某公司在淘宝网司法拍卖平台上出资1500余万元拍得一块12000余普通米的国有地皮使用权AG百家乐技巧打法，法院说明权力后却发现无法办理过户登记。经万古辰“拉扯”方才得知系因涉案地块的原权力东说念主未实时交纳地皮出让金，这才甚至县当然资源局不予办理过户。如今若要办理，则需某公司按拍卖成交价的40%补交！

如斯一来，某公司岂不可了“冤大头”？1500余万元巨款却拍得权力存在严重污点的地皮，哪儿有这样用钱的？某公司就此踏上了漫漫维权路，但愿通过法律阶梯拆除拍卖，璧还其支付的多数拍卖款项。

然则经法院主执的司法拍卖可不是说拆除就能拆除的，当地法院居然对某公司的诉求未予相沿。那么，北京在明讼师事务所杨念平讼师团队的杨念平、袁海超和徐慧芳三位讼师介入后，会给案件带来革新吗？省高院又会在践诺监督中作出怎么的裁判呢？

【基本案情：1500万拍下有“过错”的国有地皮使用权】

托付东说念主是广东省云浮市xx县一家贸易有限公司。2017年3月，贸易公司在淘宝网司法拍卖平台上看到由当地某下层法院发布的拍卖公告，拟对xx县第0784号国有地皮使用权给以拍卖，该地块地皮总面积12440普通米，地皮性质为概述用地（住宅/交易），起拍价为15117088元。

贸易公司觉得这是一宗性价比可以的地皮，基于对法院司法拍卖信息知道责任的信任，托付东说念主于2017年4月曩昔述起拍价竞得该宗地皮使用权。

2017年5月，法院作出（2016）粤5302执81号之九《践诺裁定书》，说明涉案国有地皮使用权过火他相应权力归贸易公司所有，并于6月作出《协助践诺地皮过户手续陈述函》。

然则令贸易公司莫同意料的是，他们“接盘”的这块地皮可不是什么红烧肉，而是一块难啃的硬骨头。很快他们被xx县当然资源局陈述涉案地皮无法办理国有地皮使用权过户手续。

直至2021年7月，xx县当然资源局书面作出《恢复意见书》，贸易公司这才细目的得知涉案地皮竟存在紧要污点——其地皮使用权档案未见《国有地皮使用权出让条约》及出让金发票，拍卖时需按拍卖成交价的40%补交地皮出让金！

这一音问对贸易公司而言可谓好天轰隆，他们这才细目底本涉案地皮的上一个“主东说念主”广东xx集团有限公司并未照章交纳地皮出让金，而将涉案地皮上拍的法院也未在职何公示中知道这一要害信息，甚至贸易公司对该宗地皮的价值作出了失实的判断，最终接下了这一烫手的山芋。

千般无奈之下，贸易公司决定尽快通过法律阶梯改动这一严重失实，向当地法院书面提议践诺异议，请求法院照章拆除（2016）粤5302执81号之九《践诺裁定书》，退还贸易公司的拍卖成交款1500余万元及利息，并对其因此遇到的耗损给予补偿。

那么本案何故会波及民事诉讼中的“践诺异议”智商呢？这里需要给公共插播一段前情，以供更好的了解本案的前因效果。

根据本案审理中两审法院查明的事实，广东xx集团有限公司、云浮xx有限公司及多位当然东说念主与中国农业银行有限公司云浮分行等存在金融告贷条约纠纷，涉案12000余普通米国有地皮的使用权已由广东xx集团有限公司典质给了银行。

在该金融告贷条约纠纷案的践诺经由中，当地法院拟对涉案地皮使用权进行司法拍卖，这才有了托付东说念主贸易公司斥巨资拍得涉案地皮却无法办理过户的新纠纷产生。

那么，贸易公司提议的践诺异议应否得到法院的相沿呢？本案中贸易公司究竟应该“自担风险”自认恶运，照旧当地法院在上拍智商中确有不妥呢？

【维持遇阻：法院陈述当事东说念主需“自担风险”】

本案的诉讼维持经由可谓历尽隐私。《民事诉讼法》第236条法令，当事东说念主、蛮横关系东说念主觉得践诺行径违背法律法令的，可以向厚爱践诺的东说念主民法院提议书面异议。当事东说念主、蛮横关系东说念主提议书面异议的，法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，原理竖立的，裁定拆除省略改正；原理不竖立的，裁定驳回。当事东说念主、蛮横关系东说念主对裁定顽抗的，可以寻短见定投递之日起旬日内进取一级东说念主民法院苦求复议。

