去年我国天然资源部在《第3226号提出的回话》中就明确：“农民的屋基地使用权不错照章由城镇户籍的子女摄取并办理不动产登记”AG旗舰厅百家乐。
这意味着好多东谈主在宥恕的“城镇户籍子女能否摄取使用农村屋基地”这一话题终于有了明确且确定的谜底，这也意味着照章摄取使用农村屋基地的子女，他们以后不错过上“在城里有房，回农村有宅”的幸福活命了。
但是不要欢欣的太早，并不是扫数的城镇子女王人不错照章摄取使用父母留住的屋基地的，因为这里照旧有要求范畴的。
这里咱们需要先了解一下：为什么城镇子女不错摄取使用农村屋基地？法理依据在哪？
注意这里说的是“摄取使用”农村屋基地，不是“摄取”屋基地，屋基地是不可摄取的。怎样判辨这一句话呢？
我国地皮法明确：农村屋基地扫数权属于农村集体扫数，而使用屋基地的村民也仅仅领有屋基地的使用权，并莫得扫数权，因此农村屋基地扫数权是不可暗里被个东谈主摄取的。
说到农村屋基地，咱们就不得不说说屋基地上的房屋，因为二者是不可分袂的，谁也离不开谁。虽说屋基地和房屋系结的这样考究，但是二者权属性质确是不同的。刚才说了屋基地不管是谁在实质使用，但扫数权永久是在村集体那里。
但是屋基地上的房屋却不相通，笔据我国《民法典》和《摄取法》精神，农村房屋属于确立者的正当稀奇财产，扫数权是确立者的，况兼亦然不错被照章摄取扫数权的。
村民对我方家房屋领有扫数权，但对房下的屋基地莫得扫数权，那怎样结伙和处理这一矛盾呢？笔据我国《物权法》计划精神，在领有房屋扫数权的同期不错一并领有房下地皮的使用权，直至房屋灭亏欠。这便是咱们农村提到的“地随房走”、“房地一体”战略的法律依据。
咱们诠释了那么多，推断也明显了城镇户籍子女不错摄取使用农村屋基地的原因了：那便是照章摄取父母在农村屋基地上的房屋，才获取了房屋下屋基地的使用权。城镇户籍子女不错摄取使用屋基地的前提和基础便是摄取了地上的房屋。这也意味着一朝房屋灭失，不管是东谈主为推倒照旧天然倒塌，亦或是存在居住安全隐患后，摄取使用屋基地的子女便不可再络续使用这块屋基地了，而屋基地也很快会被村集体收回，再分拨给村内有使用需求的东谈主。
那么，哪些情况下是城镇户籍子女是不可摄取使用农村屋基地的？
1、必须是凭房“摄取”
也便是说城镇子女不错摄取使用农村屋基地的前提是：地上有房，莫得房屋或仍是灭失的，是不可摄取使用屋基地的。
咱们以一个案例来证明一下：
小李因念书和使命原因，早年将我方在农村的户口迁到了城里，而他的父母络续在农村活命。前两年小李娶妻成亲，就把父母也接到了城里一谈活命。转倏得几年昔日，由于父母在农村的房屋历久闲置，年久失修，旧年仍是倒塌了。那么假如小李的父母死亡后，小李是否不错摄取使用父母在农村的屋基地呢？
笔据前文咱们诠释那么多，谜底是可想而知的：小李不可单独摄取使用他的父母在农村的屋基地。因为小李父母在农村的房屋仍是灭失，小李便失去了摄取父母房屋的要求，因此小李也就无法再笔据“地随房走”战略再获取房下屋基地的使用权了，这也意味着小李此刻仍是与生他养他长大的故乡莫得了一点干系，AG百家乐技巧打法我方仍是成为一个果然真理真理上的城里东谈主。
假如小李在农村房屋倒塌后趁着父母健在，实时以父母花样对农村旧地房屋进行翻建，笔据“地随房走”原则，在父母离世后，小李则是不错在摄取房屋的同期摄取房屋下屋基地的使用权，直至新建房屋倒塌。
2、房屋摄取不适用于“遗赠”
咱们再以一个案例诠释一下：
农村五保户老王在农村活命居住，领有一处房宅。老王有一好友老周是个城里东谈主，他经常到村里走访老王。就在旧年老王体魄一年不如一年，自知将不久于东谈主世。老周就在此时向老王证明了我方的意愿，我方厌倦了城里活命，我方以后也思在农村活命。于是老王在离世前就立下遗嘱：将他的房屋和屋基地在其死亡后遗馈赠好友老周。那么这种情况下老周能不可顺利“摄取”好友老王的房屋和屋基地呢？
笔据我国民法典和摄取法精神，法定摄取东谈主不错照章笔据摄取规矩摄取公民的遗产，淌若莫得法定摄取东谈主不错按照遗嘱要求被莫得亲缘干系的东谈主摄取，成为遗赠。
由于农村屋基地和房屋有着极度的权属性质，其摄取使用也有着极度的要求。天然农村房屋和房下屋基地的使用权不错进行摄取，但是这也仅仅对基于亲缘干系的屋基地房屋的极度招供，并不料味着莫得亲缘干系的东谈主之间不错通过“遗赠”的形势来取得农村的屋基地和房屋。因为屋基地分拨的初志便是为了欢娱村集体内成员的活命保险，可见其具有锐利的东谈主身依附性。为了幸免农村资源的流失，莫得方位村集体成员身份且莫得亲缘干系的东谈主，是无法通过遗赠方式获取农村房屋扫数权和屋基地使用权的。
因此回到案例中，天然老王立下遗嘱将房屋遗馈赠了好友老周，但是老周亦然无法摄取使用老王的房屋和屋基地的，也便是说老王立下的遗嘱是无效的。
因此，这在一定过程上也堵住了一些城里东谈主向农村购买屋基地的缺陷，他们不可通过和村民购买交往，以“遗赠”的形势获取农村的屋基地房屋。
3、农村屋基地房屋优先摄取给村内无宅的子女
农村老孙有两个女儿：孙甲和孙乙。孙甲因读大学使命，户口早已迁到了城里。而小女儿孙乙一直和父母活命居住在一块，也并莫得分户居住。那么当老孙死亡后，孙甲能不可摄取老孙的屋基地的使用权呢？
我国农村屋基地是按“户”进行分拨的，而户内东谈主口由于柴米油盐、婚丧嫁娶一直处于变动之中。因此惟有这一“户”下还有成员，即便户内某一东谈主不再了或迁出了，由于户头还在，那么屋基地的使用权则会默许由户内其他成员络续使用，因此这也就谈不上屋基地的摄取问题。村民对屋基地的使用权是优先于摄取获取的使用权的。
因此回到案例中，孙乙由于既是村里的成员有莫得新的屋基地，天然老孙死亡了，但是房下屋基地的使用权天然会流传给户内的孙乙，由孙乙络续使用。由于这处屋基地房屋并莫得产生摄取的要求，因此不发生摄取问题，孙甲亦然无法获取屋基地的使用权的。但是孙甲领有获取对父母房屋价值的方针，对老孙留传的房屋和孙乙接头折算价值后获取相应的赔偿，但是孙甲是不可获取房屋使用屋基地的。
城镇户籍子女摄取使用农村屋基地是基于摄取房屋才获取的，并不可离开房屋单独谈对屋基地使用权的摄取。天然这也不料味着城镇户籍子女岂论任何要求王人能摄取父母在农村的屋基地的使用权，需要欢娱：地上有房、不属于“遗赠”、农村户下无东谈主等要求。
