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发布日期：2024-09-30 10:05 点击次数：147
湖北武汉一别墅小区永久违建并挂牌销售，联系部门自2016年起就曾介入观察并进行查处。然而近10年往日，该别墅小区违建之风愈烈。联系部门的统计骄矜：小区202户里面有152户房屋存在违建。红星新闻记者采访发现，该处别墅小区违建风云背后存在着长达18年的股权转让之争。
▲武汉金银湖海外高尔夫俱乐部小区
“合手续违建”
2024年11月，红星新闻接到举报称，位于武汉市东西湖区的武汉金银湖海外高尔夫俱乐部小区（下称高尔夫小区）别墅存在大批违建。
“正本两三层的别墅被加盖外扩到四五层后在网上销售。”“还有东说念主以危房修缮口头，平直推倒再行盖。”举报东说念主称，该小区还存在“将门招牌擅自掉包并进行大限制扩建的行动”。
联系尊府骄矜，高尔夫小区内有一处高尔夫球场，将小分袂为东苑、西苑。2022年的二手房交游信息骄矜，该小区参考均价为3.1万多元每平日米。
本年1月初，红星新闻实地探听高尔夫小区西苑时发现，小区内房屋均为独栋别墅，虽为高端别墅小区，因年代久远，一些建筑外立面略显贪污，有不少别墅外立面显豁流程整修。有的别墅前堆放有建筑垃圾和围挡，部分别墅体积显豁大于其他别墅。
▲高尔夫小区内一栋被围挡的房屋
早在2017年，武汉当地媒体就曝光过此别墅群违建。时任金银湖街城管国法队认真东说念主回复媒体称，小区内有部分违建发生在2002年以前，属于历史违建。从2016年运行，东西湖区纪委和金银湖街说念纪委已对违建中存在的联系东说念主员犯科违规情况进行了处理。
不外，有小区居民告诉红星新闻，其6年前搬进小区，“里面天天皆在施工，客岁夏天还有媒体曝光过。”
据滂沱新闻2024年7月报说念，记者暗访中，有建筑公司称，和开辟商互助了20多年，加建和挖地下室皆莫得问题，唯有不危及房屋结构安全。“把图纸给我就帮你跑手续，手续是假手续，等于打擦边球”。
公开尊府骄矜，该小区的开辟商为武汉金银湖海外高尔夫实业发展有限公司（下称高尔夫公司），该公司于1998年取得名目用地统统权。地盘面积约2047.4亩，名目净用大地积约1725亩，其中球场及配套设施用大地积1053亩，已建成东西苑别墅占大地积202亩，悉数约212户，其中东苑103户，西苑109户。东西苑别墅从1998年运行建造，于2002年运行对外售售。
两套物业
2025年1月，高尔夫公司联系使命主说念主员向红星新闻先容，上述小区实践分为球场和别墅区。分属两个不同的物业公司，料理别墅的物业公司是富宝物业。料理球场的物业公司为高尔夫公司。
上述使命主说念主员示意，2017年11月前，富宝物业与高尔夫公司的实践遏抑东说念主均为并吞东说念主，存在关联关系。2017年11月，高尔夫公司股权发生变更，实践遏抑东说念主也随之发生变更，高尔夫公司、富宝物业遂成为两个孤立公司。高尔夫公司不再认真东西苑别墅的物业料理。
上述使命主说念主员先容，因为两套物业班子存在不少矛盾，联系部门屡次组织协商，但于今莫得惩处办法。
该使命主说念主员还称，因为小区和球场共用一个总水表，小区的水费由富宝物业收取后并莫得交给高尔夫公司，导致公司因拖欠水费被自来水公司告上法庭。
一份东西湖区东说念主民法院的民事判决书骄矜，2022年10月，因拖欠水费68万多元，高尔夫公司被武汉市东西湖自来水公司告上法庭。
