中产群体的两个，但因为此前的“超前”买房，如今濒临着稠密的花消缩减压力。

2023年寰宇城市住户东说念主均进款数据

中产濒临的是为之前的超前花消“还债”的压力，但信得过的富豪们却不是兼并个逻辑。

有钱东说念主们不是靠工财富生现款流的，是以他们更倾向于用投资念念维看待财富安排问题。他们目下更留意的是“怎样保住此前获取的胜利‬果实”。

近期北京、上海的豪宅阛阓中，齐不乏外地客户的身影，这些东说念主来自矿产等实体行业，和之前投资彭胀、重仓金融财富不同，他们目下遴选严慎投资，而一线城市的豪宅更合适“低风险”这一个条目。

是以，实质上是花消的土产货化，以及房产类投资从寰宇向一线城市与齐市圈中枢城市辘集，在一定经由上加剧了“社零疲软、豪宅卖爆”的方法，

这小数与开采商们纷纷向重心一二线城市辘集异曲同工。

本年1—11月份，寰宇住宅销售面积同比下降了16.0%。比较之下，北京、上海的数据分歧为：下降4.7%、下降3.5%。

一线城市正在与其它城市拉开更大的差距。

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