据此，2022年3月当地法院裁定对贸易公司的践诺异议不予受理。贸易公司向云浮市中级东说念主民法院苦求复议，再度遭到市中院的裁定驳回。

贸易公司不时向广东省高等东说念主民法院苦求践诺监督，最终省高院于2023年8月裁定当地法院应当对贸易公司提议的异议给以受理。至此，历时快要两年本案才投入实体审查阶段。

实体审查阶段对于贸易公司而言仍是艰辛重重。当地法院在异议审理中指出，法院在拍卖涉案地皮使用权的经由中，仍是依照最高院关联司法证明等的法令发布了《竞买公告》《拍卖应知》，对竞买风险和疑望事项进行了充分教唆。

贸易公司在竞拍前应当对涉案地皮使用权的情况进行充分了解，对相应风险作出充分评估。现贸易公司以涉案地皮使用权办理过户需补交地皮出让金，法院未对此给以知道为由请求拆除拍卖并返还拍卖款及利息、补偿耗损，其原理不稳妥司法证明的关联法令，法院对此不予相沿。

目击案件在实体审理中堕入困局，托付东说念主贸易公司在异议审理接近尾声时托付了北京在明讼师事务所的首创合资东说念主杨念平讼师，由杨念平讼师亲率其团队主干讼师袁海超、徐慧芳三位讼师接手该案，力求匡助贸易公司在后来的审理中旋转乾坤，救济耗损。

杨念平讼师团队在全面分析了解案情后，领导托付东说念主向云浮市中级东说念主民法院苦求复议，坚执践诺异议中的相应请求。市中院于2024年6月组织了听证。

复议审理中，庭审争议焦点遥远围绕贸易公司的诉请是否进取法按期限浓烈伸开。市中院经审理觉得涉案地皮使用权的买受东说念主贸易公司早在2017年6月到县当然资源局办理过户登记时就已被陈述需补交拍卖成交价40%的地皮出让金一事，但其却莫得实时向当地法院提议异议寻求维持，而是直到2022年1月才向法院提议践诺异议。

市中院据此认定买受东说念主的维持行径进取了法定的拆除权力用期限，ag百家乐下三路法律不应再给以保护。而当地法院在拍卖涉案地皮使用权经由中却是智商正当、并无不妥。市中院最终裁定驳回贸易公司的复议苦求，保管践诺异议审理法院所作的践诺裁定。

而事实上，直至2021年7月，县当然资源局从未书面明确陈述贸易公司涉案地皮无法办理过户登记的原因。贸易公司自此时辰节点方才得知涉案地皮竞拍存在严重污点并开启权力维持，显明并未进取1年的拆除权力用期限。

靠近市中院复议中的不利神气，代理过多量地皮界限纠纷案件的杨念平讼师相识到要在践诺监督中隔断“翻盘逆转”需要用些“绝招”。三位讼师经缜密走访和研判分析发现本案中县当然资源局和法院在对涉案地皮的操作中均存在严重疑问。

【普遍操作终迎翻盘：省高院践诺监督一槌定音】

首先，根据《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第8、14条之法令，地皮使用者应当在订立地皮使用权出让条约后60日内，支付一齐地皮使用权出让金。过时未一齐支付的，出让方有权肃清条约，并可请求爽约补偿。

辘集《地皮登记法令》等法令可知，以出让阵势办理国有地皮使用权证应当具备地皮使用权出让条约和地皮出让金支付凭证，二者统筹兼顾。而本案中广东xx集团有限公司早在2004年即就涉案地皮办理了国有地皮使用权证，但涉案地皮竟一直未交纳地皮出让金。这一事实充分标明当地当然资源主宰部门实在权登记颁证行径存在犯罪！据此，三位讼师领导托付东说念主苦求查处涉案地皮实在权登记颁证行径。