判决书骄矜，富宝物业系东区、西区别墅的物业料理公司，该公司代收业主交纳的水费。东西湖自来水公司以高尔夫公司为被告、富宝物业为第三东说念主拿告状讼。
212户中有152户违建
针对举报材料，2025年2月28日，金银湖街说念抽象国法中心的联系认真东说念主回复红星新闻称，举报材料中提到的高尔夫小区西苑115号别墅在媒体报说念后仍在成立的问题，国法中心使命主说念主员巡视了现场，“莫得发现施工的情况”，并称，通过无东说念主机航拍与历史尊府图片比对之后认定：自2024年8月对小区的违建进行管控之后，该处的房屋保合手的皆是原状，莫得发现近期有施工和再建的风光。
▲小区里面分别墅“体积”广博于其他房屋
其中“西苑162号别墅有违建、重建超出实践面积好多的情况”，国法中心使命主说念主员称，现场进行了捕快和了解，发现该别墅是已装修和入住状态，房产是2014年8月当事东说念主购入的二手房，房屋存在加建和违建的情况，针对该处房屋，仍是进行了立案查处，当今按照联系步调正在鼓动国法当中。
而对于“113号别墅套取111号危房立异通知进行违建”的问题，国法中心使命主说念主员称，流程与联系部门了解，111号房屋近况是毛胚状态，莫得扩建行动，113号仍是装修入住，存在改扩建的行动，仍是立案查处。
至于是否存在套取危房立异通知的问题，上述联系认真东说念主回复称，流程向联系职能部门了解，AG百家乐到底是真是假“莫得见到当事东说念主向联系部门提供的危房立异的尊府。”
对于上述水费争议，上述联系认真东说念主回复称，鉴于高尔夫公司永久拖欠水费，同期居民对水费交纳时势和缴费圭臬存在争议，将召开居民议事会邀请联系部门和物业公司认真东说念主洽谈惩处。上述联系认真东说念主说，“该小区的问题已存在十几年。”
3月17日，上述国法中心使命主说念主员告诉红星新闻，街说念办介入观察后，小区212户中，主义部门认定存在违建的有152户。
有巨擘信源泄露，联系部门对高尔夫小区的违建进行清查后发现，高尔夫公司股权变更前的法定代表东说念主李某延的“亲戚一又友在小区里面有多套违建”。
长达18年的股权之争
红星新闻记者梳理多份合同文献和档册卷宗发现，两家物业并存的时势源自沿途长达18年的股权转让之争。
公开尊府骄矜，1993年8月，港资企业中建集团有限公司（下称中建集团）在湖北省注册成立了高尔夫公司并于当年在武汉投资成立了华中地区首座18洞海外级圭臬的高尔夫球场。
2007年9月，中建集团与湖北省和济投资有限公司（简称和济公司）缔结《股权收购合同书》（简称《收购合同》）。合同商定，由和济公司出资6.5亿元收购高尔夫公司全部股权。
红星新闻赢得的《收购合同》骄矜，彼时的高尔夫公司注册成本为4800万元，法定代表东说念主为李某延。
2008年1月，高尔夫公司取得武汉市商务局新的《台港澳侨投资企业批准文凭》，同庚1月24日，武汉市东西湖区工商行政料理局（简称东西湖工商局）向其颁发了《企业变更见告书》和新的《营业牌照》，牌照上登记机关为武汉市工商局。
联系尊府骄矜，高尔夫公司将其中35%的股权转让给和济公司指定的湖北三星交易发展实业总公司（简称三星公司），65%股权转给两边商定的香港瑞华置业有限公司（简称瑞华公司）。
但随后这起世俗的股权转让却激发了一场旷日合手久的诉讼。
媒体公开报说念骄矜，缘故是因为当地工商部门“自行变更了股东信息”。
《民主与法制时报》报说念称，2008年2月，东西湖工商局使命主说念主员发现，中建集团股权已被上海某法院查封，期限为2006年12月7日至2008年12月6日。随后，东西湖工商局“自行”在电脑中将高尔夫公司股权登记复兴至2008年1月24日变更登记前的股东登记景色：三星公司和瑞华公司不再是高尔夫公司的股东。
