总有东谈主问我对于商住两用房的问题，当年北京在2000年之后，盖了一批所谓“魁伟尚”很洋气的小区，名字也齐很洋鬼子，相当爱带公寓，海外，中心这些字眼，还有的平直用英文，比如GOLF，飘HOME，US联邦，这些高端涉外公寓齐是念念响应出一种海外化定位和高端劳动的特色ag百家乐回血，且提供豪华的居住体验，且当年许多齐是要用外币智力买的，况且价钱不低呦，本认为很会很得力，不错在中国这片地皮上鼎力确认，遵守呢，迄今放荡，齐懵逼了，价钱一个比一个熊。
那么这些小区到底能不可买？
我今天就给天下说说这其中的门谈。
一：
房姐，古道粉丝，我是奔着您的干货常识来的，咱们家庭情况如下，一家四口加两位老东谈主，现住在紫竹桥三虎桥70平米的小3居，5楼，老东谈主透彻爬不动楼梯了，大哥初二，老二四年龄，家庭迫于改善居住条款，然而由于咱们这套屋子这几年价钱跌了一些，臆度也就600万不到，莫得贷款了，咱们现款能有300万，再贷款一部分，看了咱们家隔壁比如豪柏海外，华澳中心，紫竹花坛的屋子，总价瞻望1200-1400之间，我有一个疑问，等于这些小区已往办公的公司齐许多，这种小区能买吗，买来后会不会坑里头，ag百家乐开奖感谢专东谈主勾通！
房姐讲述：
平直说论断：商住两用房，99%的情况下我齐不冷漠买！
先说说商住两用房的硬伤，这些问题可不是小事：
1. 东谈主员混杂：办公和居住夹杂在通盘，电梯里各式东谈主齐有，安全性大打扣头，这对带孩子和老东谈主的家庭来说是个大问题，没错吧？
2. 料理繁杂：物业料理两端为难，既要管居民，又要管公司，遵守等于收费不低，劳动差，哪个住过的不是一肚子苦水？
3. 杂音扰民：有办公就有装修，就有搬家，就有快递，别指望能有个酣畅的环境！
4. 使用寿命短：贸易楼的联想使用年限比住宅短，老化快，华澳中心这些早就被贸易使用折腾得七七八八了。
5. 转手难：当今看着低廉，等你要卖的技巧才知谈什么叫\"求着别东谈主买\"。
说说这类居品仅有的几点\"上风\"：
1. 面积大，单价低（这等于为什么你会被眩惑）
2. 户型经常是打开间，窗户大，采光好
3. 有电梯（料理了老东谈主爬楼的问题）
4.好在这几年商住两用的屋子，由于国度策略管控，被清退的差未几了，环境有了大大的提高，但也并未透彻清算干净，这少许在繁多上风里是最值得拿出来说说的了。
但这些\"上风\"根底抵不外它的舛误！
异日商住两用房详情会被市集\"降维打击\"，为什么？
新址供应抓续加多，好的纯住宅越来越多，谁还出奇这种半吊子居品？市集分化加重，非中枢钞票的贬值速率会越来越快，商住房首当其冲！
是以不冷漠，但你家情况特殊，改善亦然刚需，若是你真是离不开这个区域，简直莫得其他遴荐，那只可过渡，等孩子大点了再卖掉，尽量买总价低的，别去追大户型，还有一个有蓄意等于买中海雅园好像朝阳花坛这种2000年傍边的商品房，有点过气的小区，固然有点过气，但也比平直买商住强，别计较低廉。