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收房是买房终末一步，亦然最容易踩坑的设施！墙面空饱读、漏水、门窗倾斜……稍不严防，后期装修用钱又糟心！今天手把手教你验房全历程，保藏好照着作念！
一、验房前准备：器具+良友弗成偏废
必备器具：
空饱读锤（检查墙面空饱读）
卷尺（测量面积、层高）
电笔/插座检测仪（测试电路）
打火机+纸巾（检查烟谈密封性）
矿泉水瓶（测试地漏排水）
记号贴（记号问题位置）
必带良友：
购房协议、身份证
开拓商提供三证一书一证《住宅质地保文凭》《建筑工程质地认定书》《住宅使用评释书》《房地产开拓商建筑口头杀青抽象验收及格书》《杀青验收备案表》
⚠️要点教唆：先验房再署名！开拓商若条款先署名后验房，可就地拒却！
二、验房全历程：7简略害项逐个溜查
1️⃣ 查对房屋信息
检查户型、面积是否与合兼并致。（用卷尺测量实质使用面积）
查对楼层、房号、朝向。
2️⃣检查门窗密封性
推拉门窗：开合是否顺畅，密封条是否老化。
玻璃：有无3C认证记号，是否存在裂痕。
门锁：开关是否天真，防盗门是否有划痕。
3️⃣ 墙面/大地验收（重灾地！）
空饱读：用空饱读锤轻敲墙面，听到“咚咚”声即为空饱读。（记号位置条款整改）
疏漏：要点检查墙角、梁柱接缝处。
平整度：手机手电筒贴墙映照，AG百家乐上头暗影较着处评释回击整。
4️⃣水电验收（安全隐患！）
电路：电笔测试每个插座是否通电，配电箱开关是否灵巧。
水路：掀开总共水龙头，检查水流/水压；倒水测试地漏排水速率。
防水：寻查卫生间、阳台是否作念闭水历练。（可条款物业提供纪录）
5️⃣ 烟谈/透风检查
烟谈：焚烧纸巾聚拢排烟口，不雅察烟雾是否被吸走。
新风系统：开机测试风力及杂音。
6️⃣ 人人区域验收
消防通谈是否畅通，电梯运行是否平安。
楼谈瓷砖、扶手是否壅塞。
7️⃣纪录问题并留存字据
用手机拍照/视频纪录总共问题部位
填写《验房问题清单》条款开拓商署名盖印并限期整改
三、常见问题措置指南
⚠️个要点:整改后必须二次验收!尤其是防水和电路!
四、验房后注目事项
1️⃣拒交“装修保证金”：国度无强制限定，可协商措置。
2️⃣物业费交纳技术：从收房署排行日运转贪图。
3️⃣保存验房呈文：改日出现质地问题时行为维权字据。
终末嘱托：验房时最佳带上懂装修的一又友或专科验房师（用度约200-500元），宽心又避坑！转发保藏这篇攻略，收房时照着作念ag百家乐开奖，谁也坑不了你！
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