发布日期：2025-02-27 12:32 点击次数：99
青岛楼市又曝出一个大音讯了！西海岸的尚嘉中心，堪称青岛POD公园交易社区的开山之作，单价从1.7万硬生生砍到1.2万，一平降了4500元！听起来挺香百家乐ag跟og有什么区别，但当你看到那仙葩户型、迷宫式楼说念和网红小吃店组合的楼下交易街后，概况率会问：难说念这即是POD？
▲西海岸尚嘉中心实景
1、
尚嘉中心什么来头？POD是啥噱头？
提及青岛尚嘉中心，你可能会认为是哪个新晋网红交易地标。但它的全称其实更复杂：青岛首座POD公园交易社区，堪称“把活命神情打包进公园里”。
▲尚嘉中心POD布局图
尚嘉中心坐落在西海岸薛家岛安子片区，总建面50万方，包含10栋22-31层住宅、3栋LOFT公寓和9万方的交易详尽体。住宅户型89-143平，面貌主打“POD公园交易社区”，啥是POD？浅薄说即是把“公园+交易+住宅”揉在一块，逛公园和逛街一站处置。从理念上看，这面貌照实玩得挺潮：建造商把绿化堆在底商楼顶，好意思其名曰“空中花圃”。
▲西海岸尚嘉中心实景
尚嘉中心肠段可以，离地铁1号线安子站才200米；交易也照实有亮点，9万方交易已引进80多个品牌，麦当劳、星巴克、双合园、霸王茶姬等一应俱全；地铁口+吃喝玩乐，符合爱吵杂的年青东说念主。听上去是不是有点动心？但故事信得过运行的地点，不是这些炫酷的宣传词，而是楼盘的那些“不胜入目”的细节。
▲西海岸尚嘉中心
2、
硬伤一大堆！买了等于交能力税？
天下上白吃的午餐，青岛楼市也莫得一头雾水的低廉，尚嘉中心降价4500元/平，听着挺诱东说念主，为啥要如斯大幅的降价？若是屋子是用来住的，那尚嘉中心的居住体验可以说是一场降维打击。
高容积率
系数这个词面貌容积率高达4.1，楼座布局仙葩，楼间距窄，1196户居民逼近在几栋高楼上，居住舒扬弃大打扣头。
▲尚嘉中心楼座布局仙葩
户型拉胯、公摊太大
尚嘉中心共6种户型，这些户型有一个共同点，即是猛进深、短面宽，齐有一个暗卫，其中89和蔼98平的户型齐是单卫，这种设想，即使放在十年前齐有点low，基本上属于被淘汰的户型，ag百家乐假不假何况公摊高得离谱，得房率低，连刚需齐嫌弃。
▲尚嘉中心户型图
底商吵闹花样
尚嘉中心楼下9万方交易，所谓“POD公园交易”，看起来是好意思学，听起来是诗意，本体上主打小吃店、餐饮，晚上东说念主声喧闹，油烟味飘上楼，奥妙性和心仪度堪忧。
▲尚嘉中心楼下的底商
3、
降价照实很猛，但有效吗？
尚嘉中心打出了“割肉”级别的价钱，单价从正本的1.7万跌到1.2万，直降4500元/㎡！但问题来了：降价照实很猛，但有效吗？
▲尚嘉中心推出的部分特价房源
从价钱层面来看，尚嘉中心目下的定位和阁下楼盘也曾合而为一：阁下次新二手房如山海湾均价不到1万，海信悦华里也厚简直1万出面，这些二手房户型合法、得房率高，性价比完胜尚嘉中心。新盘金秋悦府1.3万傍边，户型许多了，重要金秋悦府几个月前就一降到底，也曾把能买客户抢得差未几了。
▲尚嘉中心空中花圃实景
尚嘉中心降价降迟了，热度也错过了，降幅也还不够。客户就那么多，尚嘉中心这波“割肉”，还能能诱骗些许购房者？买房不是捡低廉，尤其是自住的，更不成光看价签。尚嘉中心的问题在于，所谓POD好意思学，不外是把南边的交易盘算硬搬到青岛，不是个别纰谬，而是从主见、设想、居品到实行，系统性的“错配”。
▲尚嘉中心样板间
目下这个安靖且抉剔的买方市集百家乐ag跟og有什么区别，若是莫得实打实的性价比和居住体验，谁敢接盘？接下来的趋势很彰着：要么不绝降价，要么不绝滞销。错过了热销窗口期的尚嘉中心，思要翻身，还得看建造商有莫得“清仓式自救”的勇气。