| 发布日期：2024-04-08 13:00 点击次数：61 |
领有速率的城市将赢获告成——这是20世纪最富驰名的计较众人勒·柯布希耶的一句名言。
咫尺世界，轨谈就是城市速率、城市活力的象征，在香港、东京、纽约等海外大都市，轨谈所到之处，时时就是营业中心、服务中心、居住中心。
因为，在超大特大城市，交通拥挤日益成为常态，住在轨谈上享有“时差”上风，以轨谈站点为中心的城市概述性开辟（TOD理念）日渐成为主流。
于是，在地铁的指令之下，超大特大城市正在从单中心的“金字塔结构”迈向多中心的“收集型重要结构”。
在此配景下，“生涯在轨谈上”正在成为超大特大城市主流的生涯表情，依赖汽车出行的传统社区正在像诺基亚手机那样被袪除。
要而论之，谁占据轨谈站点，谁就赢在起跑线上。
城市中心的TOD名堂（AI制图）
01
广州地铁地产开辟TOD，有先天上风
咱们生涯的广州，地铁里程仍是达到704公里，而广州地铁集团运营的轨谈里程更是达到1189.6公里，均稳居世界前线。
联系词，地铁对这座城市的带动效应还莫得充分挖掘出来，因为大部分地铁站与生涯区是割裂的。
以番禺区为例，该区仍是有6条地铁流程，地铁密度在全市稳居前线，但你会发现番禺许多大型社区并不是依托地铁而建，出行高度依赖汽车，外出买个菜都可能要开车。
住在这种传统社区，要是是小城市还好，但在广州这样的超大城市，出行真的很难。
没目标，番禺往时修地铁的期间，TOD是什么都莫得几个东谈主知谈。
最近两年，广州的城市开辟终于引进TOD理念了，但话说追想，正统的TOD也没几个。
为啥呢？真确的TOD名堂，工程难度高、开辟资本大、时辰跨度长，庸碌开辟商一般扛不住。
在此配景下，广州地铁地产决定切身下场开辟，践行“轨谈+物业+产业+生涯”的TOD概述开辟模式，高效集约复合愚弄轨谈交通沿线空间，提供比邻轨谈而居的高品性生涯表情，用物业开辟价值为轨谈建造筹资，反哺轨谈交通运营。
咫尺，广州地铁地产在全市打造了多个TOD名堂。并在2024年下半年，连气儿拿下在番禺广州新城TOD和黄埔双岗TOD两大全新名堂。
这些名堂，凭借优秀的地段，以及广州地铁地产的专科背书，无一例外成为逢开必爆的网红名堂。
地铁为城市提速（AI制图）
02
三号线之上，68万方TOD横空出世
2025年，广州地铁地产再接再厉，在TOD的赛谈上延续狂飙，这一次对准的是三号线。
说到三号线，满盈闻明远近。
其在广州是个什么样的存在？日均客流量约200万东谈主次，约占全市客流的1/4，是广州地铁收齐集当之无愧的扛把子，同期亦然世界最勤快的一条地铁，莫得之一。
何况，这条地铁的走位也号称无缺，与广州新中轴险些完全重合，串联了河汉北、河汉路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大中枢商圈，以及三大国度级家数重要之一的白云海外机场。
不外，这样一条超等地铁，大部分站点与相近区域的会通发展度较低，亏得，它还有一条延伸线。
2024年，3号线延伸线通达，将按照最新的TOD理念来造城，连系三号线的超等流量。
广州地铁地产相中了位于广州新城的石碁南站，将打造一个建筑面积陶冶68万方的TOD大城——广州地铁地产·珑曜上城。
珑曜上城成果图
为什么选址于此？
最初，它在三号线上，一出身就站在巨东谈主的肩膀上。
“你的价值取决于你所处的收集”，这是经济学中的一个著名效应。对广州东谈主来说，三号线就是一个顶级收集，加入这个收集，就是加入河汉北、珠江新城、琶洲、万博、番禺广场等五大CBD组成的超等磁场。
在这五大CBD打拼的东谈主，称得上是全广州学历最高、收入最高、也最具拼搏精神的一群东谈主，他们完全可能沿着3号线住到石碁南站，住到珑曜上城。
要是和这样一群东谈主作念邻居，那就是圈层上风、收集上风。
03
番禺广场VS长隆万博，谁才是番禺中心？
咱们评价任何一个板块，无非两个维度，一个是外轮回，一个是内轮回。
站在3号线之上，与珠江新城、琶洲、万博合而为一，这说的是板块的流通上风，也就是“外轮回”智力。
那么板块自己的“内轮回”如何？
从舆图上看，名堂位于番禺广场东侧，与番禺广场合铁站仅隔两个站，属于番禺广场生涯圈。
