在央行四季度的例会上，提倡了2025年我国货币计策基调为“甩掉宽松”，并表态会择机降准降息 。
元旦刚过，央行就给出了这么的表态，可见2025年“楼市救市”的标的是不变的。
央行发文中“降准”是指缩小进款准备金率；“降息”一般是指缩小进款利率和贷款利率。
许多买房主说念主在元旦刚刚享受过公积金利率下调的红利，难说念接下来房贷利率还能降？
房贷利率能不成降，要看公积金的颜料！
2024年我们央行一共降了3次息 。 分辨为 ： 2月份 ， 5年期以上LPR由4.2%降至3.95% ， 但此次是给对称降息 ， 1年期LPR并莫得相应下调 ； 7月份 ， 5年期以上LPR由3.95%下调至3.85% ； 10月份 ， 5年期以上LPR由3.85%下调至3.6% 。
前两次LPR下调之后，房贷利率也紧随着下调了；但10月份的LPR调治之后，却有银行房贷利率逆市上调。
正本许多城市的首套房贷利率在2.85%-2.95%之间。
以珠海为例，10月份LPR调治之后，网络彩票和AG百家乐珠海首套房利率在10月21日调治到2.9%；随后在10月25日，上调至2.95%；11月6日，利率再度上调至3%。
还有其他的城市也发生相同情况，首套房贷利率基本皆上调到了3%及以上。
当今的房贷利率构成是：LPR±基点。
以南京为例，首套房贷利率为3%，具体构成是LPR(3.6%)-60BP。
即使接下来LPR连续下调了，房贷利率不一定会下调，有可能会出现不降反升的情况。
假如，本年某月的LPR下调至3.45%，有可能首套房贷利率会酿成3.15%。具体酿成3.45%-30BP=3.15%，基点怎样变，银行说了算。
其实各人皆澄莹，房贷利率的底等于公积金利率。房贷利率再怎样降也不会低于公积金贷款利率。
只须公积金贷款利率进一步下调，房贷利率才会跟进下调。房贷利率最终，还要看公积金的颜料！