文：千一

300-400万的刚需，迎来了比2024年更好的时机！

本年买房的同学，会愈加愈加幸福！

因为相似价钱，有新的聘请，可以买到地段更好、配套更好、户型更好的产物！

而对建树商来说，2025年，300-400万卖房，要拼尽全力拼杀！

该总价段，河汉黄埔荔湾番禺都有新货推出来，会聚在机灵城、河汉东、花地湾、番禺广场、亚运城几个刚需刚改高眷注的板块，都是相对熟悉区、成见区，而区域内自己有存量新址供应，旧盘新盘扫数来免不了一番拼杀。

不信？张开说。

河汉下场抢刚需

300-400万是河汉新址最低的上车门槛，主要布局在河汉东。

23年买房，板块惟一老网红珠江花城可以选。

24年，华润河汉润府出来了，能建麓誉府出来了，城投天禧调价了，300-400万有对比聘请了。

而25年，河汉300-400万总价段，不绝补补补补货。

大部分供应会聚在河汉东、机灵城板块。

河汉东，主打学位卖点，好多防御训诫的上车型买家会研究。区域主要有两个盘：珠江花城+河汉润府。

300-400万可以选珠花88㎡南向3+1房，能够华润河汉润府81㎡北向三房。

机灵城，是本年比拟值得眷注的要点，现时板块有城投天禧108㎡三房、能建麓誉府80-100㎡三四房。

今天，珠江河汉都荟在广百广场和三溪好意思林绽开了展厅，它应该是本年河汉刚需里轮廓教悔最佳的聘请。

技俩瞻望3月底开售楼部。

有地铁，距离21号线河汉机灵城站，直线距离约600米；

有学校，现成的华阳新塘小学+配建初中，诡计引进广州中学；

有交易，广百广场直线距离约200米，近邻还有无数的底商；

有环境，望火炉猴子园、水系。

另外，河汉本年可能还会出让电视台地块、黄村地块、建材上元岗地块，多半可能是作念刚需，算计会有3-400万产物供应。

若是住近邻的同学，不懆急的就可以等一等，眷注下。

黄埔守阵脚

再看黄埔。

在刚需赛谈，黄埔照旧河汉要防的强敌。黄埔有成见，又有熟悉居住区，城市界面好，配套不差。

同预算，若是莫得河汉情结，在黄埔还能选到相对更大的户型，能够配套更好的产物。

本年黄埔最值得眷注的2个新盘，一个是黄埔润府，客岁照旧开了售楼部，但迟迟没开卖。

技俩产物包括86㎡、95㎡、115㎡，价钱参考附进4.5万/㎡，300-400万总价段有契机。

项指标价值点在于：老黄埔中枢肠段+大沙东地铁口+自配建学校+交易，集都买房全因素。

不外，学校方面，在老黄埔清一色九年制情况下，技俩只经营一所12班幼儿园和一所36班小学，初中存在不笃定性。

另一个是广州地铁双岗泊车形态块技俩，在海丝城首开组团对面，双沙地铁站上盖，5号线直达珠江新城、金融城。

技俩看点在：低容积率（2.17）+北向龙头山山景+高使用率。

产物包括4-16层纯板式小高层+全南向高层，70-120㎡。

和老黄埔在卖的盘打了各别化，可以眷注下。技俩本年上半年会出来。

除了全新盘，300-400万预算，黄埔还有不少存量新盘在售。

一部分在老黄埔：往日方洲、海丝城、中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、黄埔新城、星航TOD。

追修业位笃定性的，往日方洲、海丝城、富颐华庭、黄埔新城这类旧改大盘，都自带九年制学校配套，学校照旧落定，可以研究。

追求地铁出行便利性的，看中央公馆，Ag百家乐近5号线大沙东；海丝城，近13号线双沙；星航，近5号线庙头；往日方洲，近6号线文冲+13号线双岗。

一部分科学城：合生中央城、保利锦上、保利翔龙天汇、振业天成、中铁建信达花语天宸

合生中央城是旧改大盘，除了地铁不近，学校、交易等配套都是都全的，况兼活命氛围可以。

保利锦上在云埔，可以上雄伟附中高新现实学校，符合近邻上班同学。

黄陂三个盘，保利、振业、中铁建主打是环境+学区，偏改善，符合6号线河汉外溢的客群。

荔湾猛上货

荔湾客岁3、400万的技俩卖疯了。

保利和颂、中海浣花里都卖清盘，力诚榕诚湾、朗庭、珑悦西关、新宇宙天馥、保利锦上印小户型也清了一波货。

现时在荔湾，300-400万没几个盘能选。

但不怕，荔湾照旧运转陆续补货。

保利珠江印象前两天对媒体绽开了售楼部和板房，下周会认真对外绽开，2月底-3月初认真开盘，产物包括69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡看江四房。

万科理思花地，本年会推两个新组团。首先推出的傲璟，有74㎡小三房，吹风370万起。此外，年中后期还会新推一个极刚组团，300-400万可选。

力诚榕城湾，今天加推了83㎡小户型三房产物，290万起。

桥梓大街地块，有85-95㎡的小面积产物，瞻望本年也会上市。

待出让的芳村客运站地块、花地湾浣花路031地块、小梅大街7号地块等，瞻望是刚需+刚改定位，小户型会有契机。

思了解更注重地块信息，可以看此前这篇文→荔湾，你不要命啦

番禺有大盘来 亚运城危

南部的番禺，一直是3-400万刚需的大本营。

番禺的上风：近海珠河汉，熟悉，有活命配套和氛围。

300-400万的新盘主要会聚在：番禺广场、亚运城、改进城、以及南站。

客岁的热门在番禺广场：有路劲好意思的隽樾府、保利琅誉、龙湖金地天峯的小户型撑着。

不外，现时，龙湖金地天峯98㎡基本卖收场，路劲好意思的隽樾府87㎡也没货了。

本年，番禺广场3-400全能选得只剩下保利琅誉，在售2#92、108方产物，300多全能买。

至于新盘绿城玉海棠，户型是105-140㎡，吹风430万起。

亚运城板块，300-400万本年除了看亚运城，还可以看广州地铁新盘--亚运大路技俩，案名已定：珑曜上城，在石碁南地铁站近邻，未来将在番禺广场永旺梦乐城绽开展厅。

技俩自带4000㎡垂直交易街+36班九年制学校，能自傲基本需求。

技俩产物包括71、87、89、106、127㎡等4～5空间。

新规户型，高使用率，竣事同等面积功能多一房。小户型作念到南向。

改进城本年主要照旧看越大星、星汇锦城、银河盛世锦城。

永地面块若是本年胜利拍出，那么会是一个新聘请。

它体量很大，23.9万方，近7号线板桥站。

按之前经营，这里除了住宅，还要建9班幼儿园+48班中小学+交易+其它公建配套，包括公交站、社会泊车场等等，是一个开业自食其力的盘。

另外，值得眷注的是南站板块。这里现时在卖的盘，包括星寰星瀚峻銮城投岭南府，3-400万有得选，关联词一直以来因为板块原因眷注度不算高。

客岁万科拿下南站3宗地，本年入市，有望带热板块。

南站第一个新规产物，有九年制学校，会有一定阛阓热度。

轮廓以上，合理算计一下AG百家乐上头，300-400万预算，本年在河汉黄埔荔湾番禺四个热门置业区里，有简短50个技俩任君挑。

• AG百家乐上头
• 黄浦
• 荔湾
• 编码
• 边哭