三年前恒大暴雷的本事，靠近网友发问“谁是下一个”，几大头部房雇主齐公开拍胸部示意我方不会出问题。

融创孙宏斌是最霸气的，说我方没问题还不够，还要踩别东说念主一脚：

“融创的流动性和安全性细目没问题的，除了咱们之外齐有可能暴雷。”

碧桂园杨惠妍也信心满满，年报用词更是充满了自便主义色调：

“咱们正走在正途上。”

绿地张玉良干脆把公司的行业类别从“房地产”改成了“土木匠程拓荒”：

“咱是干基建的，不是房地产，怎么会暴雷呢”。

名堂年曾宝宝则是靠近公司评级被下调的事实也拒不承认：

“公司野形势况精湛，运营资金充裕，不存在职何流动性问题。”

独一龙湖吴亚军相对严慎：

“很陡立，但咱们结束了承诺，有幸干预‘安全区’，改日会勉力保住‘安全区’。”

如今三年往日，胸脯拍得越响的，雷也暴得越响，而那时略显信心不及的，反而是言行若一，成效地保住了“安全区”。

近日，龙湖集团公告，提前偿还了10.5亿港元的境外银团贷款后，2024年的债务全部如期兑付了，又安全地熬过了一年。

本体上，龙湖集团2024年提前偿还的债务远不啻10.5亿港元。

境外银团的贷款总和是94.5亿港元，加上127亿的境内债券和72亿的房产典质贷款支捏证券，龙湖集团2024年累计提前还款约288亿。

其实，龙湖集团也不仅仅2024年才提前还款，2022年、2023年齐是这样干的，据统计，2023年提前还款约237亿，2022年提前还款约54亿。

也等于说，全拍子完胸脯后的这三年来，在其它雇主一阵阵的暴雷声中，吴亚军却卓尔不群地提前还款近580亿。

不是如期，而是提前，不是偶尔，而是聚会三年一以贯之，没念念到，中国民营房地产临了的体面，被一个女性撑起来了。

而最新数据走漏，龙湖提前还款的背后，也确是有实力撑捏。

阻挡2024上半年，龙湖集团净欠债率进一步镌汰到了56.7%，手头有500亿现款，而一年内短期债务独一294亿，遮掩短债绰绰富足。

始终债务靠的是盘活和腾挪，只消挣钱的后果高于欠债的利率，就不会暴雷，如果再有过剩的钱来还债，那欠债压力就会越来越小。

龙湖集团2021年的有息欠债是2219亿，而目下是1874亿，3年来减少了345亿，这证明，龙湖集团这三年齐在高效赢利、老成还债。

和其它房企通常，龙湖的商品房业务也一直在大幅萎缩，2021年的公约销售额足有2900亿，而2024上半年独一511亿。

但龙湖与其它房企不同的场地在于，屋子天然卖得少了，但一直齐是盈利的，即使在万众惨淡的2023年，也成绩了128亿的净利润，而阴凉的2024上半年也有59亿净利润入账。

全球齐不赢利，凭啥龙湖能赢利？

吴亚军也曾太保守、严慎了，别的房雇主们齐把什么物业行状、交易地产、租借行状均分袂单独剥离出去上市圈钱了，而龙湖集团于今也曾“一锅烩”。

但如今也恰是这种保守的“一锅烩”组成了龙湖独到的生命转念才气，商品房不好卖了，龙湖的交易地产运营、物业行状、长租公寓等运营及工功课务就挑起了大梁。

以2023年为例，龙湖1807亿的营收中，商品房天然孝敬了1558亿，但只孝敬了171亿的毛利润，而运营及工功课务天然独一249亿的营收，ag百家乐网址却孝敬了135亿的毛利。

2024上半年的数据更夸张，龙湖468亿的营收中，商品房只占了337亿，孝敬了25亿的毛利，而运营及工功课务以131亿的营收就孝敬了96亿的毛利。

东边不亮西边亮，绝不夸张地说，即使屋子卖不掉了，龙湖集团仍然大要谢世，这是绝大部分其它房企齐不具备的实力。

不外，再有实力，如期还款就够了，为啥龙湖集团非要提前呢，其实，这可不是轻易的为了秀肌肉，吴亚军的财务团队是真在干活。

咱们齐知说念，银行有短期本旨，比如7天依期，以龙湖集团2024年提前偿还的288亿为基准测算，假如齐能用于7天本旨，即使按2%的年化收益率也有1100万傍边的收益。

按常理，这种钱是该挣的，亦然合理的，但关于龙湖来说，如果挣这个钱，无异于丢了西瓜捡芝麻。

龙湖集团用捏续踏实的提前还款，保住了龙湖集团的高信用，而换来的等于超低的融资本钱，数据走漏，龙湖集团平均融资本钱独一4.16%，也等于贷款利率。

什么成见呢，即使是像招商蛇口这样的国资房企，融资本钱也要4.48%，再比如国企越秀地产，融资本钱也要4.26%。

利率的相比常会用到基点的成见，一个基点代表0.01%，龙湖集团的利率比越秀地产低了10个基点，比招商蛇口则低了32个基点，

以龙湖集团1874亿的有息欠债为野心基准，一个基点等于1874万，如果利率和越秀地产通常，龙湖将多开销1.87亿，如果利率和招商蛇口通常，龙湖则将多开销6亿。

把企业信用改变为坐蓐力，民营房企中，只怕也就龙湖作念到了。

天然，网上也有不少龙湖拖欠的音书，但先抛开真假不谈，哪个房企还没点这种本事，再退一万步讲，还有场地要钱，证明企业还谢世。

吴亚军是记者成立，干预房地产统统仅仅碰劲，但算作一个女性，却在房地产这个男东说念主堆里建起了整个独到的气象线。

传闻吴亚军初入地产界的本事曾打听过王石，是否果然拜王石为师不知所以，但有小数是细主见，王石的严慎被她学到了。

王石可爱攀高、攀岩，这两项畅通有个特质，风险总共相比大，从事的东说念主必需严慎，而反馈在王石对地产的魄力上等于2018年万科的“活下去”。

但实际是，2018年，各路房雇主齐高喊着作念大作念强，莫得东说念主勒紧缰绳，即使是喊出了“活下去”的万科，在王石走后也没能判辨这三个字的真确含义。

而吴亚军却用最朴实的话语完竣解说并践行了这三个：

“我是女雇主，没契机泡妞，也不喜更生乐，我只好用通盘的本事和元气心灵去作念一个受东说念主尊敬的企业。”

于是ag百家乐规律，那些泡妞、文娱的男雇主们齐倒下了，而女雇主吴亚军活下来了。

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