当地本事3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有锋利震感。这时事震，也让泰国的房地产市集产生了一波“振荡”。
缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓设置的房产商股票遇到抛售。
泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，咫尺泰国房地产市集果然感受到了缅甸地震带来的影响，“我展望是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”
近况：
“房价没跌，成交量变少了”
赴泰旅游的中国旅客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东谈主也越来越多。杨宗衡暗示，其公司的客户基本齐来自中国：“前年到本年的泰国房地产市集，中国购房者占到番邦购房者份额的50%傍边。”
杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的居品，价钱差距比拟大：“曼谷的房价分化比拟严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东谈主民币），中枢肠段的高端方法最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价咫尺没什么变化，然则成交量果然变少，“很融会之前在看房的不少客户咫尺齐在不雅望了，揣测半年傍边齐会有影响。”
缅甸地震影响的不单是是曼谷地产市集，泰国几大主要房地产交往城市，齐有所触及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他以为，地震对清迈高层公寓市集变成短期影响。购房决议周期有所延迟，部分客户转向低层住宅。不外酌量到公寓仅占当地房地产市集10%的份额，合座影响相对有限，展望市集复原期需要6-12个月。乌东西里探隆以为，畴昔客户将更关注建筑质料和抗震性能等所在。设置商需要针对这一方面增多插足，包括优化建筑结构、晋升抗震范例等轨范，展望将使高层公寓设置老本增多3%-5%。
分析：
“市集需求仍在，但购房逻辑已转变”
在泰国的房地产国际客户组成上，仅次于中国的，等于来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”
泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据涌现，2024年，番邦东谈主公寓通盘权转让数目为14753套，AG百家乐下载其中中国内地买家就占了5670套，名依次一。而名依次二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。
地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险金钱的需求偶然会有增长。不外，杨宗衡以为，购房者们关于房屋的需求，将会有所转变。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近要点推地震后玩忽很小或者莫得玩忽的楼盘；地震后前来不竭购房的中国买家，基本上一驱动齐会关注地质解说等问题，然则看到地震活跃度划分图后，就镇定了。”
同期，泰国有名房地产设置公司L.P.N.Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东谈主外交平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了答复：“市集需求依然存在，但购房逻辑依然发生转变。”
预测：
天然灾害不会成为客户酌量的中枢要素
杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市集的影响作念类比，以预测永久市集的畴昔走势。
杨宗衡向红星新闻记者分析，两起天然灾害对泰国房地产市集的影响不错作念类比，曩昔普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现那时通盘东谈主齐以为普吉岛地皮价钱会跌，事实是，天然安达曼海西海岸的地皮价钱在一年内简直莫得上升，但东海岸的地皮价钱却还在浅薄上升。从2004年至2024年这20年间每年的纠合探听来看，各个海滩沿线的地皮价钱和普吉岛的商品平均价钱每年齐会上升10%。
“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者细目会有各式追念，这对别墅和8层以下的公寓方法带来一些利好；最近看8层以下低层方法的东谈主比拟多。”杨宗衡称，“但从长久来看，曼谷一直以来天然灾害齐比拟少，因此天然灾害永久来说不会成为客户酌量的中枢要素；要是是投资客户，他们会更保重泰国的经济和计谋，以及租售比、升值后劲等投资薪金率。”
地震关于泰国房地产市集的影响，杨宗衡并不追念：“有部分旗下有方法现房在震后无损或影响不大的设置商，其营销部门的宣传驱动体现抗震质料。同期，畴昔泰国房地产的保障用度大约率会上升，尤其是高风险地区。”
红星新闻记者沈杏怡ag百家乐技巧