2024-12-30 06:24 点击次数：100
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再过一周，全北京买房主说念主齐铭心镂骨的“朱房双雄”0029、0030地块，就要开拍了。
▲朱房村的两宗地块，展望在2025年1月2号进行土拍。
从上图不错看到，朱房村这两宗地，沿路之隔便是海淀神盘清河橡树湾，无论环路交通，如故贸易、诠释配套上风等齐特别较着：
西北边是西二旗上地软件园、东面是西三旗软件园，南面是宇宙数一数二的高档学府群集，同期还配有海淀的贸易标杆清河万象汇，海淀推行二小（橡树校区）即便不是海淀牛小，亦然片区里最佳的学校资源......
最迫切的是，清河板块，区域内照旧很久未供应新地了，就算是清河橡树湾，到本年也有点年初了。
淌若哪家房企有幸拿下这两块地的其中之一，那就堪比本年国庆工夫的酒仙桥北京宸园，“老树开新花”实足会爆。
对此，据我所知，最期待最先这两宗地的房企，莫过于北京华润。
一方面，当作清河橡树湾的建设商，华润在清河板块有满盈多的老业主和粉丝群体，况兼他们十分细察清河橡树湾的优点、痛点和可升级点。
另一方面，北京华润近一年来也就拿了北神树的北京润府形势，现在急需补仓。
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爽脆说，清河橡树湾，是圈内东说念主公认是“海淀第一流量红盘”，凡是关注北京楼市的，就没几个东说念主不知说念！
毕竟当作华润在橡树湾系上的开山之作，清河橡树湾的到手，径直给西红门橡树湾、北清橡树湾的到手，打下了坚实的基础。
▲所谓“东说念主文体风，学府气质；丹韵底色，学院建筑”，迄今领域，清河橡树湾的五期万橡府，仍是海淀改善群体的终极主义之一。
那么，为什么清河橡树湾这样牛？其实就在于它的保值升值智力。形势一期2006年厚爱开盘，均价不外8000块，AG百家乐网站地址前两年岑岭期飙到13-14万傍边（五期更是涨到16、7万），涨幅倍数接近16倍！
即使是近一年的房价低迷期，清河橡树湾的房价，仍然紧紧守住了10万每平的“豪宅线”，联系于附进四五万的老破小，俨然奇珍异宝的存在。
你要知说念如今望京中枢区次新，照旧纷纷跌破10万+，房龄将强十几二十年的清河橡树湾，能信守10万+，果真特别能打。
也正因为如斯，从保值升值来讲，我的不雅点是，以前几年草率跑赢商场跌幅、最保值的房产，无论是新址如故二手次新，其实齐在海淀（比如新盘里的学府壹号院、圆来日颂，即便还不成挂牌来回，但房产估值是没问题的）。
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期间在变，如今的 北京楼市，学区弱化、购房者更垂青地段和品性。
关于全体穷乏新盘的海淀，“朱房双雄”预期会打造两个流量顶豪形势，这将极大激活北京楼市的氛围。
更为迫切的是，从万泉寺地块驱动，包括朱房双雄地块、昌平东二旗地块均不限价！这为建设商不计老本建设居品和户型、灵通利润空间提供了巨大便利。
因此，肉眼可见，朱房双雄地块将激勉各大房企的浓烈争夺战。
事实上，站在岁尾，回望2024年北京土拍，从一月份丰台大瓦窑的京能西贤府和中建和颂九里双双触顶摇号、满血开局，到楼市很快转凉，北京土拍插足低谷，甚而连丰台王炸万泉寺地块齐是底价出让，北京土拍这一年里，委果是高开低走、万分低迷！
可是，到了2025年，依靠朱房双雄，北京要扭转低迷的土拍了。
不仅如斯，在朱房双子地块后，1月份还将出让丰台西南郊冷库0005地块，以及亦庄的X24地块。
这两块地，亦然当下的热点地块。前者位于中海万泉寺地王操纵，后者则紧邻亦庄招商玺。
这些地块，似乎有益是为扭转北京楼市预期所准备的。
如斯，来岁各区齐有好位置的新盘上市，海淀有好事寺、朱房等好地块，向阳有酒仙桥、丰台有二环万泉寺，亦庄有X24，昌平有东二旗......
这样多的好盘，亦足以预示着，北京楼市2025，退换的大幕行将拉开！