说真话，ag百家乐积分有什么用这个板块是一个严重被低估的板块！
要知谈，这里是番禺区府地点地，是扫数番禺的行政中心与资源设立中心。
行政中心势必是地铁汇注之地，番禺广场一共汇注了四条地铁：3号线、18号线、22号线、17号线（计较中），四轨汇注，号称“地铁狂魔”。
是以，从地铁计较来看，扫数番禺的交通中心，并不在长隆万博，而在区府驻地——番禺广场。
行政中心也势必是素质高地，番禺区共有15所省一级小学，数目仅次于越秀，名次全市第二，是传统的素质强区。而家喻户晓，番禺这些名校的绝大巨额都位于番禺广场相近。
这诠释什么？番禺的素质中心，也不在万博，而在番禺广场相近。都市中产最错愕的就是素质，对他们中的许多东谈主来说，素质中心在那处，那处才是真确的中心。
从营业漫衍来，番禺广场自古以来即是番禺最老到的中枢商圈，相近汇注了永旺梦乐城、基盛万科中央公园、华丰汇、盛高湾区中心(建造中)等大型购物阛阓。
另外，扫数番禺的病院、文化等全球资源，亦然以区府驻地为中心来结合的。
是以，从扫数番禺的资源分派来看，行政、交通、素质、医疗、文化这些中心，一齐放在番禺广场。
这样一块宝地，政府对它的定位当然是极高的。
证实广州市规自局2019年公布的《番禺广场及相近地区胁制性详备计较》，番禺广场被定位为番禺区全球服务中心及轨谈交通重要，以交通重要、行政办公、文化失业、营业商务等功能为主导的番禺异日新中心。
说到番禺的中心，许多东谈主最初会念念到长隆万博，但政府此次把“番禺新中心”定位给了番禺广场，这诠释什么？
万博是营业中心没错，但扫数番禺概述性的中心还得是番禺广场。是以，番禺本体上是一个“北富南贵”的双中心口头：北万博、南区府。
从计较成果图来看，异日的番禺广场是一个会通行政中心、写字楼、购物中心、中央公园在内的概述型城市中心，对标的是珠江新城的花城广场，上演的是万能型的城市客厅。
番禺广场计较成果暴露图（图片来自番禺发布）
这个定位，要比庸碌的CBD，更结识、更永恒。
04
金珠琶半小时生涯圈，仅存的2字头板块
外连金珠琶， 内达番禺广场，这即是珑曜上城的先天上风。
重要是这样一个价值高地，仍然是价钱凹地。
要是以“金珠琶”为圆心，画一个半小时生涯圈，不错找到8个次中心板块：
如上所示，从金珠琶往东半小时是黄埔滨江，新址价钱广大是3～5万/平淡米；
往东朔标的半小时是科学城，新址价钱广大是3～5万/平淡米；
往西是白鹅潭，新址价钱广大是4～7万/平淡米；
往北是嘉禾望岗，新址价钱广大是4～6万/平淡米；
往西朔标的是白云新城，新址价钱广大是5～10万/平淡米；
往南是长隆万博，新址价钱广大是5～7万/平淡米；
往西南边向是广州南站，新址价钱广大是3～6万/平淡米；
往东南边向走半小时，就是番禺广场生涯圈，咫尺还能找到2字头的新址——珑曜上城，险些是金珠琶半小时生涯圈内独一的2字头板块。
何况，名堂相近仍是足足有15年莫得新址供应了，珑曜上城的推出，对扫数板块来说，号称王炸级的震撼。
何况名堂是按照建筑新规来打造，使用率陶冶100%，连70m²的户型都能作念到三房两厅两卫，真实卷出天空。
真的没念念到，四肢一个国企，广州地铁地产的户型能作念到这样市场化。
不仅如斯，项指标外立面、颜值，在扫数板块，都将是轶群出众的存在。
珑曜上城成果图
素质方面，名堂计较配套36班九年一贯制、中学一贯制素质配套，拟引进品牌素质资源，是番禺广场板块独一傲气一站全龄化优质素质的小区。
在社区营造方面，名堂亦然拿出十足的忠心，将打造“一环两轴”的空间口头，以及六重景不雅体系，展现“一半炊火一半当然”的高等炊火气。
户型方面，珑曜上城首期面向在广州市区打拼的年青东谈主，涵盖建面71m²、87m²、89m²、106m²、127㎡等4～5空间。
有3号线这个灵魂之线的牵引，再加上2字头的价钱，超100%的使用率，以及卷到极致的新规户型，珑曜上城号称为金珠琶打拼的年青东谈主量身定制。
天时地利东谈主和一齐聚王人，聪惠东谈主仍是get到了。
剪辑打探到，2月15日，珑曜上城城市展馆将在番禺广场永旺梦乐城持重亮相，同期名堂示范区瞻望3月持重通达，敬请饶恕。