其次，根据本案走访获知的凭据，涉案地皮当先为划拨性质的国有地皮。然则在法院上拍前的托付评估中，评估公司却将涉案地皮按出让性质的纯交易用地进行评估，统统未商酌其登记信息系“概述用地”而非纯交易用地这一情况，更未将涉案地皮未交纳地皮出让金的紧要污点商酌在内。这就导致评估公司出具的评估答复对涉案地皮的估值严重偏高（评估价为26994800元），这一东说念主为“拉满”的评估价值显明不稳妥涉案地皮的履行情况，对托付东说念主贸易公司的权力组成了侵害。

不论是评估公司在评估中存在淘气，照旧当地法院并未将此蹙迫信息提供给评估公司，涉案评估答复严重偏离该宗地皮价值均是事实。据此，三位讼师领导托付东说念主向当地关联部门提议查处智商，对涉案评估公司及评估答复的正当性提议质疑。

再次，根据本案践诺异议审理中即查明的事实，早在2016年8月涉案地皮被践诺前，xx县当然资源局即向法院出具《对于协助查询函的复函》，明确陈述涉案地皮“未见《国有地皮使用权出让条约》及出让金发票，拍卖时需按拍卖成交价的40%补交地皮出让金”。

也等于说，法院在上拍前就已明知涉案地皮存在未照章交纳地皮出让金的紧要污点，照章其典质及评估均严重犯罪，不具备司法拍卖的前提。但法院却仍将该宗地皮上拍，甚至托付东说念主贸易公司苦处沦为“接盘侠”，涉案司法拍卖行径显明犯罪，应当给以拆除。

在践诺监督智商中，杨念平、袁海超和徐慧芳三位讼师积极向省高院苦求听证，并提交了内容全面翔实的书面代理意见，不放过各式契机与省高院主动疏导，全力叙述本案事实、凭据和法理。

省高院经审理认定，本案中涉案地皮的上拍前评估价钱中并未包含应交纳的地皮出让金，这甚至买受东说念主贸易公司在基于紧要误会的情况下参与了竞拍。买受东说念主贸易公司竞得涉案地皮使用权后缴清了一齐拍卖款，但因原地皮使用权东说念主广东xx集团有限公司未照章交纳地皮出让金酿成其历久未能办理地皮使用权过户登记手续，拍卖策划未能隔断。

综上，申报东说念主对于因紧要误会而参与竞拍的申报原理竖立，其对于拆除拍卖的申报请求应予相沿。

案件适度

2025年3月19日，广东省高等东说念主民法院经审理作出（2025）粤执监8号《践诺裁定书》，裁定拆除云浮市中级东说念主民法院（2024）粤53执复26号践诺裁定，拆除云浮市xx区东说念主民法院（2023）粤5302执异78号践诺裁定，拆除云浮市xx区东说念主民法院（2016）粤5302执81号之九践诺裁定。这意味着本案此前的司法拍卖适度已被拆除，贸易公司将有权就此进一步见识权力直至苦求司法补偿，托付东说念主的正当权益终于得到了有劲爱戴！

在明教唆

通过本案，杨念平讼师团队要教唆雄壮投资者的是，“投资需严慎”在职何时间王人是良药苦口。法院组织的司法拍卖绝非“零风险”“稳赚不赔”，咱们在看到其较高性价比的同期也要商酌到其想法物可能附带的各式污点和法律问题。

同期，本案中杨念平讼师团队在接手案件后充分运用了在明讼师最擅长的行政法律念念维，莫得“二满三平”地去提复议和践诺监督，而是通过对颁证行径、评估答复的查处和对听证的执著苦求等积极行动不休为托付东说念主权力诉求的隔断保驾护航，为最终得回省高院的监督相沿奠定了塌实的基础，也可以说是穷尽了该案所能用到的法律器具。

本案纠纷的形成原因是复杂的，但究其骨子仍是当然资源主宰部门、法院等各方主体在国有地皮使用权确权登记和拍卖责任中存在各式问题和谬误，甚至不该上拍的地皮上了拍，不该被估出如斯高价值的地皮被估出了如斯高的价值，其华夏因耐东说念主寻味，值得各方真切顾忌反念念及加强本身监督。

当今，杨念平讼师团队将不时矍铄不移通过法律阶梯爱戴托付东说念主贸易公司的正当权益AG百家乐技巧打法，为其拍卖款项及利息的璧还和耗损的补偿不时勤恳争取，以专科和执著的精神不负托付东说念主的信任和重托！（王小明/文）