乐居财经 徐迪 拿地还不到10天，保利金茂三间房名目就传来了“分家”的音信。
固然，仅仅分开操盘，权柄上照旧相互参股。
三间房地块成交于2月11日，成交87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。名目包含两幅住宅子地块：
其中，006地块据悉将由保利操盘，居品定位为保利TOP级“天”字系，比对街的和光煦境更高端。
户型面积段约110-180平米，层高3米+。
“好屋子”元素，阳台细则会有，新规指点下，设施瞻望不会太小。另外，会所、架空层，也值得期待。
007地块，由金茂操盘，据传将打造金茂北京首个“满”字系居品。面积段粗略会与保利的名目作念各别化。
官方注释：“满系”主打“家庭不雅、松懈感、人命力”，寻求为悦己派带来精神共识。
三间房组合地块地皮总面积6.9公顷，地上建筑范围17.39万㎡。容积率2.5-2.8，和把握的安置房基本没分裂。其中：
D区1205-0007为R2二类居住用地，用地范围3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；成交价44.2亿元，折合楼面价4.8万元/㎡。
南区1202-0007为R2二类居住用地，用地范围2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；成交价43.095亿元，折合楼面价约5.6万元/㎡。
南区1202-0007地块为托幼用地，用地范围0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，缱绻为一所12班幼儿园。需由竞得东谈主配置后无偿吩咐干系部门。
比拟客岁出让的“酒仙桥 前苇沟 向阳园北区”和“酒仙桥 小红门 十八里店”两个组合包，本次三间房组合包总价不高，用地性质方正，莫得大面积的产业、交易名目，ag百家乐开奖仅有一小块幼托用地，其余均为纯居住用地；
况且，三间房两幅住宅子地块位置接近，属于合并板块，邻近配套分享，便于举座设备缱绻。
三间房两个住宅地块名目相距1公里把握，同在地铁6号线沿线，其中D区地块荟萃黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。
邻近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易名目，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。
附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，咫尺均已售罄。
保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。
现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。
近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的设备商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。
名目于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，相同是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。
相较于这两个基本售罄的名目，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。
这是和记黄埔客岁10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，咫尺网签：83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。
这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，邻近城市界面比三间房好太多，但屋子自己差点道理，短面宽、前程深，十多年前的老户型。
保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。
此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房频年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东小数到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也照旧降到5万出面，对刚需客群相配有招引东谈主。
干系公司：金茂职业hk00816