你的位置：凯时AG百家乐 > AG真人旗舰厅百家乐 > AG百家乐下载 广地花坛准现房降价, 周岳劲敌不外老破小
发布日期：2024-08-08 21:47 点击次数：73
文/粤进深 严明会
近段时间，在新盘多如牛毛的番禺商场，一个“老盘”收效引起了外界的防卫。
本年3月，广州新址商场费劲出现“小阳春”，番禺以917套的网签，排在11个区的第二名。
更让东谈主有些不测的是，广地花坛以108套的网签获利，成为番禺新址网签的第二名。
这个位于大石板块的“陈大哥盘”，确凿在一众新盘眼前秀了一波。
广地花坛，曾与道贺新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花坛、广州银河湾、锦绣香江花坛、南国奥林匹克花坛、华南新城全部。
被誉为番禺楼盘的八大金刚。这个超等大盘，已资格了多年的开发。
神色最早在1997年面市，随后开发商资格屡次易主。
从首先的广地到广东决胜再到广州泛好意思、广州圣地，直到2013年广州南驰集团的插足，才最终沉着了下来。
神色占地约26.6万普通米，总建面约65.5万普通米。
2019年，南驰操盘的广地花坛全新组团“广地海外”亮相，接踵推出广地海外一期、二期。随后，神色三期、四期产物也接踵推出。
神色当前在售为不雅灏组团，在售包括29-30-33-34栋的96-128平三房和四房，单价在2.5万-3.2万/平。
瞻望三房本年10月收楼，四房本年5月收楼。
近期，神色还新加推了37栋3梯5户建面92-107平三到四房产物，准现房。
总价方面，01户型99平西北向250-285万；02户型92平东南向238-268万；
03户型93平东北向228-258万；04户型107平西南向263-295万；05户型107平西南向263-299万。
据此的单价在2.4万-2.9万傍边。
左近万博CBD、准现房，这么的价钱照实很笋。
不错对比的是，万博板块比年来推出的多为改善盘均价在4.9-6.5万傍边。
如长隆万博悦府均价在5.5-6.5万/平，越秀瑞麓府5.3-5.7万/平，越秀万博和臻4.9-5.9万/平。
即便相同较大性价比的锦绣香江花坛，也要2.6万/平起。
其实，广地花坛也有过高光手艺，2021年神色三期曾一度涨到均价4.3万/平。
不外时易境迁，现如今，价钱降了快要一半。
贝壳找房数据显现，神色控制的二手房华南新城、中环品悦挂牌均价为2.7万/平。
这两个小区，最早的在2001年已建成，楼龄最久的于今已二十多年。
广地花坛算作一手房，房价以致连二手房齐比不上。
从三月以来网签量的擢升，凯时AG百家乐不错看出神色似乎正在以价换量。
回看曩昔两年的情况，广地花坛的去化并不那么理思。
乐居财经查阅广州住建局数据，广地花坛在2023年6月、8月取的两张预售证，于今网签去化率约为61%傍边。
天然，神色价钱缩水，原因还有许多方面。
首先从产物上来讲，跟着商场迟缓被新规产物占据，广地花坛的竞争力彰着偏弱。
其使用率彰着偏低，户型贪图也存在槽点。
以新推的37栋产物为例，神色92平产物只作念了3房2卫，入户门还正对卫生间，厨房在卧室近邻。
107平的产物，相同只作念了3房2卫，还存在主卧门正对茅厕，主卧卫生间窗户对着阳台，心事性不够等问题。
要知谈，当前的新规产物迭代之快，让东谈主眼花头昏。
不仅小面积产物作念到三房四房，飘窗、阳台、设备平台说送就送。
使用率远远吊打以往的新规前产物。
尚且不说，统统这个词神色看，广地花坛还存在不少罅隙。
首先少许，是其产权年限问题。
神色于1997年崇拜面市，于今已有28年，地盘产权年限剩余已不及50年。
也便是说，神色诚然是一手房，但其地盘年限已跟二手房无疑了。
其次，神色诚然围聚万博CBD，但距离地铁并不近。
神色不雅灏组团直线距离南村万博地铁站2公里，距离大石地铁直线1.7公里，平时高放工通勤需要依靠楼巴接驳。
另外，神色被吐槽较多的还有小区较为老旧物业处分、社区配套运营较差等问题。
有网友在网上吐槽：神色“交易街漫天灰尘”、“湖景房湖还不如鱼塘大”、“园林爱戴极差，四期多棵树木已枯萎” ……
广地花坛的开发主体为广东省番禺广地房地产开发有限公司，该公司董事长兼总司理为周岳强，由南驰集团本色放胆。
南驰集团开垦于1995年，业务涵盖住宅开发、交易运营、物业处分、仓储物流AG百家乐下载，其打造神色包括嘉仕花坛、百利华庭、佳信花坛、齐湖海外、山河海外、富颐华庭等。