报说念还称，东西湖工商局在电脑中打消了高尔夫公司变更登记后，既没将高尔夫公司新的《营业牌照》收回，也没公告新的《营业牌照》作废。对于工商部门“自行”变更工商登记信息激发的争议，2017年12月，东西湖工商局时任认真东说念主曾回应媒体称，该局东说念主员在股权变更一事上的操作“不存在职何问题。”
而此时的和济公司，已先后支付了近1亿元股权转让款，得知股权恢归附始登记后，和济公司很快向东西湖工商局发出《对于条款贵局照章选藏我司正当股权的紧迫通知》。同期，和济公司也以中建集团未履行股权变更登记为由，罢手支付后续款项。
但中建集团合计，高尔夫公司已办理了新的《营业牌照》，转让也已完成。并且按照《收购合同》商定，若和济公司无故拖延，中建集团有权湮灭合同。
联系函件骄矜，2009年7月，中建集团向和济公司去函，条款在2009年7月22日前支付股权转让款，过期将湮灭《收购合同》。和济公司莫得作出回应。
联系法律通知骄矜，2010年3月，中建集团将和济公司诉至湖北高院。2011年9月，湖北高院判决认定“因和济公司有严重的误期行动，两边签署的《收购合同》因中建集团的见告而湮灭”。
湖北高院判决下达后，和济公司不屈，将此案上诉至最高法。2012年12月，最高法作出“（2011）民四终字第39号”判决书，认定中建集团向和济公司发出湮灭合同的见告不稳当法定及商定湮灭情形，不产生合同湮灭的法律效能，判决两边应赓续履行《收购合同》。
中建集团对判决效果不屈恳求再审，被最高法裁定驳回。
2013年，和济公司向武汉中院告状，请求判令中建集团及瑞华公司履行股权转让义务，并请求证实中建集团于2013年6月5日发出的《合同湮灭见告函》不产生湮灭《收购合同》的法律效能，最终武汉中院判决相沿了和济公司的这部分诉请。
2017年和济公司按照中建集团的付款提醒履行竣事6.5亿元的股权转让款支付义务，因中建集团未履行股权转让过户义务，和济公司于2017年10月向武汉中院拿告状讼，见地股权过户权益。中建集团拿起反诉，仍以和济公司未付款为由，再次条款湮灭《收购合同》，请求判令和济公司、三星公司、瑞华公司向中建集团返还高尔夫公司的全部股权。
(2017）鄂民初57号，湖北高院民事裁定书骄矜，湖北高院审理后驳回了中建集团的上诉请求。
上述裁定书合计：在最高法(2015)民提字第188号民事判决书再次认定股权转让两边赓续履行《收购合同》的前提下，且本案诉讼前亦未出现新的事实，中建集团这次拿起的本案诉讼，其本色上是含糊最高法作出的已奏效终审判决。
2019年8月的一份武汉中院实施竣事见告书骄矜，和济公司证实股权过户实施竣事。而后，中建集团再诉至武汉中院，请求法院判令和济公司赓续履行两边当先股权收购合同中商定的部天职容，包括建树以高尔夫球场为主体的公司，并将该公司40%股权登记在中建集团名下。审理中，中建集团变更诉讼请求，请求判令湮灭上述股权收购合同，并请求判令三星公司等归赵高尔夫公司全部股权和酌量权等。武汉中院最终判决相沿了中建集团的该部分诉请。一个在司法步调中仍是闭幕的收购案再行参预诉讼。因不屈判决效果，和济公司于2023年6月上诉至湖北高院。
红星新闻了解到，2024年3月，湖北高院就该案开过一次庭，遏抑当今尚未作出判决。
红星新闻记者 王震华 发自湖北武汉
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