刘先生准备将我方名下的房屋出租,遂与王先生签订了《房屋租出合同》。合同签订后，房屋由陈丽（假名）内容承租，用于计较餐饮，房钱亦然陈丽平直向刘先生支付，刘先生未建议异议。后陈丽计较不善，欠付房钱。刘先生遂将王先生和陈丽诉至法院，条目王先生和陈丽支付欠付的房屋房钱56万元。海淀法院经审理，判决陈丽支付欠付房钱56万元。
刘先生诉称，其与王先生签订房屋出租合同，商定王先生承租某小区底商用于计较餐饮，租期3年，每年房钱100万元，禁受先行付款口头按半年付房钱，房钱至迟在交费周期范围前15天内缴纳。合同签订后，陈丽内容投资并庄重计较处治。后王先生、陈丽屡屡拖欠房钱，陈丽还书写了还款承诺书及补充书。现其与王先生、陈丽的房屋租出合脱色经到期驱逐，但其二东说念主仍欠房租，故诉至法院。
王先生辩称，其不是本案的适格被告。其是租出相关的牵线东说念主，是代替陈丽签订的租出合同。陈丽一直向刘先生缴纳房租，其从未付过房钱，刘先生对此一直认同。在陈丽拖欠房钱时，刘先生从未向其看法过房钱，而是一直向陈丽看法房钱，与其终了还款左券。陈丽曾向刘先生出具《还款承诺书》，第一条明确写明“房产内容承租东说念主系陈丽，王先生系代本东说念主签订的上述房屋租出合同”，足以评释其仅仅代理陈丽签订租出合同，不应当承担合同义务。
陈丽辩称，认同与刘先生内容存在房屋租出合同相关，其是内容承租东说念主，ag百家乐网址入口王先生是代理其签订的房屋租出合同。其承租房屋是为了计较餐馆，后经济逶迤，无力支付房钱。
法院经审理后以为，本案的主要争议焦点为王先生是否欢喜担合同背负。王先生和陈丽均认同两边存在托福合同相关，该《房屋租出合同》实为代理陈丽签署。刘先生暗意对二被告的托福相关并不知情，但由两边当事东说念主述说可知，刘先生在合同施行中明白内容使用房屋东说念主员为陈丽，并向陈丽收取了相应房钱。刘先生提交的《还款承诺书》已明确王先生代陈丽签署合同的事实，故刘先生叮咛王先生代理陈丽签署合脱色事系明知。即便刘先生签署《房屋租出合同》时对二被告的托福相关不知情，其在获得陈丽出具的《还款承诺书》后，应已明白托福相关，其可选拔受托东说念主大约托福东说念主当作相对东说念主看法职权，但不得变更遴选的相对东说念主。刘先生在陈丽出具《还款承诺书》后，络续向陈丽看法欠付房钱，应视为已遴选托福东说念主陈丽当作相对东说念主看法职权，不应再次变更。陈丽认同刘先生看法的欠付房钱金额，法院对此不合手异议。法院最终判决陈丽支付欠付房钱56万元。
法官说法：
本案中若是刘先生在刚烈合同期，王先生即向其出示了陈丽的授权，昭示其代理东说念主身份，则合同的职权义务平直由陈丽承担。若是本案中，刚烈房屋出租合同后，刘先生不决期拜托房屋，则王先生应向陈丽袒露刘先生，陈丽不错平直向刘先生看法职权。
本案系受托东说念主以我方口头刚烈合同，刘先生当作第三方在刚烈合同期对受托东说念主王先生的身份并不知情，但在合同内容施行阶段，其明白陈丽与王先生之间的托福合同相关，对陈丽承租房屋缴纳房钱均未建议异议，在陈丽出具还款承诺书，标明托福合同相关之后络续向陈丽索求房钱，即暗意其遴选托福东说念主陈丽看法职权。因此王先生无需承担合同背负。
（文中东说念主物均系假名）
文/海淀法院 沙雪妮
作家：海淀区东说念主民法院官方