我都有段时刻没和蔼杭州了，让我说杭州啊？那还不就一个字，跌呗！今儿你非得让我细说，行，那我再给加个词，用来形色当下的杭州，啥词呢？破发！好多屋子要么刚托付，要么还没托付呢ag百家乐真实性，价钱就一经破发，不可了。
咱来瞅瞅杭州，之前一直堪称要改革风光，蓝本是北上广深，其后有东谈主说北上深杭，都不把广州放在眼里了，杭州老觉着我方能当第二城，尤其是开完亚运会后，更是飘飘然了。
我可不是说杭州不好，我也讲过，从头世纪以来，杭州在中国的地位就很稳，一直在前十，从来没掉出去过，如实很横暴。但若是扩展到想把广州比下去，以为除了北京、上海、深圳，其他都不如我方，那就有点过了，对吧？
再说房价，杭州房价果真曾高到能和上海看皆吗？其时说要看皆上海房价的两个城市，一个南京，一个杭州。收尾呢，泡沫一破，潮流一退，就知谈谁在裸泳了。杭州本人有钱塘江大潮，现时房价这景况，就跟潮流退去相同。咱先望望破发的情况，先从二手房动手。
这是2024年8月杭州市区（不包含阜阳和临安）二手房成交套数最佳的10个小区。就说上城这老城，有绿城的杨柳郡，望望成交单价，一又友们，再看萧山，萧山也有可以的，像绿城盖的桂冠东方，如实挺好，单价49000多。
你们看这个参考价，可能没啥直不雅感受。我再讲讲亚运村的日耀之城，这亚运村的楼盘，6月份才刚齐备托付，7月份的时候单价还在6万呢，到现时大部分房屋售价6万5，若是遭受心焦卖房的，往下砍价还有相干余步。
滨江兴耀南款式
再看也曾抢手的“天价学区房”，如今却现象不再。以杭州文教板块为例，也曾单价冲破15万元的超小户型学区房，如今价钱已大幅缩水。据市集数据露出，该板块30普通米支配的学区房本年以来甚而出现零成交的莫名场面。
去年12月，一套29.58普通米的学军小学学区房以单价10万元成交，与2018年同板块19.84普通米屋子15万的单价比拟，跌幅跳动30%。现时，40普通米以下的学区房单价大宗在7万元出面，与大户型学区房的价差正在显耀镌汰。
畴昔中国有万东谈主摇号的情况，杭州亦然其时摇号最荒诞的城市之一，为啥？因为房价倒挂啊。
举个例子，2020年有个网红盘西溪公馆，因为“西溪且留住”这句诗，本来许多东谈主都不铭刻了，就因为在葛优的《非诚勿扰》里出现过，人人就记取了这个西溪公馆。
其时这个楼盘有6万东谈主摇号，新闻都报谈了，有的东谈主家甚而把插着氧气管的老奶奶都抬去摇号了。为啥这样荒诞？低廉啊，有价差。
网红盘西溪公馆
其时这个楼盘高层配置均价每普通米28000，相近那时候二手房均价在3万4到5万3，咱就按最低的3万4算，也等于说买这套楼盘最低每平米能赚6000，若是100普通米的屋子，就能赚60万。
在疫情手艺，一下子赚60万，多诱东谈主，是以才有6万东谈主摇号。那现时呢，咱望望现时它的成交均价是2万9，和原来购买新址的价钱差未几了。若是其时想靠这个屋子套利往外卖，不好意念念，不仅一分钱倒挂的钱没挣着，还得把利息搭进去。况且啊，AG真人百家乐官方我知谈有东谈主2万6就买到过。
但这还算祸殃中的万幸了。你想想，若是现时屋子卖2万6，咱按2万8算，账面上大概没赔钱，可当年那些卖3万4、3万5的二手房，现时都卖2万9了，那些楼龄比这老、户型还差的二手房呢？他们不仅要赔房贷利息，可能连首付都得赔出去，是不是更惨？这是为啥呢？我方作的呗。
老有东谈主问我，中国大陆炒房最狠的是哪？我说是深圳，有东谈主不屈，说杭州也对，这俩地点就像双子星，炒房都很荒诞。其时杭州全民炒房，险些莫得不炒房的杭州东谈主，别跟我抬杠说你没炒，凡是家里有智商，为啥要把老老婆拉去摇号？这不等于全民炒房嘛。
望望杠杆率，结束2022年底，杭州住户杠杆率寰宇第一，139.7%，人人都在加杠杆买房，把泡沫吹得太大了。杭州是可以，外来东谈主口多，有发展后劲，但一共就招揽了200万东谈主，却造了能供800万东谈主住的屋子，还想把这些屋子都卖到高价，甚而对标上海，这不是不切内容嘛。
现时呢，不论是老杭州东谈主如故新杭州东谈主，人人手里都有房。24年8月份杭州商品住宅成交量独一36万平米，环比下降24%，同比下降58%，这降幅可不小。
况且这如故在517新政出来之后，杭州现时买房一经莫得任何律例，甚而都快买房送户口了，利率也调遣了，可数据如故这样不睬想。再看累计去年前8个月，杭州商品房住宅成交量同比是463万平米，下降了43%，新址销量比起去年下降得很严重。
有东谈主可能不屈，说杭州没问题，新址去化周期比较低。如实，8月底杭州新址去化周期独一8.8个月，和重庆动不动十几个月、二十几个月，惠州能卖四五年比拟，看起来还行。
但问题是，它的增长率高啊，天然现时8.8个月去化周期还可以，可同比增长达到了42%，若是再这样增长几个月，去化周期可就不是8.8个月了，这就悔过了。
再望望二手房市集，1-8月成交量535万平米，同比高涨17%，这算是以价换量了。看价钱，8月份二手住宅均价跌到了27628每平米，环比下落5.5%，同比下落7.4%。
8月份新增挂牌量环比高涨了5%，同比高涨了25%。瞧瞧底下这两个图，二手房限购减轻之后，险些没什么起色，限购全面放开了，人人根蒂就不买账，没啥后果。
我对杭州的主张是，我看好杭州。前边我也反复强调，从GDP、教师等方面看，杭州在中国细目能排进前十，不会掉出去。杭州前边除了北上广深四大一线城市，也就苏州、成都、重庆这几个城市能和它比，是以杭州很强。杭州不仅有网红属性，有阿里电商这些，还有其他上风，自身天资是可以的。
但若是光说屋子，杭州等于我方扩展及其了。若是你在杭州有屋子ag百家乐真实性，舍不得卖，那就留着；若是想卖了低点再接转头，一般东谈主可抄不到底，底是跌出来的。若是想买杭州的屋子，别心焦，砍价的时候狠少许。
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