文/AG旗舰厅百家乐
2024年，是房地产出清的第五年（2020-2024），号称史上房地产疗养期最长的一年。房地产出清自2020年驱动，2021年商场见顶，二季度沿路向下滑，2022年-2023年商场跌幅加大，2024年商场跌幅收窄。
数据清楚，房企转型和多元化迷惑业务，投资聚焦中枢区域和以需定投、坐褥以销定产，4.0升级住宅产物和集团料理及营销立异，房企才能够得手地穿越出清周期，更好的活下去，更好的糊口，才有异日。
现在房地产行业插足洗牌的第五年，前200强、前100强、前50强的商场荟萃度高潮。方位国企和央企国企及搀杂制类型房企代替民企，房企销售事迹及营收和利润下跌，32家民营千亿房企磨灭，洗牌永不住手。
房地产大洗牌插足南北极分化期，一边是方位国企、央国企、城投类型的房企事迹飞速崛起，民营房企事迹下滑，千亿房企不断逐年磨灭。一边是方位国企、央国企、城投类型的房企攻城略地，民营房企严慎拿地。
克而瑞数据清楚，2024年12月TOP100房企杀青销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比捏平。累计事迹来看，1-12月百强房企杀青销售操盘金额38840.2亿元，同比裁减28.1%，降幅较11月收窄近2.6%。
克尔瑞数据清楚，2024年百强房企销售金额4.2万亿元，同比下跌30.3%，销售面积2.3亿平米，同比下跌32.4%，降幅永诀较2023年扩大12.6%、6.7%。其中四季度销售金额1.3万亿元，环比增长56.2%，同比下跌1.8%。
同比降幅赫然优于前三季度（一季度下跌49.1%、二季度下跌35.0%、三季度下跌29.3%）。2024年单月，12月销售金额4742亿元，环比增长22.7%，同比下跌0.7%，同比降幅较11月收窄9.1%。
克尔瑞数据清楚，千亿房企2015年7家、2016年12家、2017年17家、2018年30家、2019年35家、2020年43家，2021年43家与2020年43家捏平。2022年腰斩至20家，2023年减少至16家，2024年仅剩11家，较2020年-2021年磨灭32家。
中指数据清楚，2024年1月-12月前100强房企销售总数为43547.3亿元，同比下跌30.6%，降幅较上月缩窄2.3%。2024年12月单月，前100房企销售额同比下跌3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。
分城市能级来看，其中一、二线城市占比超粗略，AG旗舰厅百家乐一线城市成交占比持续栽培。2024年百亿企业捏续重仓一、二线城市，20家百亿代表企业的一、二线城市事迹孝敬总共占比达86.5%，小幅高潮0.9%。
其中一线城市销售额占相比上年增多4.5%至33.1%，相接多年捏续高潮，商场需求支捏度苍劲。二线城市销售额占比下跌3.6%，占比到53.4%，为企业主要销售开端。三四线城市捏续承压，2024年岁迹孝敬率为13.5%，较上年下跌0.9%
长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售孝敬凸起，总共占比近7成。2024年百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额孝敬较大，占比永诀为39.2%、18.3%、11.9%，总共占比69.5%，较上年栽培1.6%。
中指数据清楚，千亿房企2015年7家、2016年12家、2017年16家、2018年30家、2019年36家、2020年41家，2021年41家与2020年41家捏平。2022年腰斩至20家，2023年减少至16家，2024年仅剩11家，较2020年-2021年磨灭30家。
中指数据清楚，2024年百强房企拿地总数为9280亿元，同比下跌29.7%，降幅收窄1.8%。2020年-2024年百强房企拿地总数总体呈下滑趋势，2024年已不及2020年的三成，荒谬是民营房企拿地暴减。
2024年前100强拿地金额房企中，民营企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%。具体来看，绿城、滨江、龙湖、邦泰集团、伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产、建杭置业、兴耀房产集团等大中袖珍房企。
2024年前100强房企拿地金额中，央企、国企及方位国资的数目和金额占比超粗略。央企和国企拿地金额占比约50%，前10房企受到销售才气、融资才气、委派才气影响，赢得地皮资源上风日益赫然。民企则主要在重心深耕区域补充土储。
热门城市土拍热度升温，地皮出让执法和用地执法大疗养。2024年以来多个热门城市进一步优化土拍执法、容积率及计容执法，改善地皮经营假想条目和套型要求，支捏高品性住房诞生，为房企打造“好屋子”创造先决条目。
热度区域和城市能级来看，一线城市的北京、上海、广州、深圳，二线城市的杭州、苏州、南京、合肥、西安、成王人、武汉、长沙、珠海、厦门、福州、天津、石家庄等。长三角最为亮眼，紧随自后的是京津冀和粤港澳大湾区。
最为危急的脱险房企插足出清要道期，分为四类出清。一类是房企，央企、国企及方位国资房企一经安全，出清。二类是搀杂制和非混的房企，滨江、绿城、万科、龙湖、新城控股、金地、好意思的置业、大华等房企一经安全，出清。
三类是债务重组告成，事迹好转，融资改善，规划浅显，金钱科罚得手，资过抵债的房企，相对安全。四类是债务和交房、债务重组和逆向混改及歇业重整反复背信、失败、事迹和融资无改善，规划不浅显、金钱科罚难，资不抵债的房企。
2023年16家千亿房企王人还剩谁？永诀为保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股，4家房企掉出千亿队列。
2024年11家千亿房企王人还剩谁？永诀为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团。而中国金茂、中国铁建、金地集团、绿地控股、碧桂园一经掉出千亿队列。